按揭房低壓協(xié)議書

按揭房低壓協(xié)議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方擁有位于[具體地址]的按揭房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]，且該房產(chǎn)尚處于按揭還款階段。甲方同意接受乙方以該房產(chǎn)作為抵押物，為雙方之間的債務或其他相關經(jīng)濟事項提供擔保。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、抵押物詳情1.房產(chǎn)信息該抵押物為乙方名下的住宅，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，戶型為[幾室?guī)讖d]，房屋用途為居住。該房產(chǎn)于[購買日期]購買，目前處于按揭還款狀態(tài)，剩余貸款本金為[X]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。2.抵押登記情況乙方保證該房產(chǎn)未設定其他任何形式的抵押、質押或查封等權利受限情況。若因乙方隱瞞該房產(chǎn)的真實權利狀況導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。二、擔保主債權及范圍1.主債權本協(xié)議所擔保的主債權為雙方在[具體日期]簽訂的[主合同名稱]（以下簡稱"主合同"）中約定的乙方應向甲方履行的債務，主債權金額為人民幣[X]元。2.擔保范圍包括但不限于主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用（如評估費、拍賣費、律師費等）以及所有其他應付費用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未能按照主合同約定履行債務時，甲方有權依法處分抵押物，并就處分所得價款優(yōu)先受償。有權要求乙方提供與抵押物相關的產(chǎn)權證書、購房合同、貸款合同等資料，并對抵押物的狀況進行檢查、監(jiān)督。2.義務妥善保管乙方交付的與抵押物相關的資料及文件。在處分抵押物時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關程序，保障乙方的合法權益。若因甲方過錯導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利在履行主合同約定的義務后，有權要求甲方解除對抵押物的抵押登記。有權對抵押物進行正常使用、維護和保養(yǎng)，但不得改變抵押物的性質和用途，不得降低抵押物的價值。2.義務按照主合同約定按時足額履行債務。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉讓、贈與、出租、抵押或以其他任何方式處分抵押物。負責辦理抵押物的保險手續(xù)，并確保保險期限不短于本協(xié)議的有效期。保險費用由乙方承擔，保險單上應注明甲方為第一受益人。在保險期間內，如抵押物發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，并將保險賠償金優(yōu)先用于償還主合同項下的債務。承擔抵押物的評估費、登記費、公證費等與抵押相關的費用。如抵押物的權屬、現(xiàn)狀等發(fā)生變化，應及時通知甲方，并采取措施確保抵押物的價值不受影響。四、抵押登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，共同前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。乙方應積極協(xié)助甲方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并確保資料的真實性、合法性和完整性。2.抵押登記費用由乙方承擔。若因乙方原因導致抵押登記未能按時辦理或登記手續(xù)存在瑕疵，影響甲方抵押權實現(xiàn)的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.抵押登記期限自登記之日起至主債權消滅之日止。在抵押登記期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得申請注銷抵押登記。五、抵押物的占有與保管1.抵押物由乙方占有與保管。乙方應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。因乙方保管不善造成抵押物毀損、滅失的，乙方應承擔賠償責任。2.乙方應負責抵押物的日常維護和保養(yǎng)，并承擔相應費用。如需對抵押物進行重大修繕或改造的，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。否則，甲方有權要求乙方恢復抵押物原狀或提供與減少價值相當?shù)膿！?.在抵押期間，抵押物產(chǎn)生的孳息（如租金、利息等）歸乙方所有，但甲方有權要求乙方將孳息用于提前償還主合同項下的債務。六、違約責任1.若乙方未按照主合同約定履行債務，構成違約的，甲方有權按照本協(xié)議的約定處分抵押物，并追究乙方的違約責任。乙方應按照主債權金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等）。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分抵押物或損害乙方合法權益的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉讓、贈與、出租、抵押或以其他任何方式處分抵押物的，該處分行為無效，甲方有權要求乙方立即停止侵權行為，并恢復抵押物原狀。乙方應按照主債權金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理抵押物的保險手續(xù)或未將甲方列為第一受益人，導致甲方在抵押物發(fā)生保險事故時無法獲得保險賠償?shù)?，乙方應承擔賠償責任，賠償金額相當于甲方因無法獲得保險賠償而遭受的損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔與抵押相關的費用（如評估費、登記費、公證費等），甲方有權代為支付，相關費用由乙方承擔。乙方應在甲方通知后的[X]個工作日內將費用支付給甲方，否則每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權全部清償之日止失效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。