租商業(yè)土地合同范本

租商業(yè)土地合同范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的商業(yè)土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，其四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為[具體商業(yè)用途，如開設商場、酒店、寫字樓等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還土地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照每年每平方米[X]元的標準向甲方支付租金，每年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每[支付周期]開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)[調(diào)整依據(jù)，如市場行情、物價指數(shù)等]進行協(xié)商確定。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，甲方應在乙方交還土地后的[X]天內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。扣除后，乙方應在接到甲方通知后的[X]天內(nèi)補足保證金。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地的所有權(quán)，但應提前[X]天書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地進行商業(yè)經(jīng)營。負責提供該土地的相關產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關的備案、審批等手續(xù)（如需），費用由[方]承擔。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付土地，并確保土地交付時符合正常使用條件。在租賃期間，甲方應保證乙方對土地的正常使用，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方應承擔相應的賠償責任。負責處理與該土地相鄰方的關系，確保乙方在租賃期間不受相鄰方的干擾。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用該土地，并對土地進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)和城市規(guī)劃的前提下，根據(jù)經(jīng)營需要對租賃土地進行合理的裝修和改造，但應提前[X]天書面通知甲方，并在裝修改造方案中注明對土地結(jié)構(gòu)、外觀等方面的改動情況。裝修改造費用由乙方自行承擔，且裝修改造方案不得損害土地及周邊環(huán)境，不得影響相鄰方的合法權(quán)益。裝修改造工程應符合相關質(zhì)量安全標準，并由具備相應資質(zhì)的施工單位進行施工。施工過程中，乙方應做好安全防護措施，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部責任。裝修改造完成后，乙方應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關驗收手續(xù)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但應恢復土地原狀，如對土地造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在租賃期間享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)（如甲方轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)），具體按照本合同約定執(zhí)行。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。乙方應合法使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關變更手續(xù)，費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。乙方應合理使用土地及附屬設施，不得損壞土地及地上附著物。如因乙方使用不當導致土地及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在租賃期間應負責對土地進行日常維護和保養(yǎng)，保持土地的整潔和完好。乙方應遵守國家法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，乙方應按照相關規(guī)定辦理工商登記、稅務登記等手續(xù)，并依法繳納各項稅費。因乙方違法經(jīng)營導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。乙方應按時向有關部門繳納與租賃土地相關的水電費、物業(yè)費等費用。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還土地及附屬設施。交還的土地及附屬設施應符合正常使用條件，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方應在交還土地前清理場地，拆除其自行搭建的臨時建筑物及設施設備等。乙方在租賃期間應遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。六、土地交付與返還1.交付甲方應在本合同簽訂后[X]天內(nèi)將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。土地交付確認書應包括土地的面積、四至、現(xiàn)狀等內(nèi)容。如甲方未能按照約定時間交付土地，每逾期一天，應按照當年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時甲方應按照當年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.返還租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]天內(nèi)將租賃土地及附屬設施完好無損地返還給甲方。乙方返還的土地應符合正常使用條件，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方在返還土地時，應清理場地，拆除其自行搭建的臨時建筑物及設施設備等。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成清理和拆除工作，甲方有權(quán)自行清理和拆除，費用由乙方承擔。甲方清理和拆除后，如乙方對清理和拆除后的場地有異議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按時交付土地、未保證土地權(quán)屬清晰、干涉乙方正常經(jīng)營活動等，甲方應按照當年租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任。如乙方未按時支付租金、擅自改變土地用途、損壞土地及附屬設施等，乙方應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期支付租金的，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付滯納金。乙方逾期支付租金超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復土地原狀，賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。乙方損壞土地及附屬設施的，應負責修復或按照市場價值賠償。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，如導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔賠償責任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙