宅基地更換協(xié)議書

宅基地更換協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就宅基地更換事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.宅基地位置及范圍甲方擁有位于[具體宅基地地址]的宅基地一處，其四至范圍為：東至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。該宅基地面積為[X]平方米，以土地管理部門實際測量為準(zhǔn)。2.宅基地現(xiàn)狀地上建筑物情況：[詳細(xì)描述地上建筑物的種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)等情況，如是否有房屋，房屋為幾層，建筑面積多少，是磚混結(jié)構(gòu)還是其他結(jié)構(gòu)等]附屬設(shè)施情況：[包括但不限于圍墻、水井、化糞池、門樓等附屬設(shè)施的詳細(xì)情況]土地使用狀況：該宅基地已取得[土地性質(zhì)及相關(guān)批準(zhǔn)文件名稱，如集體土地使用證，證號為[具體證號]]，目前土地使用性質(zhì)為[宅基地用途]，且不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。3.更換宅基地位置及范圍乙方用于更換的宅基地位于[具體更換宅基地地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。該更換宅基地面積為[X]平方米，同樣以土地管理部門實際測量為準(zhǔn)。4.更換宅基地現(xiàn)狀地上建筑物情況：[詳細(xì)描述地上建筑物的種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)等情況，如是否有房屋，房屋為幾層，建筑面積多少，是磚混結(jié)構(gòu)還是其他結(jié)構(gòu)等]附屬設(shè)施情況：[包括但不限于圍墻、水井、化糞池、門樓等附屬設(shè)施的詳細(xì)情況]土地使用狀況：該更換宅基地已取得[土地性質(zhì)及相關(guān)批準(zhǔn)文件名稱，如集體土地使用證，證號為[具體證號]]，目前土地使用性質(zhì)為[宅基地用途]，且不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付宅基地更換款項。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。在宅基地更換過程中，如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行時，有權(quán)根據(jù)實際情況要求變更或解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)保證所提供的宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哧P(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。協(xié)助乙方辦理宅基地更換相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向集體經(jīng)濟(jì)組織申請、提交相關(guān)資料、配合土地管理部門及其他相關(guān)部門的審核等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后，按照約定的時間和方式向乙方交付宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施等，并保證交付時的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。負(fù)責(zé)處理與該宅基地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施等，并保證其質(zhì)量和權(quán)屬符合協(xié)議約定。有權(quán)在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在宅基地更換過程中，如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行時，有權(quán)根據(jù)實際情況要求變更或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地更換款項。配合甲方辦理宅基地更換相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在接收宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哧P(guān)于宅基地使用的規(guī)定，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。負(fù)責(zé)處理與接收宅基地有關(guān)的一切后續(xù)事宜，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、宅基地更換款項及支付方式1.宅基地更換款項經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地更換款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項包含宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施的全部對價。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地更換相關(guān)手續(xù)，并取得新的宅基地權(quán)屬證明后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、宅基地交付及接收1.交付時間甲方應(yīng)在乙方支付定金后的[X]日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式甲方應(yīng)將宅基地的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件等交付給乙方，并帶領(lǐng)乙方實地查看宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，確保乙方對交付標(biāo)的無異議。3.接收確認(rèn)乙方在接收宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施后，應(yīng)簽署接收確認(rèn)書，確認(rèn)已按照協(xié)議約定接收相關(guān)標(biāo)的物，且標(biāo)的物的質(zhì)量、權(quán)屬等符合協(xié)議要求。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付宅基地及地上建筑物、附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照宅基地更換款項的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的宅基地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失；若因該問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付宅基地更換款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證明文件、宅基地權(quán)屬證明文件、地上建筑物及附屬設(shè)施清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：___