安置戶購房協(xié)議書

安置戶購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方系安置戶，擁有特定房產(chǎn)的處置權(quán)，乙方有意購買甲方的安置房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方安置房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售安置房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房間號]。2.房產(chǎn)面積：該安置房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記面積與暫測面積有差異的，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[利率標(biāo)準(zhǔn)]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于暫測面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于暫測面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房產(chǎn)性質(zhì)：該安置房產(chǎn)為[安置房性質(zhì)，如國有土地上的拆遷安置房等]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如劃撥等]。甲方承諾該房產(chǎn)符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于安置房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，具備合法上市交易條件（如有）。4.配套設(shè)施：該房產(chǎn)所在小區(qū)具備以下配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)有綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等，并對各項配套設(shè)施的使用、維護等情況進(jìn)行說明]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對所售安置房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等情形。確保該安置房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方履行各項手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)與第三方的一切糾紛，確保乙方能夠順利接收房產(chǎn)。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。對所購房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的有效證件及資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在接收房產(chǎn)時，按照相關(guān)規(guī)定對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于安置房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險及法律責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方安置房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，抵作購房款；如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體條件成就時，如房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)]支付給甲方。乙方可選擇以下方式支付尾款：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現(xiàn)金支付：乙方在甲方指定地點以現(xiàn)金方式支付尾款，但甲方應(yīng)出具收款憑證。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆环垦舆t的，交房時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交房條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該房產(chǎn)的水、電、氣等配套設(shè)施已開通，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房產(chǎn)交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，無任何質(zhì)量問題或損壞情況（因乙方正常使用導(dǎo)致的除外）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)退款手續(xù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方要求的合理期限內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的