小日子買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

小日子買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前為空置狀態(tài)，無(wú)租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]均保持現(xiàn)狀交付乙方。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。首付款金額為房屋成交總價(jià)減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或全額支付剩余房款。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問(wèn)題，如無(wú)法解決，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶(hù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題及其他影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或其他問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)，確保手續(xù)順利進(jìn)行。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)資料，并保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及相關(guān)資料。有權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明文件及相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)后簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方解決。在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。甲方已將房屋鑰匙及相關(guān)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、維修基金發(fā)票等）全部交付給乙方。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)在確認(rèn)書(shū)中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或保證房屋不存在瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失和間接損失。如甲方故意隱瞞房屋存在的重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付懲罰性賠償金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房款、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或甲方遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已收取的定金不予退還、甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）、甲方因房屋閑置造成的損失等直接損失和間接損失。如乙方逾期支付房款超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可