舊房屋置換協(xié)議書

舊房屋置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被置換方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就舊房屋置換事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、置換房屋基本情況（一）甲方舊房屋情況1.房屋位置：甲方舊房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。2.房屋面積：該舊房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/簡裝房/精裝房等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。（二）乙方擬提供置換的房屋情況1.房屋位置：乙方擬提供置換的房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。2.房屋面積：該置換房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/簡裝房/精裝房等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、置換方式及差價處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自的舊房屋進(jìn)行置換，實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的交換。（二）差價處理1.若甲方舊房屋價值高于乙方擬置換房屋價值：乙方應(yīng)向甲方支付差價。差價金額根據(jù)雙方認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告確定，評估費用由[支付方]承擔(dān)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將差價支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若甲方舊房屋價值低于乙方擬置換房屋價值：甲方應(yīng)向乙方支付差價。差價金額同樣根據(jù)評估報告確定，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將差價支付至乙方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式進(jìn)行房屋置換及差價支付。有權(quán)在房屋置換過程中，對乙方提供的置換房屋進(jìn)行實地查看、了解房屋現(xiàn)狀。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證其提供的舊房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е屡f房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間、方式配合乙方辦理舊房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋置換期間，負(fù)責(zé)舊房屋的安全管理，確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。如因甲方管理不善導(dǎo)致舊房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式進(jìn)行房屋置換及差價支付。有權(quán)在房屋置換過程中，對甲方提供的舊房屋進(jìn)行實地查看、了解房屋現(xiàn)狀。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證其擬提供置換的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е轮脫Q房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間、方式配合甲方辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在房屋置換期間，負(fù)責(zé)置換房屋的安全管理，確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。如因乙方管理不善導(dǎo)致置換房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）辦理流程1.甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備其舊房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并將資料提交給乙方。2.乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備其擬置換房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并將資料提交給甲方。3.雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫相關(guān)表格、提交資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費。4.房地產(chǎn)管理部門對雙方提交的資料進(jìn)行審核，如審核通過，將辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。（三）資料提供責(zé)任1.甲方應(yīng)保證其提供的辦理舊房屋產(chǎn)權(quán)過戶資料真實、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供的資料不實導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)保證其提供的辦理置換房屋產(chǎn)權(quán)過戶資料真實、準(zhǔn)確、完整。如因乙方提供的資料不實導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、房屋交付（一）交付時間1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將其舊房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將其擬置換的房屋交付給甲方。（二）交付條件1.甲方交付的舊房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣等費用已結(jié)清。2.乙方交付的置換房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣等費用已結(jié)清。（三）交付手續(xù)1.雙方在房屋交付時，應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。2.交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋的基本信息、交付時間、交付現(xiàn)狀等內(nèi)容。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式進(jìn)行房屋置換及差價支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的舊房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式辦理舊房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付舊房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式進(jìn)行房屋置換及差價支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的房屋，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的置換房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式辦理置換房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的房屋，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的房屋，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)