商業(yè)房購(gòu)房協(xié)議書

商業(yè)房購(gòu)房協(xié)議書?合同雙方：甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[商業(yè)房具體地址]的商業(yè)房（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)房"），愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該商業(yè)房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商業(yè)房位置該商業(yè)房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.商業(yè)房用途該商業(yè)房規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等]。3.商業(yè)房現(xiàn)狀甲方保證該商業(yè)房現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)描述一致，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、消防設(shè)施、電梯等]均能正常使用。若存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。4.配套設(shè)施該商業(yè)房所屬小區(qū)或商業(yè)區(qū)域配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車位、綠化、物業(yè)服務(wù)等]，乙方有權(quán)正常使用。對(duì)于配套設(shè)施的使用規(guī)則及費(fèi)用承擔(dān)，按照相關(guān)規(guī)定或與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該商業(yè)房擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他證明該商業(yè)房產(chǎn)權(quán)清晰的資料。若因甲方原因?qū)е略撋虡I(yè)房存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將該商業(yè)房交付給乙方，并保證交付時(shí)商業(yè)房符合本協(xié)議約定的交付條件。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付商業(yè)房之前結(jié)清該商業(yè)房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，確保乙方接收后無(wú)需承擔(dān)任何額外的欠費(fèi)負(fù)擔(dān)。在本協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)保證該商業(yè)房不存在任何侵犯第三方合法權(quán)益的情形，如因甲方原因引發(fā)第三方糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括交付商業(yè)房、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該商業(yè)房進(jìn)行使用、經(jīng)營(yíng)或處分。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方交付商業(yè)房時(shí)，按照本協(xié)議約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商業(yè)房存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在本協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)或商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，合理使用該商業(yè)房，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。若因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款該商業(yè)房的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方支付首付款時(shí)，抵作購(gòu)房款。若乙方未能按照約定支付定金，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方有權(quán)另行處置該商業(yè)房，且不退還乙方已支付的任何款項(xiàng)。首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款與定金之和占購(gòu)房總價(jià)款的比例為[X%]。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理銀行貸款審批通過(guò)后的[X]日內(nèi)，將購(gòu)房剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。若乙方未能通過(guò)銀行貸款審批，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。3.銀行貸款乙方如需辦理銀行貸款購(gòu)買該商業(yè)房，應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料和辦理手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和配合。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)補(bǔ)足購(gòu)房款項(xiàng)；若因甲方原因?qū)е乱曳姐y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并與乙方協(xié)商解決方案。四、交付時(shí)間與條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該商業(yè)房交付給乙方。若甲方未能按照約定時(shí)間交付商業(yè)房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)交付的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.交付條件該商業(yè)房已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收合格證明文件。商業(yè)房?jī)?nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該商業(yè)房的所有相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若因政策原因或不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等；乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求提供相關(guān)資料，并積極配合辦理手續(xù)。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，責(zé)任由該方承擔(dān)，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定交付商業(yè)房或提供相關(guān)資料，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該商業(yè)房產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。如甲方隱瞞該商業(yè)房存在的質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)利瑕疵或其他重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購(gòu)買該商業(yè)房支付的全部費(fèi)用、因質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的維修費(fèi)用、乙方另行購(gòu)買替代商業(yè)房的差價(jià)損失等。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金；若乙方逾期超過(guò)[X]日仍未支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為另行處置該商業(yè)房而產(chǎn)生的費(fèi)用、甲方因本協(xié)議無(wú)法履行而遭受的預(yù)期利益損失等。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商業(yè)房用途或?qū)ι虡I(yè)房進(jìn)行破壞性裝修，導(dǎo)致商業(yè)房?jī)r(jià)值受損或無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為恢復(fù)商業(yè)房原狀所需的費(fèi)用、商業(yè)房因乙方行為導(dǎo)致的價(jià)值貶損損失等。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為另行處置該商業(yè)房而產(chǎn)生的費(fèi)用、甲方因本協(xié)議無(wú)法履行而遭受的預(yù)期利益損失等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他重要信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若因違約行為給第三方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三方的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充