村里賣土地協(xié)議書(shū)

村里賣土地協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方系[村名]集體成員，擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細(xì)地理位置描述]，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，南至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，西至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，北至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]。2.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]。3.土地現(xiàn)狀土地上目前[描述土地現(xiàn)狀，例如是否有地上附著物、是否已平整等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方正常、合理的使用行為。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及村集體的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向村集體及相關(guān)部門(mén)報(bào)備、提供必要的證明文件等，費(fèi)用由[方]承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理好與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接手后不會(huì)因該土地的歷史遺留問(wèn)題產(chǎn)生任何糾紛。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該土地。在土地使用期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合法的開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及村集體的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及村集體的要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方及相關(guān)部門(mén)的同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。在使用土地過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)土地及周邊環(huán)境，不得從事任何破壞土地資源或損害周邊利益的行為。承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、水電費(fèi)、管理費(fèi)等。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。第一期款項(xiàng)：在甲方完成土地交付手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期款項(xiàng)：在乙方取得相關(guān)土地使用手續(xù)后的[X]日內(nèi)，支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)土地交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：土地上的障礙物已清除，達(dá)到可使用狀態(tài)。土地的邊界清晰，四至明確。提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料。五、土地使用期限1.使用期限乙方對(duì)該土地的使用期限為自土地交付之日起[X]年。使用期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理土地交還手續(xù)。2.期滿續(xù)期在使用期限屆滿前，乙方如有意繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)甲方及村集體同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議，并按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，支付相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，村集體留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____