替買家解押協(xié)議書

替買家解押協(xié)議書?甲方（解押方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買家）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擬購買甲方名下位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但該房屋目前處于抵押狀態(tài)。為順利推進(jìn)房屋交易事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方替乙方解押該房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[詳細(xì)地址]，為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，樓層為[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如裝修情況、水電燃?xì)庠O(shè)備等]。2.抵押情況該房屋目前抵押給[抵押權(quán)人名稱]，抵押金額為人民幣[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。抵押登記手續(xù)辦理于[登記機(jī)關(guān)名稱]，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。在替乙方解押房屋過程中，有權(quán)了解房屋解押進(jìn)展情況，并獲取必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照與抵押權(quán)人簽訂的相關(guān)協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理該房屋的解押手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備解押所需文件、與抵押權(quán)人溝通協(xié)商、繳納解押相關(guān)費(fèi)用等，確保解押手續(xù)合法、順利完成。解押過程中應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)進(jìn)展情況，如遇重大事項(xiàng)或可能影響解押進(jìn)程的問題，應(yīng)在知曉后[X]個(gè)工作日內(nèi)告知乙方。解押完成后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)手續(xù)，并積極配合乙方完成后續(xù)房屋交易流程。對(duì)解押過程中知悉的乙方個(gè)人信息及房屋交易相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行替其解押房屋的義務(wù)。有權(quán)了解房屋解押手續(xù)辦理的進(jìn)展情況，并對(duì)解押過程進(jìn)行監(jiān)督。在甲方完成解押手續(xù)后，有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記及后續(xù)交易手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付解押所需的全部費(fèi)用，包括但不限于抵押權(quán)人要求的解押款、相關(guān)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等（具體費(fèi)用明細(xì)及金額見附件）。該費(fèi)用應(yīng)在甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。積極配合甲方辦理解押手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件及信息，如身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。對(duì)甲方在解押過程中提供的協(xié)助表示感謝，并在解押完成后，按照房屋交易合同約定及時(shí)履行其他相關(guān)義務(wù)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.解押款：人民幣[X]元，該款項(xiàng)為償還房屋抵押所欠債務(wù)的金額，具體金額以抵押權(quán)人確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.手續(xù)費(fèi)：人民幣[X]元，包括但不限于與抵押權(quán)人協(xié)商解押事宜產(chǎn)生的溝通費(fèi)用、辦理解押手續(xù)過程中涉及的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.稅費(fèi)：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，因解押及后續(xù)房屋交易可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)，預(yù)計(jì)金額為人民幣[X]元（最終以稅務(wù)部門實(shí)際征收金額為準(zhǔn)）。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付解押預(yù)付款人民幣[X]元。該預(yù)付款在最終結(jié)算時(shí)，多退少補(bǔ)。剩余解押費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方通知具體金額及支付時(shí)間后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、解押手續(xù)辦理流程及時(shí)間安排（一）流程1.甲方在收到乙方支付的解押預(yù)付款后，立即與抵押權(quán)人取得聯(lián)系，了解解押所需的具體文件及手續(xù)要求。2.甲方準(zhǔn)備齊全解押所需文件，包括但不限于甲方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、與抵押權(quán)人的借款合同、還款憑證等，并向抵押權(quán)人提交解押申請(qǐng)。3.抵押權(quán)人對(duì)甲方提交的解押申請(qǐng)及相關(guān)文件進(jìn)行審核，如審核通過，通知甲方辦理解押手續(xù)，包括簽署解押協(xié)議、繳納解押款等。4.甲方按照抵押權(quán)人的要求辦理解押手續(xù)，繳納解押款及相關(guān)費(fèi)用，獲取解押證明文件。5.解押完成后，甲方及時(shí)通知乙方，并將解押證明文件等相關(guān)資料交付給乙方。同時(shí)，雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，按照房屋交易合同約定完成后續(xù)交易流程。（二）時(shí)間安排1.本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方完成與抵押權(quán)人的首次溝通，并向乙方反饋溝通結(jié)果。2.收到乙方支付的解押預(yù)付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方提交解押申請(qǐng)。3.預(yù)計(jì)自提交解押申請(qǐng)之日起，[X]個(gè)工作日內(nèi)完成解押手續(xù)（如遇特殊情況導(dǎo)致解押時(shí)間延長，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因）。4.解押完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行替乙方解押房屋的義務(wù)，導(dǎo)致解押手續(xù)未能按時(shí)辦理或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照解押款金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因房屋交易延誤產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、乙方為購買該房屋所支付的定金損失等。2.若甲方在解押過程中故意隱瞞重要信息或提供虛假文件，導(dǎo)致解押手續(xù)出現(xiàn)問題或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照解押款金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露乙方個(gè)人信息或房屋交易相關(guān)信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付解押所需費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]個(gè)工作日的，甲方有權(quán)暫停解押手續(xù)辦理，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金后恢復(fù)辦理。如因乙方逾期支付費(fèi)用導(dǎo)致解押手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向甲方支付因延誤解押產(chǎn)生的額外費(fèi)用、賠償甲方因此遭受的損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理解押手續(xù)，提供必要的文件及信息，導(dǎo)致解押手續(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照解押款金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議解押款金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)