合建房買賣協(xié)議書

合建房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就合建房買賣事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合建房買賣協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱"本協(xié)議"），以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.合建房基本情況本合建房位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該合建房規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。本合建房的戶型設(shè)計(jì)為[戶型說明，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇朝向描述]，采光通風(fēng)良好。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路硬化、停車位、物業(yè)管理用房等。綠化景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，種植多種花草樹木，營(yíng)造舒適宜人的居住環(huán)境。停車位分為地上停車位和地下停車位，滿足業(yè)主停車需求。物業(yè)管理用房按照相關(guān)規(guī)定配備，為小區(qū)日后的物業(yè)管理提供便利條件。周邊配套設(shè)施完善，附近有學(xué)校[列舉附近學(xué)校名稱]，方便子女接受教育；醫(yī)院[列舉附近醫(yī)院名稱]，提供醫(yī)療保障；商場(chǎng)[列舉附近商場(chǎng)名稱]、超市等購(gòu)物場(chǎng)所，滿足日常生活購(gòu)物需求；還有公園、銀行、公交站點(diǎn)等公共設(shè)施，生活出行便利。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在合建房建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，在合建房建成后，有權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證書。2.義務(wù)保證對(duì)合建房所占用土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。負(fù)責(zé)合建房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。確保合建房的建設(shè)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)、政策要求，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量合格。在合建房建設(shè)過程中，定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)度情況，接受乙方的監(jiān)督檢查。如遇重大事項(xiàng)或可能影響合建房建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量的問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取有效措施解決。合建房建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、方式購(gòu)買合建房，并在合建房建成后取得相應(yīng)房屋的所有權(quán)。在合建房建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行了解和監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理合建房建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在合建房交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買合建房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或解除本協(xié)議，定金不予退還；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在合建房建設(shè)工程達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：合建房竣工驗(yàn)收合格并交付乙方后，乙方應(yīng)在交付之日起[X]日內(nèi)，將購(gòu)房款剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。3.付款賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶進(jìn)行付款，如因乙方原因付款至其他賬戶導(dǎo)致甲方未能及時(shí)收到款項(xiàng)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付條件合建房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、道路硬化、停車位等已完成并可正常使用。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在合建房滿足交付條件后的[X]日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方自動(dòng)接收房屋，房屋交付時(shí)間以甲方通知的時(shí)間為準(zhǔn)。3.交付手續(xù)甲乙雙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)整改責(zé)任，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不影響房屋交付，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方接收房屋后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在合建房交付后的[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。如因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)繳納；屬于乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)繳納。如因一方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤，責(zé)任由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)合建房，導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，如整改、修復(fù)等，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е潞辖ǚ繜o法建成或無法交付，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將合建房另行出售給第三方，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或提供虛假資料導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置合建房，并要求乙方賠償因此遭受的損失。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，或未經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，給房屋造成損壞或影響房屋安全的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，或違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本