檳榔地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

檳榔地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[檳榔地具體位置]的檳榔地一塊，現(xiàn)甲方有意將該檳榔地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就檳榔地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.檳榔地位置：該檳榔地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明，該檳榔地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該檳榔地目前用于種植檳榔，土地上現(xiàn)有檳榔樹[X]棵，樹齡約為[X]年。4.地上附著物：除檳榔樹外，土地上還存在[列舉其他地上附著物，如灌溉設(shè)施、簡(jiǎn)易房屋等]，雙方同意一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該檳榔地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款、地上附著物及檳榔樹的轉(zhuǎn)讓款等一切費(fèi)用，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到首付款后，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。尾款：在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且甲方將檳榔地及地上附著物交付給乙方后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的檳榔地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該土地的合法使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供與檳榔地相關(guān)的土地權(quán)屬證明、地上附著物清單等資料，并協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢期間，負(fù)責(zé)維持檳榔地的現(xiàn)狀，不得擅自砍伐檳榔樹、破壞地上附著物或改變土地用途。如因不可抗力等特殊原因需要對(duì)檳榔地進(jìn)行必要維護(hù)或處理的，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將檳榔地及地上附著物交付給乙方，并保證交付的土地及地上附著物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)檳榔地及地上附著物進(jìn)行清點(diǎn)、確認(rèn)，并簽署交接清單。協(xié)助乙方處理與檳榔地相關(guān)的歷史遺留問題，如與相鄰?fù)恋氐倪吔缂m紛、用水用電等問題，確保乙方能夠正常使用該檳榔地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得檳榔地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在接收檳榔地及地上附著物后，應(yīng)按照合理、合法的方式使用該土地及地上附著物，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。如因乙方原因?qū)е峦恋丶暗厣细街镌馐軗p失或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將檳榔地的使用權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。四、土地交付及過(guò)戶1.土地交付：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將檳榔地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)檳榔地及地上附著物進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)，填寫交接清單，雙方簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)包括檳榔地的面積、邊界、地上檳榔樹的數(shù)量及狀況、其他地上附著物的名稱及狀況等內(nèi)容。2.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付檳榔地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該土地的合法使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，導(dǎo)致土地及地上附著物遭受損失或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀或賠償甲方因此遭受的一切損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充