服務區(qū)租賃協(xié)議書

服務區(qū)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[服務區(qū)具體地址]的服務區(qū)（以下簡稱"該服務區(qū)"），乙方有意租賃該服務區(qū)用于[乙方使用目的，如經(jīng)營餐飲、零售等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方服務區(qū)事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.服務區(qū)位置及范圍該服務區(qū)位于[詳細地理位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其具體范圍包括但不限于服務區(qū)內的房屋建筑物、場地、停車位、水電設施、通信設施等附屬設施及相關配套服務區(qū)域（以下統(tǒng)稱為"租賃標的物"）。2.服務內容甲方應向乙方提供與該服務區(qū)相關的水、電供應服務，確保水電供應穩(wěn)定且符合國家相關標準。同時，負責服務區(qū)內的安保服務，保障乙方及服務區(qū)內人員和財產(chǎn)的安全，包括但不限于巡邏、門禁管理等。甲方還應提供公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，保持服務區(qū)內環(huán)境整潔。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方未在規(guī)定時間內通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，則本協(xié)議期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但如因國家政策調整或不可抗力等因素導致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調整租金標準。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內出具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方結清所有費用、無違約行為后，甲方應在[X]天內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對租賃標的物及服務區(qū)的設施設備等享有所有權，并有權監(jiān)督乙方合理使用。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)給予乙方合理補償。2.義務應確保租賃標的物符合國家相關法律法規(guī)及安全標準，具備合法的出租條件，并向乙方提供相關證明文件。按照本協(xié)議約定向乙方提供水、電供應、安保、清潔衛(wèi)生等服務，保證服務質量達到行業(yè)一般標準。負責租賃標的物及附屬設施設備的維修、保養(yǎng)（正常損耗及乙方過錯導致的損壞除外），確保其正常使用功能。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在租賃期限內，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或增加其他不合理費用，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理與租賃標的物經(jīng)營相關的證照手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等），提供必要的協(xié)助和支持，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標的物及相關服務。在租賃期限內，乙方對租賃標的物進行合理裝修、改造的，有權在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時拆除（但不得損害租賃標的物的結構安全），或與甲方協(xié)商折價歸甲方所有。有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供水、電供應、安保、清潔衛(wèi)生等服務，如甲方提供的服務不符合約定，乙方有權要求甲方限期整改，如因甲方未整改導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方押金。應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如需改變用途或轉租，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責租賃標的物內部的裝修、裝飾及設施設備的維護、保養(yǎng)（正常損耗除外），確保其正常使用。如因乙方過錯導致租賃標的物或附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及服務區(qū)的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營活動導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應在[X]天內將租賃標的物及附屬設施設備清理干凈，恢復原狀，并返還給甲方。如乙方逾期返還，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供服務或維修租賃標的物等，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或擅自改變租賃標的物用途、轉租等，構成違約的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，同時甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜