被拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

被拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū)?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，擬對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就被拆遷房屋補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋基本情況1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋的具體位置以[相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)繪報(bào)告所確定的位置為準(zhǔn)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積的測(cè)量以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的用途為準(zhǔn)。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋的結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等具體結(jié)構(gòu)]。二、補(bǔ)償方式及金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方對(duì)乙方的房屋采取以下[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換]方式進(jìn)行補(bǔ)償：（一）貨幣補(bǔ)償1.房屋價(jià)值補(bǔ)償：甲方按照[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：[具體編號(hào)]）所確定的房屋市場(chǎng)價(jià)值，向乙方支付房屋價(jià)值補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日為[評(píng)估基準(zhǔn)日具體日期]。2.附屬物及裝飾裝修補(bǔ)償：甲方對(duì)乙方房屋附屬物及裝飾裝修進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果向乙方支付附屬物及裝飾裝修補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。附屬物及裝飾裝修的具體明細(xì)詳見(jiàn)本協(xié)議附件《附屬物及裝飾裝修清單》。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：因甲方原因需要乙方臨時(shí)過(guò)渡安置，甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置期限為自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方回遷之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如實(shí)際臨時(shí)安置期限超過(guò)預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（適用于商業(yè)或工業(yè)用途房屋）：若乙方房屋為商業(yè)或工業(yè)用途，甲方按照乙方房屋前三年平均年產(chǎn)值的[X]倍向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。經(jīng)雙方共同確認(rèn)，乙方房屋前三年平均年產(chǎn)值為人民幣[X]元/年，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算期限為自乙方停止經(jīng)營(yíng)之日起至甲方通知乙方回遷之日止。以上各項(xiàng)補(bǔ)償款合計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將上述補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.調(diào)換房屋基本情況：甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]，為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]。該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)情況以甲方提供的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況說(shuō)明》為準(zhǔn)。2.差價(jià)結(jié)算：甲乙雙方按照本協(xié)議約定的房屋價(jià)值補(bǔ)償款與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值高于房屋價(jià)值補(bǔ)償款，乙方應(yīng)按照差價(jià)向甲方支付；若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值低于房屋價(jià)值補(bǔ)償款，甲方應(yīng)按照差價(jià)向乙方支付。差價(jià)結(jié)算的具體金額以實(shí)際評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：因甲方原因需要乙方臨時(shí)過(guò)渡安置，甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置期限為自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方回遷之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如實(shí)際臨時(shí)安置期限超過(guò)預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交房日期]前，將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范要求的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。若甲方未能按照約定時(shí)間交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式及金額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)款項(xiàng)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋，并交付給甲方拆除。有權(quán)對(duì)乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證書(shū)等相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式及金額，及時(shí)向乙方支付補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行妥善安置，保障乙方的合法權(quán)益。在拆遷過(guò)程中，如因甲方原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。有權(quán)要求甲方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)其進(jìn)行妥善安置。在騰空房屋前，有權(quán)繼續(xù)使用房屋，但應(yīng)保持房屋及附屬物的完好。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方拆除。向甲方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證書(shū)、身份證等相關(guān)資料。在搬遷過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得故意損壞房屋及附屬物，不得干擾甲方的拆遷工作。配合甲方辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，如簽訂拆遷協(xié)議、提供證明材料等。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式及金額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋并交付給甲方拆除，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式及金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式及金額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的相關(guān)款項(xiàng)。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議