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建住宅合同范本?甲方(發(fā)包方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承包方):名稱:__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就乙方為甲方建造住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、工程概況1.工程名稱:[甲方住宅具體名稱]2.工程地點(diǎn):[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及要求建筑結(jié)構(gòu):[具體結(jié)構(gòu)形式,如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]建筑面積:[預(yù)計(jì)建筑面積,以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)],其中地上建筑面積為[X]平方米,地下建筑面積為[X]平方米(如有)。層數(shù):[地上層數(shù)]層,地下[X]層(如有)戶型:[詳細(xì)戶型布局描述,如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]裝修標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)裝修:[墻面、地面、天花板等裝修材料及工藝要求,如墻面乳膠漆,地面瓷磚,天花板吊頂?shù)萞室外裝修:[外立面裝飾材料及工藝要求,如外墻涂料顏色及材質(zhì),門窗類型及規(guī)格等]附屬設(shè)施:[包括但不限于車庫(kù)、花園、圍墻、化糞池等附屬設(shè)施的具體要求]二、工程承包范圍乙方負(fù)責(zé)本住宅工程的設(shè)計(jì)(如需乙方設(shè)計(jì))、施工圖紙范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程,包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程、消防工程(如有要求)等,以及與本工程相關(guān)的室外配套工程,如道路、綠化等(具體以施工圖紙及雙方約定為準(zhǔn))。三、合同工期1.開工日期:[預(yù)計(jì)開工日期],以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期:[預(yù)計(jì)竣工日期],總工期為[X]天(日歷天)。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的,工期相應(yīng)順延,并由甲方承擔(dān)乙方因此造成的損失。甲方應(yīng)在延誤事由發(fā)生后[X]天內(nèi)書面通知乙方,并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,每延誤一天,按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因延誤工期超過[X]天,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng),并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的,工期相應(yīng)順延,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在不可抗力或政府原因結(jié)束后[X]天內(nèi)書面通知甲方,并提供相關(guān)證明文件。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)要求。2.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系,嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工,確保工程質(zhì)量。在施工過程中,乙方應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位(如有)的監(jiān)督檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改。3.工程竣工后,乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告,并通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收,如驗(yàn)收合格,雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;如驗(yàn)收不合格,乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改,直至驗(yàn)收合格,整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的,乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修理等費(fèi)用,并賠償甲方因此造成的損失。五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款:本合同總價(jià)款為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。此價(jià)款為固定總價(jià),包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用,除因甲方變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容外,合同總價(jià)不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款:合同簽訂后[X]天內(nèi),甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。工程進(jìn)度款:基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位(如有)驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi),甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X%],即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位(如有)驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi),甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X%],即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位(如有)驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi),甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X%],即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])??⒐そY(jié)算款:工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi),雙方辦理竣工結(jié)算,結(jié)算完成后[X]天內(nèi),甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[X%],即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。質(zhì)量保證金:合同總價(jià)款的[X%]作為質(zhì)量保證金,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年,質(zhì)保期屆滿后如無質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在質(zhì)保期屆滿后[X]天內(nèi)無息返還質(zhì)量保證金。六、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出意見和建議。2.負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地及施工用水、用電接口,承擔(dān)施工用水、用電費(fèi)用。3.按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款。4.協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系,保證施工順利進(jìn)行。5.負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收,并辦理相關(guān)手續(xù)。6.按照合同約定及時(shí)提供工程所需的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等文件。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。2.按照合同約定的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求組織施工,確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理,采取必要的安全防護(hù)措施,確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。4.負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需的材料、設(shè)備,但材料、設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定,并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。5.在施工過程中,如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或不合理之處,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并按照甲方的要求進(jìn)行修改。6.負(fù)責(zé)工程竣工后的清理工作,將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈,達(dá)到交付使用條件。7.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定,為施工人員辦理工傷保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。8.工程竣工驗(yàn)收合格后,負(fù)責(zé)向甲方提供工程竣工資料,包括竣工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。七、材料設(shè)備供應(yīng)1.乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并附有產(chǎn)品合格證明文件。乙方應(yīng)在材料、設(shè)備到貨前[X]天通知甲方及監(jiān)理單位(如有)進(jìn)行檢驗(yàn),經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用。2.甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接收、保管,并按照設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范使用。因乙方保管不善導(dǎo)致材料、設(shè)備損壞或丟失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.雙方對(duì)材料、設(shè)備的質(zhì)量有爭(zhēng)議的,可共同委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)工程進(jìn)行變更,但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方,并提供變更后的設(shè)計(jì)圖紙或相關(guān)文件。2.因工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款增加或減少的,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.乙方不得擅自對(duì)工程進(jìn)行變更,如因乙方擅自變更導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或增加費(fèi)用的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。九、竣工驗(yàn)收1.工程竣工后,乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定進(jìn)行自檢,自檢合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告,并通知甲方組織驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]天內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料等。如驗(yàn)收合格,雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;如驗(yàn)收不合格,乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改,直至驗(yàn)收合格,整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,甲方不得使用。如甲方擅自使用的,視為工程已驗(yàn)收合格,但乙方仍應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。十、質(zhì)量保修1.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任,質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保證期內(nèi),乙方應(yīng)定期回訪甲方,對(duì)工程質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。如接到甲方通知后,乙方應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng),并在[X]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用,并賠償甲方因此造成的損失;因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求組織施工,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或工期延誤超過合同約定的期限,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng),并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包工程,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng),并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換,并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任,甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),并從質(zhì)量保證金中扣除。質(zhì)量保證金不足以支付維修費(fèi)用的,乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。十二、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十

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