物業(yè)預(yù)招商協(xié)議書

物業(yè)預(yù)招商協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（意向承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)資源，乙方有意向承租該物業(yè)用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)預(yù)招商事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[物業(yè)詳細(xì)地址]2.物業(yè)面積：總建筑面積為[X]平方米，其中可租賃面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.物業(yè)用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方承諾僅將其用于[約定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)為[已建成/在建]狀態(tài)，目前[已具備/部分具備/不具備]交付使用條件。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成物業(yè)的必要整改和完善工作，使其符合乙方使用要求（如有）。二、預(yù)招商內(nèi)容1.預(yù)招商期限本預(yù)招商協(xié)議期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在預(yù)招商期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先洽談?wù)阶赓U合同的權(quán)利。2.預(yù)租金及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)租金作為誠(chéng)意金，預(yù)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每月總計(jì)[X]元。支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.預(yù)招商優(yōu)惠政策為鼓勵(lì)乙方后續(xù)正式承租該物業(yè)，甲方給予乙方以下預(yù)招商優(yōu)惠政策：在正式租賃合同簽訂時(shí)，乙方已支付的預(yù)租金可沖抵等額租金。若乙方在預(yù)招商期限內(nèi)成功簽訂正式租賃合同，甲方將給予[X]個(gè)月的租金減免優(yōu)惠。乙方享有優(yōu)先選擇租賃樓層、位置及裝修免租期的權(quán)利（具體根據(jù)正式租賃合同協(xié)商確定）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的預(yù)租金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或采取其他相應(yīng)措施。在預(yù)招商期限內(nèi)，有權(quán)與其他意向承租方就該物業(yè)進(jìn)行洽談，但應(yīng)提前通知乙方，并保證不會(huì)損害乙方的優(yōu)先承租權(quán)。2.義務(wù)保證對(duì)該物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，且物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)的整改和完善工作（如有），確保物業(yè)符合乙方使用要求。在預(yù)招商期限內(nèi)，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)等。在乙方符合正式承租條件時(shí)，應(yīng)優(yōu)先與乙方洽談?wù)阶赓U合同，并按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商結(jié)果簽訂正式租賃合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在預(yù)招商期限內(nèi)，享有優(yōu)先洽談?wù)阶赓U合同的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)資料及協(xié)助辦理經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)。有權(quán)對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行了解和實(shí)地查看。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付預(yù)租金。對(duì)在預(yù)招商過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及物業(yè)相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。在預(yù)招商期限內(nèi)，積極與甲方溝通，明確表達(dá)租賃意向及需求，配合甲方完成正式租賃合同的洽談和簽訂工作。如乙方?jīng)Q定不再承租該物業(yè)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，甲方在收到通知并確認(rèn)乙方無(wú)違約行為后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已支付的預(yù)租金無(wú)息退還。四、正式租賃合同的洽談與簽訂1.在預(yù)招商期限屆滿前[X]日，雙方應(yīng)就正式租賃合同的主要條款進(jìn)行洽談，包括租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)、裝修條款、違約責(zé)任等。2.如雙方就正式租賃合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)在預(yù)招商期限屆滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式租賃合同。正式租賃合同一經(jīng)簽訂，本預(yù)招商協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)按照正式租賃合同的約定履行各自義務(wù)。3.若雙方在預(yù)招商期限屆滿后未能就正式租賃合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式租賃合同，且雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，本預(yù)招商協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已支付的預(yù)租金無(wú)息退還。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常承租該物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定，但最高不超過(guò)乙方已支付的預(yù)租金總額。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)租金或違反保密義務(wù)等其他約定，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的預(yù)租金，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在預(yù)招商期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自放棄優(yōu)先承租權(quán)或與第三方簽訂關(guān)于該物業(yè)的租賃合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為乙方已支付預(yù)租金的[X]%。同時(shí)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)在對(duì)方發(fā)出書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為。如逾期未糾正，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的進(jìn)一步損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代