舊小區(qū)改造協(xié)議書

舊小區(qū)改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所在小區(qū)需要進行改造，乙方具備舊小區(qū)改造的專業(yè)資質和能力，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小區(qū)的舊小區(qū)改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍1.小區(qū)內建筑物外立面改造，包括但不限于墻面翻新、屋頂防水處理、陽臺及窗戶修復或更換等。2.小區(qū)道路及場地改造，包括原有破損道路的修復、拓寬，增設停車位及綠化景觀等。3.小區(qū)配套設施改造，包括但不限于路燈更換、給排水系統(tǒng)優(yōu)化、供電線路改造、通信線路規(guī)整、消防設施完善等。4.小區(qū)公共區(qū)域改造，如樓道粉刷、門禁系統(tǒng)安裝、電梯更新（如有）、垃圾收集點改造等。（二）改造標準1.建筑物外立面應達到安全、整潔、美觀的標準，墻面顏色應符合小區(qū)整體規(guī)劃和環(huán)保要求，屋頂防水處理應確保有效防止?jié)B漏。2.道路及場地改造應符合相關工程質量標準，確保路面平整、排水順暢，停車位規(guī)劃合理，綠化景觀應具備一定的觀賞性和實用性。3.配套設施改造應滿足小區(qū)居民的正常生活需求，路燈應保證亮度充足，給排水系統(tǒng)應暢通無阻，供電線路應安全規(guī)范，通信線路應整齊有序，消防設施應符合消防安全標準。4.公共區(qū)域改造應注重居民的使用體驗，樓道粉刷應無明顯瑕疵，門禁系統(tǒng)應具備可靠的安全性，電梯更新（如有）應符合特種設備相關規(guī)定，垃圾收集點應便于垃圾清理和運輸且不影響周邊環(huán)境。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權了解改造工作的進展情況，要求乙方定期匯報工作進度。對改造后的工程質量有異議時，有權要求乙方進行整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供小區(qū)的相關資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、現(xiàn)有設施設備清單、居民意見等，以便乙方制定合理的改造方案。協(xié)助乙方做好小區(qū)居民的溝通協(xié)調工作，確保改造工作順利進行。例如，在需要居民配合的施工環(huán)節(jié)，協(xié)助乙方通知居民并解釋相關情況。按照本協(xié)議的約定及時支付改造費用。配合乙方辦理改造過程中涉及的相關手續(xù)，如施工許可證的辦理、臨時占用公共區(qū)域的審批等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議的約定獲取改造費用。根據(jù)改造方案自主安排施工進度和施工方式，但需遵守相關法律法規(guī)和安全規(guī)范。在改造過程中遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致施工受阻時，有權要求甲方給予合理的時間延長或其他必要的協(xié)助。2.義務制定詳細的舊小區(qū)改造方案，包括但不限于改造項目清單、施工進度計劃、質量保證措施等，并提交給甲方審核。改造方案應符合國家相關標準和小區(qū)的實際情況，充分考慮居民的需求和利益。嚴格按照審核通過的改造方案和相關工程質量標準進行施工，確保改造工程的質量和安全。施工過程中應采取必要的安全防護措施，避免對小區(qū)居民和周邊環(huán)境造成不必要的影響。負責施工現(xiàn)場的管理，安排專人負責安全、質量監(jiān)督，及時處理施工過程中出現(xiàn)的問題。定期向甲方匯報施工進度和質量情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在改造工程竣工后，負責組織相關部門和人員進行驗收，確保工程質量符合本協(xié)議約定和相關標準。驗收合格后，向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、竣工驗收報告、質量檢驗報告等。在質保期內，對改造工程出現(xiàn)的質量問題負責免費維修或更換。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期的具體期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協(xié)商確定，本次舊小區(qū)改造工程的總費用為人民幣______元（大寫______元整）。該費用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造工作所需的費用，包括但不限于材料采購、設備租賃、人工費用、管理費用、稅費等。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.改造工程進度達到______%時，甲方向乙方支付改造費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。3.改造工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣______元（大寫______元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期及工期延誤（一）工期本協(xié)議約定的舊小區(qū)改造工程工期為自乙方收到甲方預付款之日起______天。乙方應嚴格按照此工期安排組織施工，確保工程按時竣工。（二）工期延誤1.因甲方原因導致乙方無法按照原定工期施工的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。甲方應提前通知乙方并提供相關證明文件。2.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的______%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。雙方應協(xié)商采取合理措施減少損失。五、質量保證及售后服務（一）質量保證乙方承諾改造工程質量符合國家相關標準和本協(xié)議約定，質保期內如出現(xiàn)質量問題，乙方應負責免費維修或更換。質保期內乙方應定期回訪甲方，了解工程質量情況，及時處理居民反饋的問題。（二）售后服務質保期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?。甲方如有改造工程相關的需求，乙方應在接到通知后______個工作日內響應，并根據(jù)實際情況提供合理的解決方案和費用報價。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、標準、工期進行施工，或改造工程質量不符合要求，乙方應負責整改直至達到約定標準。整改費用由乙方自行承擔，如因整改導致工期延誤，還應按照本協(xié)議關于工期延誤的約定承擔違約責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的______%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中應遵守相關法律法規(guī)和安全規(guī)范，如因乙方原因導致發(fā)生安全事故或造成第三方人身傷亡、財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前______天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商采取合理措