拖欠房費(fèi)合同終止協(xié)議書

拖欠房費(fèi)合同終止協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方在租賃甲方房屋期間存在拖欠房費(fèi)的情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就終止房屋租賃合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲方將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋出租給乙方使用。該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如家具、家電等]。乙方租賃該房屋用于[居住、辦公等具體用途]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付拖欠的房費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在乙方拖欠房費(fèi)達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，有權(quán)解除租賃合同。對(duì)乙方在租賃期間損壞房屋及附屬設(shè)施的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定向乙方交付符合約定條件的房屋。負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施進(jìn)行維修（因乙方使用不當(dāng)或人為造成的除外）。在租賃合同終止后，應(yīng)按照約定退還乙方已支付的剩余租金及押金（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。在租賃合同未解除前，有權(quán)繼續(xù)居住或使用房屋（在拖欠房費(fèi)得到妥善解決的前提下）。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付房費(fèi)及其他費(fèi)用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。在租賃合同終止時(shí)，應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好返還給甲方。三、拖欠房費(fèi)情況說明乙方自[開始拖欠房費(fèi)的日期]起，至本協(xié)議簽訂之日止，累計(jì)拖欠甲方房費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。具體拖欠明細(xì)如下：|月份|房費(fèi)金額（元）|拖欠原因||||||[月份1]|[X]|[說明拖欠原因，如經(jīng)濟(jì)困難等]||[月份2]|[X]|[說明拖欠原因，如經(jīng)濟(jì)困難等]||...|...|...|四、合同終止相關(guān)事宜（一）終止時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原房屋租賃合同自本協(xié)議生效之日起終止。（二）房屋交接1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)，將房屋騰空并打掃干凈，恢復(fù)房屋原狀，將房屋及附屬設(shè)施完好返還給甲方。返還的房屋應(yīng)保持門窗、水電等設(shè)施正常使用，家具、家電等物品齊全且無損壞（如有損壞，按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償）。2.甲方應(yīng)在乙方完成房屋交接后的[X]日內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方剩余租金及押金（如有）；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（三）費(fèi)用結(jié)算1.乙方應(yīng)在房屋交接前，結(jié)清拖欠的房費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。如乙方未結(jié)清上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方已支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付給甲方。2.本協(xié)議簽訂后，雙方不再就原租賃合同期間的租金及相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外的費(fèi)用損失（如因乙方拖欠房費(fèi)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的催款費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拖欠的房費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施追討欠款，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋騰空并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照原日租金的[X倍]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在返還房屋時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施造成損壞，乙方應(yīng)按照損壞物品的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。如乙方拒絕賠償或拖延賠償，甲方有權(quán)從乙方已支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付給甲方。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因損壞房屋及附屬設(shè)施給甲方造成的其他間接損失。（二）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還乙方剩余租金及押金（如有），每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)退還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋或阻礙乙方正常使用房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力