房產(chǎn)物業(yè)托管合同范本

房產(chǎn)物業(yè)托管合同范本?甲方（委托人）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)物業(yè)，愿意委托乙方進(jìn)行托管，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息地址：[具體地址]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體戶型]2.附屬設(shè)施設(shè)備配套設(shè)施：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路、停車位、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等。房屋內(nèi)設(shè)施：詳細(xì)列舉房屋內(nèi)配備的家具、電器等設(shè)施設(shè)備清單，如[列舉具體設(shè)施設(shè)備名稱及品牌、型號等]。二、委托事項1.甲方委托乙方對上述房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行全方位托管，包括但不限于房屋的出租、日常維護(hù)、安全管理、衛(wèi)生保潔、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。2.乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同，按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋及設(shè)施設(shè)備存在的問題，確保物業(yè)的正常使用和安全。4.乙方負(fù)責(zé)安排專業(yè)人員對房屋進(jìn)行定期清潔，保持房屋內(nèi)外部環(huán)境整潔衛(wèi)生。5.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與物業(yè)相關(guān)的各類糾紛和投訴，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)物業(yè)托管情況，包括租金收入、費(fèi)用支出、租戶信息等。有權(quán)對乙方的托管工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)物業(yè)相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同樣本等。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)物業(yè)托管相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照本合同約定支付乙方托管費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。不得干涉乙方的正常托管工作，但有權(quán)對乙方的重大決策提出異議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取托管費(fèi)用及相關(guān)報酬。根據(jù)實際情況對房產(chǎn)物業(yè)的管理方式、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在遇到緊急情況危及房產(chǎn)物業(yè)安全或正常使用時，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，認(rèn)真履行房產(chǎn)物業(yè)托管職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方。定期向甲方匯報房產(chǎn)物業(yè)托管情況，包括租金收入、費(fèi)用支出、租戶動態(tài)等。嚴(yán)格按照合同約定使用托管費(fèi)用，不得挪作他用。不得擅自改變房產(chǎn)物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損甲方利益的行為。負(fù)責(zé)對租戶進(jìn)行管理，督促租戶遵守租賃合同及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，及時處理租戶的投訴和糾紛。四、托管費(fèi)用及支付方式1.托管費(fèi)用甲方每月向乙方支付托管費(fèi)用人民幣[X]元。托管費(fèi)用包含乙方的管理服務(wù)費(fèi)用、租金代收代付手續(xù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等，但不包括房屋維修費(fèi)用中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的托管費(fèi)用后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。五、租金及其他費(fèi)用管理1.租金收取乙方應(yīng)按照與租戶簽訂的租賃合同約定，按時收取租金，并及時將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)催繳，并按照租賃合同約定收取逾期違約金。逾期違約金扣除乙方的催繳成本后，剩余部分歸甲方所有。2.費(fèi)用支出乙方應(yīng)合理控制房產(chǎn)物業(yè)的費(fèi)用支出，嚴(yán)格按照合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開支。對于金額較大的費(fèi)用支出（具體金額由雙方另行約定），乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用支出明細(xì)清單，供甲方審核。六、房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，包括房屋內(nèi)外墻面、地面、門窗等的清潔保養(yǎng)，水電設(shè)施、管道等的檢查維護(hù)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的日常維護(hù)計劃，并按照計劃組織實施，確保房產(chǎn)物業(yè)始終處于良好的使用狀態(tài)。2.維修責(zé)任因乙方管理不善或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因自然損耗、不可抗力等原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方，由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。對于需要進(jìn)行較大規(guī)模維修或改造的項目，乙方應(yīng)提前制定維修方案和預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后組織實施。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如因乙方未盡到日常維護(hù)職責(zé)導(dǎo)致維修費(fèi)用增加的，增加部分由乙方承擔(dān)。七、安全管理1.乙方應(yīng)建立健全房產(chǎn)物業(yè)的安全管理制度，加強(qiáng)對小區(qū)及房屋的安全防范措施，確保物業(yè)安全。2.乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)的門禁管理、巡邏等工作，防止無關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)及房屋。3.乙方應(yīng)定期對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方，協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。4.乙方應(yīng)確保租戶的人身和財產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е伦鈶羧松韨龌蜇敭a(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、衛(wèi)生保潔1.乙方應(yīng)安排專業(yè)保潔人員對房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行定期清潔，包括房屋內(nèi)部、樓道、電梯、小區(qū)公共區(qū)域等。2.清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋及公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。3.乙方應(yīng)根據(jù)實際情況制定衛(wèi)生保潔計劃，并嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行。同時，應(yīng)定期對保潔工作進(jìn)行檢查和評估，不斷提高保潔質(zhì)量。九、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付托管費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.若乙方擅自改變房產(chǎn)物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損甲方利益的行為，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。十一、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)