樓房二手購房合同范本

樓房二手購房合同范本?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買樓房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.房屋位置：甲方所售樓房位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如面積出現誤差，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途]，乙方對甲方所售房屋已充分了解，并愿意購買該房屋。4.房屋附屬設施設備：甲方將該房屋及其附屬設施設備一并出售給乙方，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如室內裝修、燈具、廚衛(wèi)設施、門窗、水電氣設備等詳細內容]。上述附屬設施設備的狀況以雙方現場查看并確認的為準，乙方已對附屬設施設備的現狀進行了充分了解，并無任何異議。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內，乙方將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。乙方應于本合同簽訂后[X]日內向銀行申請貸款，并提交齊全貸款所需資料。甲方應積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。如因乙方原因導致貸款申請未能通過銀行審批或乙方未能在規(guī)定時間內獲得足額貸款，乙方應在接到銀行通知或貸款審批未通過之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額，或將房屋轉讓給第三方，并按照本合同約定承擔違約責任。如乙方通過銀行貸款審批并獲得足額貸款，銀行將貸款直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。乙方應按照銀行貸款合同的約定按時足額償還貸款本息。在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內，乙方應向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），此款項為扣除銀行貸款后的剩余購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權或正常使用房屋的，甲方應承擔全部法律責任，并負責解決糾紛，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向乙方提供房屋的相關產權證書、購房合同、契稅完稅證明等資料原件或復印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，甲方應按照國家法律法規(guī)及房地產管理部門的要求，積極配合乙方提供必要的文件和信息，繳納相關稅費，并承擔因甲方原因產生的費用。4.甲方應保證所售房屋及附屬設施設備在交付乙方時保持良好的使用狀態(tài)，符合國家規(guī)定的質量標準和安全標準。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，甲方應妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備或影響房屋正常使用。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備出現損壞或質量問題，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。5.甲方應在房屋交付之日前，結清房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用，確保乙方接收房屋后無需承擔任何前期欠費。6.甲方應按照本合同約定的時間和方式，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接清單，確認無誤后簽字確認。如乙方發(fā)現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應及時整改或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和方式交付房屋及附屬設施設備，并保證房屋及附屬設施設備符合本合同約定的質量標準和使用要求。2.乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致乙方逾期付款的，乙方不承擔違約責任。3.乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向房地產管理部門或相關部門提交辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方辦理產權過戶手續(xù)。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，乙方應按照國家法律法規(guī)及房地產管理部門的要求，繳納相關稅費，并承擔因乙方原因產生的費用。4.乙方應在房屋交付之日前，對房屋及附屬設施設備進行認真檢查，如發(fā)現問題應及時通知甲方整改。乙方接收房屋后，應按照房屋的使用性質和正常使用要求合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備或影響房屋正常使用。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備出現損壞或質量問題，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。5.乙方應承擔房屋交付后產生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用。四、房屋交付1.甲方應在[具體日期]前，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除后[X]日內交付房屋。2.房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書、購房合同、契稅完稅證明等資料原件或復印件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接清單，確認房屋及附屬設施設備的數量、質量、現狀等情況。如發(fā)現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應在[X]日內進行整改，整改合格后再次進行驗收交付。3.自房屋交付之日起，房屋的風險責任由乙方承擔。乙方應按照房屋的使用性質和正常使用要求合理使用房屋及附屬設施設備，發(fā)現問題及時通知甲方維修。甲方應在接到乙方通知后[X]日內進行維修，如甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。五、產權過戶1.甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，雙方應按照國家法律法規(guī)及房地產管理部門的要求，提供真實、有效的資料和文件，積極配合辦理相關手續(xù)，并承擔各自應繳納的稅費。2.如因甲方原因導致房屋產權過戶手續(xù)未能在本合同約定的時間內辦理完畢，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。如因乙方原因導致房屋產權過戶手續(xù)未能在本合同約定的時間內辦理完畢，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及房地產管理部門的規(guī)定，由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少的，雙方應按照調整后的規(guī)定承擔相應的費用。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失。2.甲方如未按照本合同約定的時間、地點和方式交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋無法交付或交付的房屋及附屬設施設備不符合本合同約定的質量標準和使用要求，甲方應負責整改或承擔相應的賠償責任，整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。3.乙方如未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致房屋產權過戶手續(xù)未能在本合同約定的時間內辦理完畢，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。4.如因一方原因導致本合同無法履行或部分無法履行，違約方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因導致的問題，如無法協(xié)商解決，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等