婚前購房婚后共有協議書

婚前購房婚后共有協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________鑒于甲乙雙方已登記結婚，為明確雙方婚前購買房產的相關權益及婚后財產關系，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就甲方婚前購買的房產達成如下共有協議：一、房產基本情況1.房產位置：甲方婚前購買的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動產權證書號為[證書編號]。2.購房情況：該房產系甲方于[購房時間]以[購買方式，如全款/貸款]購買，購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。二、房產共有約定1.甲乙雙方一致同意，上述房產自本協議簽訂之日起為甲乙雙方共同共有。2.該房產的共有份額為甲乙雙方各占[X]%。雙方對該房產享有平等的占有、使用、收益和處分的權利。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產。在法律允許的范圍內，有權自主決定該房產的出租、出售等事宜，但應提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除本協議。負責按時償還該房產的銀行貸款，如因甲方未按時還款導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。如實向乙方告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋現狀、是否存在抵押、查封等權利受限情況。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產。對該房產的管理、使用、收益等情況享有知情權，有權要求甲方提供相關信息。2.義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除本協議。在甲方償還銀行貸款過程中，如有必要，應協助甲方辦理相關手續(xù)。與甲方共同維護該房產的安全、完整，合理使用該房產。四、房產收益分配1.該房產因出租等產生的收益，由甲乙雙方按照共有份額進行分配。收益包括但不限于租金收入、押金退還等。2.若一方負責該房產的出租管理等事務，應及時向另一方通報收益情況，并按照約定進行分配。分配時間為每[具體時間周期，如季度/半年]結算一次，結算后[X]個工作日內支付給另一方應得份額。五、房產處分約定1.出售未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售該房產。若甲乙雙方協商一致決定出售該房產，應按照市場價格進行出售，并按照共有份額分配售房款。售房款在扣除相關稅費、銀行貸款余額等費用后，剩余款項由甲乙雙方按照份額進行分配。在出售房產過程中，雙方應共同配合辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產權過戶等。2.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產進行抵押。若因特殊情況需要抵押該房產，需經另一方書面同意，并按照共有份額承擔相應的抵押責任。抵押所獲款項應按照雙方約定用途使用，如用于償還房產貸款等合理用途。六、房產的維護與修繕1.甲乙雙方應共同承擔該房產的日常維護費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修費用等。維護費用按照共有份額進行分擔。2.對于該房產的重大修繕或改造，需經甲乙雙方協商一致，并按照雙方共同認可的方案進行。重大修繕或改造費用在扣除相關保險理賠等款項后，剩余部分由甲乙雙方按照共有份額承擔。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自變更或解除本協議，或未經乙方同意擅自處分該房產，應向乙方支付房產價值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自變更或解除本協議，或未經甲方同意擅自處分該房產，應向甲方支付房產價值[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協議約定履行其他義務，導致另一方權益受損的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為維護自身權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他事項1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。