兩人合買一套房子協(xié)議書

兩人合買一套房子協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資購買一套房產(chǎn)，為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購買的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，附帶[車庫/車位等附屬設施詳細情況]。二、雙方出資情況及份額1.甲方出資甲方以[具體出資方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]方式出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)總價款的[X]%份額。2.乙方出資乙方以[具體出資方式]出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)總價款的[X]%份額。3.總價款該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元。雙方應按照各自的出資份額承擔相應比例的購房款及相關費用。三、權利與義務1.共同管理與決策雙方共同享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。涉及該房產(chǎn)的重大事項，如出售、抵押、出租、裝修等，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同簽署相關文件后方可進行。重大事項的界定如下：出售房產(chǎn)：指以任何形式將該房產(chǎn)的全部或部分所有權轉(zhuǎn)讓給第三方。抵押房產(chǎn)：指以該房產(chǎn)作為抵押物向金融機構或其他債權人借款。出租房產(chǎn)：指將該房產(chǎn)出租給他人使用并收取租金。裝修房產(chǎn)：指對該房產(chǎn)進行大規(guī)模的裝修改造，改變房屋原有結(jié)構或外觀，裝修費用預計超過人民幣[X]元。2.日常管理雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的日常使用、維護、保養(yǎng)等事項，并各自承擔相應的費用。日常費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等。對于日常費用的分擔，雙方按照各自的出資份額進行承擔。如遇房產(chǎn)需要維修或保養(yǎng)，應及時通知對方，并共同協(xié)商維修方案和費用分擔。緊急情況下，一方有權先行采取必要的維修措施，但事后應及時通知對方并共同確認費用分擔情況。3.收益分配該房產(chǎn)因出租、經(jīng)營等產(chǎn)生的收益，雙方按照各自的出資份額進行分配。收益分配時間為每[具體時間周期，如季度、年度等]結(jié)算一次，結(jié)算后雙方應在[具體期限]內(nèi)進行款項支付。4.產(chǎn)權登記雙方同意將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方按份共有，各自的份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定。辦理產(chǎn)權登記的費用由雙方按照出資比例分擔。5.費用支付雙方應按照約定的出資份額及時足額支付各自應承擔的購房款及相關費用。任何一方未按時支付費用的，應按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔因此給對方造成的損失。6.告知義務任何一方如知曉該房產(chǎn)存在可能影響雙方權益的重大事項，如產(chǎn)權糾紛、債務糾紛、房屋質(zhì)量問題等，應及時告知對方。如因一方未履行告知義務而給對方造成損失的，應承擔賠償責任。四、違約責任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價款的[X]%支付違約金，同時違約方應返還已收取的對方出資款項及相應利息（利息按照銀行同期貸款利率計算）。2.擅自處分違約未經(jīng)對方書面同意，一方擅自對該房產(chǎn)進行出售、抵押、出租、裝修等重大事項的，其行為無效，并應按照房產(chǎn)總價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因該擅自處分行為給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為維護自身權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。五、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件本協(xié)議附件包括雙方的身份證復印件、購房合同復印件、出資憑證等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（