大悅城城市綜合體設計標準系列43

中糧置地規(guī)劃設計標準大悅城城市綜合體設計標準系列大悅城城市綜合體規(guī)劃設計指引haocr2021/7/28[在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對文檔內容的簡短總結。在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對文檔內容的簡短總結。]

目錄目錄目錄 2第一章 概述 3第二章總體規(guī)劃 3一、規(guī)劃要求 3二、功能分區(qū) 4三、交通組織 5四、豎向設計 9第三章大悅城購物中心 11一、建筑設計 11二、結構設計 16三、暖通設計 23四、給排水設計 25五、電氣設計 25六、弱電設計 25第四章購物中心外立面 25一、立面設計 25三、外立面照明設計 27第五章購物中心室內環(huán)境 29一、室內設計 29二、導示設計 32三、小品設計 32第六章室外園林景觀 33一、總那么 33二、鋪裝設計 34三、綠植設計 35四、導示設計 36五、小品設計 37六、屋頂花園設計 38第七章其他 39一、辦公樓 39二、酒店〔非高端〕 39三、大悅公寓 39四、悅府住宅 39

概述目的：實現(xiàn)大悅城復制，總結提升規(guī)劃設計方面的經驗。依據(jù)：西單、朝北、天津、上海大悅城區(qū)域地段技術指標第二章總體規(guī)劃一、規(guī)劃要求1.建筑退線要求商業(yè)綜合體的城市道路退線應在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時，盡量符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃技術要求關于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應通過集團相關部門積極進行協(xié)調解決。商業(yè)綜合體的城市道路退線還應以滿足消防要求及對周邊建筑的視線間距和日照遮擋距離為前提。應根據(jù)地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離，沿高等級城市道路的退線距離應大于低等級道路的退線。高層局部道路退線距離應多于多層局部，高層建筑退線最低不應少于8米，多層不應少于5米。二、功能分區(qū)根據(jù)城市綜合體總體定位及籌劃報告布局大悅城購物中心、大悅城公寓、辦公樓〔大悅廣場〕、大悅城酒店式公寓及住宅〔大悅悅府〕。購物中心、辦公樓、酒店的可達性、住宅私密性、3.1.1大悅城城市綜合體在總平面規(guī)劃中根本分為以下幾個大的功能分區(qū)：酒店功能區(qū)，商務區(qū)，高級寫字樓功能區(qū)、酒吧街區(qū)、商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)、特色商業(yè)效勞區(qū)，室內步行街、高檔居住區(qū)、文教效勞區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場區(qū)等等功能區(qū)。工程必須依照集團提出的開發(fā)要求詳細確定好各功能區(qū)的內容組成和規(guī)模，并根據(jù)地塊的城市規(guī)劃條件和本錢技術條件考慮適合的建筑體量和形狀。確定綜合體主次面、主要人行車行出入口和城市廣場區(qū)的位置，必須符合城市規(guī)劃的需求，對應地塊周邊情況和道路人流特點，滿足綜合體商業(yè)經營和未來更新的需要。各功能區(qū)規(guī)劃應圍繞室內步行街這一核心局部展開，首先確定符合城市商業(yè)人流規(guī)律的步行街走向和形式，然后根據(jù)其他功能區(qū)的使用特點沿步行街加以有機的組合銜接。酒店區(qū)與高級寫字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨立設置，以突出其城市標志作用和物業(yè)的高檔性；商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)由多個主力店沿步行街組合而成，與步行街形成商業(yè)綜合體的主體局部；公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)〔插蠟燭〕，應盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。各個功能區(qū)的規(guī)劃布局應符合大悅城成熟的商業(yè)綜合體內在規(guī)律，有機聯(lián)系、相輔相成，同時要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形成科學、高效、協(xié)調的商業(yè)綜合體。三、交通組織考慮人行、車行流線、貨運通道、出租車落客區(qū)、消防通道商業(yè)交通流線設計“交通為先〞，大悅城商業(yè)綜合體以完善促進城市的交通流線需求為首要任務。各個功能區(qū)的外部流線設置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等完美接合。外部車行出入口在每條沿街面原那么不超過兩個，位置應符合當?shù)亟还懿块T的規(guī)定，確有困難之處應通過集團相關部門積極進行協(xié)調解決。停車場的交通動線出入口應設置于交通流量較少的非主要道路上。假設一定要設置于較大車流量的道路上時，必須在出入口處向后退縮假設干距離以便車輛進出。配合地塊周邊道路車行方向，車庫口宜單進單出組織車流。貨車商業(yè)綜合體應設置足夠的城市廣場區(qū)作為人流的主要集散空間，廣場一般結合城市道路路口和室內步行街的出入口設置，其規(guī)模以0.3萬至1萬平米為宜，可據(jù)需要設置多個。各出入流線應獨立設置，盡量防止相互干擾。貨流客流及人流車流應區(qū)分有序，符合商業(yè)運營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。消防應急的流線應符合國家及當?shù)赜嘘P技術標準。根據(jù)商業(yè)綜合體使用功能的不同，滿足各業(yè)態(tài)及各使用人群的需求，景觀合理安排不同的使用空間，根據(jù)功能的不同以及交通流線組織的便利和通暢性對各景觀空間進行組合。11.2.1場所分析：11.2.1.11、用地范圍內是否有需要保存的古建筑及文化遺址；如果有，在滿足總體規(guī)劃要求的前提下，可以考慮采取遷建保護和原地保護的方式進行規(guī)劃；2、用地范圍內是否有需要保存的古樹名木，如果有，在規(guī)劃設計中盡量加以保存；3、用地范圍內是否有需要保存的濕地，在規(guī)劃設計中作為重要景觀元素加以利用；4、用地范圍內必須保存的城市道路綠化用地的位置及保存范圍，如果在工程實施過程中必須局部破壞，在取得當?shù)刂鞴懿块T同意的前提下，應在工程完成后及時恢復。11.2.1.21、用地周邊是否有可以利用的風景名勝及古跡，在規(guī)劃中規(guī)劃景觀視線直接借景；2、用地所在位置假設有可以借鑒的文化背景，在景觀主題的營造上應與城市文化相銜接，營造主題景觀；11.2.1.3對用地周邊的道路系統(tǒng)進行分析；1、根據(jù)交通評估報告的結論，在車流、人流、物流聚集的部位設計廣場，同時采取措施合理分流；211.2.1.411.2.1.511.2.1.6功能分區(qū)：在形成用地根本狀況分析的前提下，將商業(yè)綜合體各類景觀空間進行組合：包括廣場活動區(qū)、貨物集散區(qū)、寫字樓公寓入口區(qū)、停車區(qū)、各業(yè)態(tài)專有出入口區(qū)。廣場活動區(qū)結合主要城市干道交叉路口設計，停車區(qū)可以考慮百貨及超市的次要入口和地下車庫的出入口設置，貨物集散區(qū)一般安排在次要道路一側，與主要人流的出入口要分開，同時要確保在貨車停留的時間段內對整體交通流線沒有影響。商業(yè)街步行街景觀設計的重點，需要保證出租或出售的店鋪旺鋪經營的人流，因此，要重點的通過設置特色景觀來吸引客流。11.3、交通流線組織設計參考交通評估報告，依照以人為本的設計原那么，并結合各單體建筑使用功能要求，確定機動車、非機動車、人流、物流等流線組織，合理確定地下車庫的出口、入口、地面停車場的出入口〔包括應考慮各主力店的地上、地下卸貨口，卸貨區(qū)，裝卸貨物的時間〕等等。機動車交通流線組織設計準那么：11.3.1.1在商業(yè)綜合體與城市主要街道結合部位必須設置港灣式停車區(qū)，使公交車、出租車及其他社會車輛能夠平安、迅速停靠，平安11.3.1.211.3.1.311.3.1.411.3.1.5在地下車庫設計無法滿足大型貨柜車進入地下室的情況下，在地面室外景觀中必須考慮大型超市、家居建材超市大型貨柜車的車行線路，保證其轉彎半徑〔具體根據(jù)主力店的實際情況考慮，例如沃爾瑪就必須考慮40英尺貨柜車11.3.1.6在餐飲店經營的位置前廣場盡量保存11.3.1.711.3.1.8在人流集中的大型開放空間位置，靠近車行流線的地方平時應設計平安11.3.1.9在商業(yè)街中庭必須保存11.3.1.1011.3.1.11消防車流線設計必須單獨考慮。綠化種植、建筑小品的位置設計必須讓出消防通道和消防登高面的位置，保證消防通道與建筑5非機動車流線組織設計準那么11.3.2.111.3.2.2地面非機動車停車位的設計，盡量靠近城市主干道和綜合體內部交人行路線組織設計準那么11.3.3.111.3.3.211.3.3.3充分考慮殘疾人在行進過程中的特殊性，必須按照市政道路設計標準四、豎向設計豎向設計方案宜與總平面設計同時進行，應將商業(yè)綜合體交通流線、地下層數(shù)、雨水排除及土石方量平衡等設計因素，結合洪〔潮、澇〕水位、水文、工程地質、地形地物及氣象等自然條件綜合確定。地塊出入口道路路面標高，宜高于城市道路路面標高，連接平順。商業(yè)綜合體首層標高宜高出室外地坪0.15-0.20m，酒店、寫字樓及公寓可高出室外地坪0.45-0.6根據(jù)地塊坡度豎向設計可用平坡式或階梯式。當建設場地較為平坦，自然地面橫坡在3%以下時，宜采用平坡式。在3%-5%之間，工程地質較好，邊坡較穩(wěn)定，并以機械施工時，應作經濟比擬，以決定采用平坡式或階梯式。當自然地面橫坡大于5%，應作階梯式布置。臺階的劃分應與商業(yè)綜合體功能分區(qū)一致。階梯式豎向設計中，臺階的長邊應平行地形等高線布置；臺階的寬度依建筑紅線、道路、管線、綠化、地形、地質等因素綜合確定；臺階的高度宜為3-6m，兩臺階之間宜用擋土墻連接，防止自然放坡占地。地塊內機動車道的縱坡不應小于0.2％，亦不應大于8％，其坡長不應大于200m，在個別情況可不大于11％，其坡長不應大于80m；在多雪嚴寒地區(qū)不應大于5％，其坡長不應大于60m；橫坡應為1％～2％。地塊內步行道的縱坡不應小于0.2％，亦不應大于8％，多雪嚴寒地區(qū)不應大于4％，橫坡應為1％～2％，應設置無障礙人行設施。地塊內應有排除地面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式應根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，并應采取雨水回收利用措施。根本原那么場地豎向設計必須保證從建筑入口朝街道排水找坡，在大面積人行通過區(qū)域，垂直建筑方向的坡度不能超過3%，如果有超過，那么必須采取臺階或者花池的方式效果高差。主要出入口豎向設計室內外高差在200mm下時，可考慮設計成斜坡，為防止出現(xiàn)側面的三角形斜坎，應設計為三面斜坡。斜坡上平臺的位置設計準那么包括兩方面內容：第一，滿足門的開啟，同時至少有1米的緩沖區(qū)域；第二，可結合雨棚的尺寸，平臺的位置就是雨棚的垂直落影范圍。斜坡的坡度必須滿足無障礙設計的要求，坡度不能超過1/12，斜坡平臺必須有3%室內外高差超過200以上時，必須設置臺階和殘疾人坡道。如果出入口位置離道路很近，在臺階頂部平臺的位置保持適宜的緩沖帶之外，剩余的人行通過的寬度底于6米的時候，臺階的位置可安排的入口位置，同時安排殘疾人坡道；如果人行通過的寬度超過了6米，在取得了垂直建筑的排水坡度后，利用城市干道邊緣的種植池消化高差，利用綠籬等景觀化處理手法在視覺上將高差隱蔽。種植池在局部重點的部位如出租車?？繀^(qū)域、公交車停靠點設置臺階。地下車庫入口位置，為減低地下車庫排水的壓力，在車庫入口位置變坡點位置向外應找最少3%的坡度設置倒坡，同時在變坡點外緣設置截水溝，結合景觀排水設計管網，將雨水收集進入市政雨水管網。臺地設計在豎向標高變化極大的用地內，應考慮采用分層臺地，分層進入商業(yè)綜合體的設計方法，利用臺地、臺階組合的方式形成形式豐富的商業(yè)場地空間。第三章大悅城購物中心一、建筑設計功能分區(qū)4.1商業(yè)業(yè)態(tài)的分類商業(yè)業(yè)態(tài)的主要分成以下幾個大的類別：百貨、精品百貨、超市、建材家居、數(shù)碼廣場、美食廣場、餐飲酒樓、影城、書城、KTV娛樂廣場、電子游藝廣場、網吧、運動精品、國際健身、國際連鎖快餐店及精品商業(yè)步行街。具體如下：百貨：新世界百貨，百盛百貨，伊藤洋華堂，樂賓百貨；萬千百貨，寶大祥兒童購物中心。。。精品百貨：新世界精品百貨，連卡佛，。。。。超市：沃爾瑪，家樂福，樂購，華聯(lián)。。。。建材家居：歐倍德，百安居，東方家園，樂華梅蘭；HOLA，紅星美凱隆。。。。數(shù)碼廣場：國美，蘇寧。。。美食廣場：第一食品，快樂老家，巴西烤肉。。。。餐飲酒樓，石浦酒樓，影城：大悅城國際影城。電子游藝廣場：神采飛揚電子游藝廣場。KTV：大歌星量販KTV。運動健身：運動100，申格體育用品，一兆韋德國際健身，其他：國際連鎖快餐店：肯德基，必勝客，麥當勞，棒約翰。。。。同樣類別的主力店由于具體的定位與經營管理理念的差異，相關建筑設計的要求有所不同。4.2業(yè)態(tài)規(guī)劃的根本設計原那么業(yè)態(tài)組合原那么.1根本業(yè)態(tài)的組合原那么與方式：根據(jù)工程所在城市的級別不同，工程地塊的不同，工程所在地消費市場情況的不同等等對上述根本商業(yè)業(yè)態(tài)有不同的組合方式，總體來說有以下幾種組合方式：建筑平面組合：在大悅城商業(yè)綜合體建筑的平面組合上是通過精品商業(yè)室內步行街和中庭以及其他建筑空間經過科學合理的動線設計將各不同功能不同規(guī)模的商業(yè)主力店有機地聯(lián)系起來，商業(yè)主力店與步行街有多種多樣的交流方式，使得主力店既有相對獨立、便于自身經營管理的特點又與整個大悅城商業(yè)綜合體有著緊密的聯(lián)系，使得消費者可以很方便的出入各種商業(yè)業(yè)態(tài)；豎向功能組合：在大悅城商業(yè)綜合體中的豎向功能組合時要綜合考慮各種商業(yè)業(yè)態(tài)各自商業(yè)經營的特點，營業(yè)的時間差異，經營產品的類別，以及目標消費群體的類別等特點進行科學組合。比方：將一些目標客流相近的業(yè)態(tài)可以布置在一起吸引相同需求的客流，形成聚留效應。例如家居、家具、家紡用品和建材布置在一起；將多廳影城和電子游藝廣場及KTV娛樂廣場，大型網吧、酒吧組合等文化娛樂設施等營業(yè)時間相近，目標消費群體類別相近的功能組合在一起等等；節(jié)點空間：還應注意利用不同的建筑設計手法將不同主題功能、不同室內設計風格〔具有明顯的識別性〕的節(jié)點空間如中庭等公共空間有機地將大悅城商業(yè)綜合體中的各個業(yè)態(tài)組合起來形成互相補充的有機整體。在主要節(jié)點布置休閑餐飲，咖啡酒吧，豐富建筑空間的商業(yè)感覺與價值。地下停車場：大悅城商業(yè)綜合體中所有主力店、商業(yè)步行街等的垂直交通系統(tǒng)均與地下停車場有著十分便捷的聯(lián)系，結合不同的功能分區(qū)，通過清晰的VI導視標識系統(tǒng)，極大地方便顧客的出入。重點考慮餐飲業(yè)態(tài)的調節(jié)作用：結合工程具體實際，在主力店、步行街的出入口區(qū)，中庭區(qū)，商業(yè)室內步行街的頂層，開放式的公共空間周圍等區(qū)域，有方案的布置餐飲業(yè)態(tài)，將當?shù)貥O富特色的風味餐飲，特色小吃等相對集中布置，另外還可結合廣場、共享空間的周邊布置餐飲業(yè)態(tài)。特別注意超市、建材家居店的卸貨動線對工程的影響：因為這些商家經營的商品的規(guī)格尺寸較特殊，需要特殊的運輸工具以及對建筑空間等有相對較為特別的要求，如：柱網、層高、荷載，特定卸貨區(qū)域、卸貨收貨通道等等。交通動線內部交通動線的規(guī)劃設計入口及大堂的動線商業(yè)工程的出入口設置。商業(yè)工程的出入口要與周邊的市政交通相配合，實現(xiàn)內部交通動線與外部交通體系的溝通。綜合體步行街的主要出入口的外部，應該設置一定的緩沖空間，一般為10米×10米在步行街主入口內要設置前廳，使人流能從這個聚集點分散到各個業(yè)態(tài)分區(qū)，以實現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。入口大堂對購物中心而言是一項重要的空間形象指標，應能有明顯易辨的特性，對外部環(huán)境要有一定的視覺形象沖擊，再次要將購物中心的名稱及圖案標志進行顯著的展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象的視覺系統(tǒng)〔VI〕，對外在環(huán)境而言，購物中心的人口應大而顯著。中庭的動線規(guī)劃中庭是垂直交通組織的關鍵點，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動感。購物中心內，多會有中庭作為購物中心的焦點，中庭廣場多位于各個道路形成的動線交匯點，亦即人行活動最頻繁處。它一方面提供場所供購物以外的活動使用，如流行展示，動態(tài)表演等，另一方面也是公共活動及休息的場所，在此應利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購物中心的意象焦點。在中庭設挑空及屋頂采光，具有將購物者的視線引導向上的效果，對于吸引購物者上樓選逛有良好的推動力。中庭挑空直達屋頂，人們在中庭留步，各樓層扶梯聯(lián)系動線一覽無余，很好的表達了動線交匯點的特征。步行街的動線規(guī)劃

步行街是城市綜合體中重要的組成局部，它負責聯(lián)系綜合體中豐富的主力店業(yè)態(tài)。步行街動線設計的目的是要使步行街的精品店鋪在空間上得到充分的展示，引導購物者經過所有精品店的門口到達主力店。主力店在步行街中的開口位置。步行街中主力店的開口位置非常關鍵，如果將其設在入口附近，將損失后邊商鋪的人流到達率，所以應該將主力店開口位置設計在步行街的中后端，在人流的影響下將會極大的拉動前邊商鋪的價值，同時也不會使步行街中存在沒人光臨的‘死鋪’。步行街長度，購物中心人行直行距離應該不要太長，以免消除購物者由一端走到另外一端的念頭，要有一定的變化。步行街高度，主要平面各層次最好不要超過三層，而且各層次的聯(lián)系通道動線要寬，要大于同層次的通道。步行街動線設計的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設計成“十〞型，也可以設計成“Y〞或“T〞形等，目的就是要使消費者視覺通透，盡量做到沒有盲點，處在購物者盲點中的店鋪是沒有商業(yè)價值的，其動線設計和上鋪分隔也是不成功的。室內步行街：注重室內步行街豎向交通的易達性，創(chuàng)造便捷的多渠道垂直交通：設自電動扶梯，將人流動線上的顧客直接輸送至二層和三層，在與之緊鄰的主力店商業(yè)物業(yè)間設出入口，在具有景觀價值的臨街面配置觀光電梯，將客流直接從地面引向各層。建筑內盡可能設置面積適可的中庭，因為中庭是垂直交通組織的關鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動,又宜做休閑、促銷場地；中庭頂部天窗宜采用透明材料引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。配套設施應較為完整，中央空調、電動扶梯、客梯、貨梯、煙感噴淋消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)，均應規(guī)劃建設到位。并應在1F設立1~2個方便快餐、冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。步行街內各種業(yè)態(tài)、業(yè)種面積占比應根據(jù)當?shù)貥I(yè)態(tài)現(xiàn)狀、競爭烈度和對工程招商前景的預測進行綜合分析確定；選擇觀景休閑餐飲要考慮工程地周邊環(huán)境是否具有景觀價值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點規(guī)劃小型餐飲外，根據(jù)實際需要在步行街最高層〔一般也是第三層〕配置餐飲美食街。樓層間水平動線規(guī)劃平面交通在內部交通設計上，對于引導人流起到至關重要的作用。對于商業(yè)工程綜合體工程而言，商業(yè)動線的規(guī)劃是表達工程設計者對商業(yè)理解程度的標志，根據(jù)統(tǒng)計，好的動線將使得商業(yè)工程的客流增加15％到20％。樓層間水平動線的設計應防止讓顧客走重復的路，增加顧客視線內的商鋪數(shù)量，防止商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價值到達最大化。同層間主力店與步行街精品店的業(yè)態(tài)設置應有所聯(lián)系，使得消費者購物有一定的延續(xù)性和目的性，促進購物行為的延伸。正所謂“店以類聚“。樓層間垂直動線規(guī)劃對于垂直交通而言，主要是指運輸人流的電梯設計，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對于5～10萬的人流，應設置18～30部扶梯，4～10部垂直電梯來滿足人流運輸?shù)囊蟆Ｔ跇菍又g設立的臺階式手扶電梯，上下局部應分開設計或設計成剪刀式，以增加人流上下樓時光臨店鋪的數(shù)量。建筑空間〔街區(qū)、飛天梯〕店鋪劃分二、結構設計綜述５.1.1商業(yè)綜合體工程.1盡量少設變形縫商業(yè)綜合體工程一般建筑體量大，長度和寬度一般超過１００米，屬于超長結構。按照現(xiàn)行標準要求，需要設置很多變形縫，但縫的設置又帶來使用不便，在結構設計時，必須采取相應的構造措施，減少變形縫的數(shù)量，同時還需要兼顧結構設計經濟性原那么。.2減少施工的復雜性由于大悅城開發(fā)的城市綜合體工程開發(fā)周期短，在結構設計時必須考慮的減少施工的復雜性，縮短施工周期的問題。.3局部大空間在商業(yè)綜合體工程中的步行街、影城等業(yè)態(tài)都有大空間，這些區(qū)域內要求不出現(xiàn)柱子。.4結構體系及構件要盡量滿足商業(yè)空間要求商業(yè)綜合體工程的裙房一般布置商業(yè)，裙房上部布置有公寓、寫字樓、住宅等，兩者的使用功能決定了對建筑空間的不同要求，商業(yè)要求大空間，而住宅要求小空間，兩者對柱網的要求有很大差異，結構設計時必須解決好高層塔樓柱網對裙房商業(yè)的影響。結構柱網布置柱網布置原那么.1滿足商業(yè)平面尺度要求原那么.2經濟性原那么.3兼顧地下室停車位布置原那么經濟柱網5.2.2.1主力店百貨、超市、健身、電玩、娛樂、主題餐廳、數(shù)碼等商業(yè)業(yè)態(tài)的經濟柱網尺寸一般為㎡。5.2.2.2步行街步行街寬度一般占四跨，兩邊跨作為商鋪，兩邊跨向內挑出４米廊道，兩廊道之間設置連橋，連橋的結構跨度占兩跨，一般為16.8米，步行街對應的地下室的中間兩跨一般不抽柱，在步行街的地上局部，中間兩跨抽掉一排柱，并在中間兩夸區(qū)域挖空樓板，形成共享空間。步行街的轉折步行街是商業(yè)綜合體設計的重點，該區(qū)域的柱網應首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網對地下室停車的影響，必要時為了步行街的空間需要，該區(qū)域地下室車位布置需要做出讓步。5.2.2.3電影城電影城一般位于裙房的三層，放映大廳層高在10米以上，在放映大廳的某一側設置放映夾層，其層高一般為4.8~5.1米。為了放映大廳建筑大空間的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要設置單獨的大堂，大堂設置跨兩層的共享空間，大堂區(qū)域內5.2.2.4建材柱網一般為9x9㎡。5.2.2.5寫字樓及公寓寫字樓及公寓標準層的柱網分塔式和板式兩種.對于板式布置，開間一般在8.4~9m，進深按照兩跨或三跨布置，總進深尺寸一般為20米，根據(jù)長度不同，核心筒對于塔式布置，核心筒居中，環(huán)核心筒布置走廊，一般在外墻邊及環(huán)走廊外側布置柱子，柱距8.4~11m5.2.2.6主要根據(jù)住宅平面方案而定，一般高層住宅采用剪力墻結構或框架剪力墻結構，由于其柱網尺寸與商業(yè)要求的柱網尺寸差異很大，當利用住宅的柱網不能兼顧商業(yè)使用要求時，應該通過結構轉換加以解決。根底選型工程地質勘察根底選型必須在充分研究工程地質工程報告的條件下進行，為了使根底設計做到平安、經濟，同時兼顧工期需要，工程公司應該重視工程地質勘察，選擇技術實力強的勘察隊伍。在地質勘察前，認真聽取設計單位的意見，由設計單位根據(jù)工程方案確定工程地質勘察布點，確定鉆探深度，確保工程地質勘察報告能最大限度地反映工程的實際地質情況，地質報告對地基承載力、地基變形、地下水位、不良地質狀況、根底設計建議等必須做出準確的描述或陳述，抗浮設計水位、地基承載力、地基變形計算參數(shù)、樁端阻力和樁側阻力是影響根底設計平安性和經濟性的重要因素，地質勘察時必須引起高度重視。根底選型原那么根底選型的根本原那么：平安、工期省、本錢合理。在地質條件允許的情況下，盡量采用天然根底。能用獨立柱根底不用筏板根底，能用筏板根底不用樁根底，對于樁根底，必須結合工程地質情況、工程所在地的成熟施工經驗選用樁型。獨立根底設計獨立根底設計必須注意根底沉降對建筑的不利影響，設計時，盡量使各柱基下的基底附加應力接近。筏板根底設計筏板根底，一般采用平板式加柱墩〔板頂面平〕的布置方式，筏板根底按照倒置無梁樓蓋〔柱墩作為柱帽〕計算配筋，配筋分柱上板帶和跨中板帶，以通長筋加短鋼筋的方式配置。明梁式筏板根底一般不予采用。樁根底設計在地質情況滿足沉樁的條件下，如果工程所在地有預應力管樁，應優(yōu)先采用。當采用鉆孔灌注樁時，可以采取樁端或〔和〕樁側注漿方式提高單樁承載力。樁身直徑必須經過經濟比擬后確定。人工挖孔樁一般在基巖淺埋的條件下采用，為保證施工平安，其樁長盡量控制在15米以內，超過此長度應慎用。一般要求樁端做擴大頭。夯擴樁由于施工質量難于控制，一般不采用，除非工程所在地其它工程高層和裙房均采用樁根底時，裙房與高層可以采用不同的樁徑和樁長，樁端可以落在不同的持力層上。設計時，應以樁的沉降均衡為原那么，盡量減少高層和裙房之間的差異沉降。地基處理在地基持力層埋藏不深，但地下室底板又到不了持力層的情況下，可以對地基處理以提高其承載能力。地基處理的方式很多，應結合地質資料及上部結構傳給地基的附加應力合理確定地基處理方法，在處理后的地基上做獨立柱根底或筏板根底。處理后的地基必須用載荷板實驗檢驗其承載力。結構體系選擇根本原那么結構體系應與商業(yè)業(yè)態(tài)的空間要求相適應5.4.2多層商業(yè)多層商業(yè)采用鋼筋混凝土框架結構，除大空間局部外，其余局部一般采用普通鋼筋混凝土梁板結構，對于商業(yè)步行街連廊、影城屋蓋可以采用鋼骨混凝土梁，或鋼梁或預應力混凝土梁。高層寫字樓及公寓的結構體系與商業(yè)裙房相連的高層寫字樓及公寓，板式布置一般采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構。塔式建筑布置，采用鋼筋混凝土框架核心筒結構。高層住宅的結構體系與商業(yè)裙房相連的高層住宅，裙房局部如果作為商業(yè)使用，采用鋼筋混凝土框支剪力墻結構。否那么，采用剪力墻結構。變形縫位置由于商業(yè)裙房的建筑體量很大，為了滿足設計標準強制條文要求，同時也為了節(jié)省建設本錢，高層住宅〔公寓〕、高層寫字樓與商業(yè)裙房之間的地上局部可以設置變形縫，變形縫的位置應考慮到商業(yè)建筑使用方便的要求。設計荷載商業(yè)綜合體使用活荷載a.家樂福超市：裝卸貨區(qū)20KN/m2,生鮮區(qū)、雜貨區(qū)、糧油區(qū)10KN/m2,倉庫15KN/m2,賣場的其它區(qū)域7KN/m2,外租區(qū)4KN/m2,辦公區(qū)4KN/m2;b.百貨：4KN/m2;c.健身：4KN/m2d.數(shù)碼賣場：4KN/m2;e.電玩：4KN/m2f.主題餐廳：4KN/m2,廚房5KN/m2;g.步行街：商鋪4KN/m2,餐飲4KN/m2,小餐飲廚房4.5KN/m2，采光天棚1KN/m2,中庭考慮30KN的集中吊掛荷載，考慮兩點吊掛。h.書城：書庫5KN/m2,其它區(qū)域4KN/m2i.消防車荷載：只在消防車道及消防登高面區(qū)域考慮，用300KN消防車按的最不利布置，同時考慮消防車輪的應力擴散作用于結構梁板上。消防車區(qū)域梁板考慮消防車經過應力擴散和不利布置后進行強度配筋計算，梁板的變形、裂縫以平時使用荷載控制，柱及根底的強度及變形控制均不考慮消防車荷載。j.地下機械雙層停車庫：5KN/m2.k.地下單層停車庫：4KN/m2l.抗浮水頭：按照地質勘察報告確定的抗浮水位計算。m.其它未列荷載按照國家荷載標準取值。結構設計的空間控制梁柱截面尺寸a.框架梁高度：地下室控制在800以內，地上局部控制在700~750;b.次梁：地下室控制在600以內，地上控制在400~500c.框架柱：商業(yè)裙房控制在600x600~700x700,高層局部的裙房區(qū)域控制在1000x1000~1100x1100,裙房以上應每隔5層縮小一次。d.商業(yè)步行街：挑梁高度控制在700~800,連廊梁控制在800以內，如采用普通混凝土梁不能到達梁高控制要求，可以采用鋼骨混凝土梁、鋼與混凝土組合梁或預應力混凝土梁。各業(yè)態(tài)的結構空間控制要求a.商業(yè)步行街：不允許在商鋪之外的連廊及外走廊區(qū)域出現(xiàn)柱子。b.影城：放影廳內不能出現(xiàn)柱子c.健身中心：游泳池〔如有〕內及游泳池邊緣外一定距離內不允許出現(xiàn)柱子。結構設計應注意的其它問題結構分縫問題地下室不設永久縫，上部結構縫盡量不設，步行街連廊通過鉸結及樓板挖空形成自然的結構分塊，在各分塊內高層與裙房之間，如果滿足國家標準強制性條款要求且計算能夠通過，一般不再設永久縫，可以通過后澆帶、加強帶、外加劑等結構構造措施或材料措施解決體量超標準要求問題。否那么，可以考慮在高層與裙房之間設置永久縫，但永久縫的位置應和建筑專業(yè)深入推敲后確定。“三邊〞工程的荷載取值問題對于商務談判未完成，而設計需要繼續(xù)進行的情況，在根底設計時荷載可以保守取值，如超市在商品平面布置圖未確定前，設計根底可以按照10KN/M2考慮使用活荷載。如果超市局部所在樓層梁板在施工前超市局部的商品平面布置圖已經完成，那么按照商品平面布置圖重新確定的使用荷載及降板區(qū)域出圖。對于主題餐廳，施工圖設計時廚房位置不能確定時，在設計根底時，按照餐廳的全部區(qū)域降低300,考慮用加氣混凝土塊填充后做面層的恒載，使用活荷載按照廚房采用。如果該區(qū)域樓層施工時仍未確定廚房位置，那么按照以上方法降板和考慮活荷載，如果該區(qū)域樓層梁板施工前廚房位置確定，那么按照具體的廚房位置確定降板區(qū)域和考慮填料荷載，其它用餐區(qū)域不考慮降板。對于商業(yè)步行街的小型餐飲或其它主力店內的小型餐飲，在招商確定小業(yè)主前，施工圖設計又必須進行的條件下，可以適當預留廚房位置〔稍微留大些〕，預留廚房區(qū)域不降板，今后采用墊高該區(qū)域解決廚房排水問題，或不墊高直接找坡設置地漏解決。該區(qū)域使用活荷載提高2KN/M2.特殊結構形式的應用考慮到商業(yè)綜合體要求的施工工期短，在結構布置時必須考慮施工方便、縮短工期的要求。因此結構設計時以普通鋼筋混凝土結構為主，一般不采用鋼結構、預應力混凝土結構、鋼骨混凝土結構、鋼管混凝土柱。特殊部位由于跨度大，用普通混凝土結構無法解決時，才可采用其它結構形式。三、暖通設計1.室內設計參數(shù)2.冷熱源〔1〕盡量采用傳統(tǒng)成熟的供冷方式，減少新技術〔如冰蓄冷等〕的實驗，供冷方式最終經專家論證后確定?！?〕對于夜間小負荷運行的也太〔KTV等〕，預留局部加設分體空調〔VRV〕室外機位置及冷媒管管井。根據(jù)商戶要求，如屈臣氏等預留室外機位置?！?〕冰場等主力店商戶，需要單獨裝設機組的，預留制冰機組的機房位置，冷卻塔安裝位置及冷卻水的管井。3.采暖〔1〕嚴寒和寒冷地區(qū)冬季首選城市集中供熱作為熱源，或經經濟技術比擬及專家論證后采用其他形式?！?〕嚴寒和寒冷地區(qū)物業(yè)管理用房預留采暖負荷。4.空調〔1〕電梯機房、變配電室、POS機房、消防控制中心、機房、保安監(jiān)控室、值班室、濕式垃圾房安裝分體空調?！?〕餐飲區(qū)域盡量保持微負壓，非餐飲區(qū)要保持微正壓?！?〕空調的新風和排風口要與建筑立面相結合，主要立面不設風口，布置要滿足標準要求?！?〕餐飲等營業(yè)時間與商場較晚的業(yè)態(tài)，注意預留室外機位置。〔5〕商業(yè)綜合體體量較大的，考慮內外分區(qū)設置空調系統(tǒng)。〔6〕百貨、超市、主力店等大空間設全空氣系統(tǒng)，小店鋪設置風機盤管+新風系統(tǒng)?！?〕所有空調系統(tǒng)不得采用吊頂式回風，風機盤管要帶回風箱，空氣處理機要有組織進行回風?！?〕空調機房可設置防水層，防止機組漏水影響下一層店鋪，冷凝水排水要做好U型彎和清堵口設計，注意具體情況設計U型彎，防止冷凝水因為負壓排泄不暢。〔9〕大型中庭空調設計，考慮溫度的分層影響，進行詳細的論證。特別注意與主要出入口教進的中庭空調設計，嚴寒與寒冷地區(qū)可加裝地板采暖系統(tǒng)，防止冬季中庭過冷。夏季加大首層的空調負荷設計采用噴口送風，設置分層空調，送風口均應設置調節(jié)閥?！?0〕新風經過處理后直接送入房間，不需要經過風機盤管處理后再進入?！?1〕過渡季盡量采用全新風運行。新風要先經過熱水盤管，再經過冷水盤管，并設置防凍加熱，防止秋冬季凍裂盤管，而且盤管安裝可全部關閉的閥門可泄水使用?！?2〕水系統(tǒng)應該便于管理、維修、保養(yǎng)工作，滿足局部負荷的調節(jié)需求，實現(xiàn)空調的節(jié)能運行。〔13〕當系統(tǒng)較大，各環(huán)路阻力及負荷相差很大時，可采用二次泵變頻系統(tǒng)。〔14〕超市、影院、冰場等主力店空調系統(tǒng)，設置冷熱計量表，計量表要有流量測量功能?？刹扇☆A留冷水管之乙方區(qū)域內，支管線及末端的二次精裝設計及施工安裝均由乙方完成。〔15〕冷凝水排水管盡量垂直布置，水平排水管坡度不小于1%?！?6〕管線要做到高點排氣，低點泄水要求?！?7〕冷卻塔要選擇噪音低的，對于環(huán)境要求高的，選擇噪音低的無風機冷卻塔?！?8〕冬季冷卻水要做電加熱措施，防止管道和冷卻塔凍裂。〔19〕對于冬季內區(qū)過熱的區(qū)域，如果新風滿足不了需求，可以考慮冷卻塔免費冷源，單獨設置，盡可能延長冷卻塔使用時間?！?0〕在二次精裝設計過程中，要考慮好風機盤管送回風口的位置布置，防止新回風串風，影響制冷效果?！?1〕要注意排油煙風機的選型設計和控制，排油煙風機的材質要求。〔22〕做好玻璃幕墻的保溫和密封，防止漏風引起管道凍裂，漏水。5.空氣幕商場的主出入口、車庫出入口、員工通道等設置風幕。嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)設熱風幕，熱源建議采用熱水，夏熱冬冷區(qū)及以南地區(qū)設置貫流風幕。6.通風系統(tǒng)〔1〕消防通風要滿足消防標準要求?！?〕地下車庫排風和排煙合用一套系統(tǒng)，可采用雙速風機。〔3〕垃圾房和衛(wèi)生間設置獨立的強排風系統(tǒng)。衛(wèi)生間的排風不低于12次/小時。〔4〕大型到頂層透光的中庭考慮設置機械排風，最好考慮過渡季自然排風，防止中庭頂部過熱?！?〕餐飲有燃氣的廚房，要考慮事故通風系統(tǒng)和機械排風系統(tǒng)，機械排風系統(tǒng)考慮正常工作時和不工作時的使用要求。排油煙系統(tǒng)要在風道最低處設清掃口。〔6〕7.消防〔1〕在精裝修階段注意店鋪重新劃分〔小店鋪變?yōu)榇蟮赇仭承枰黾訖C械排煙的要求。8.設備建議選型主機：特靈、約克、開利冷卻塔：廣州馬利、大連斯頻德、良機空氣處理機組：開利、約克、麥克維爾、特靈燃氣真空鍋爐：韓國富士特、遠大、三洋四、給排水設計五、電氣設計六、弱電設計第四章購物中心外立面一、立面設計12．1立面風格以現(xiàn)代風格為主，結合當?shù)匚幕厣?、商業(yè)廣場及各業(yè)態(tài)特點重點設計，要突出時尚，整體性強，重點設計步行街的主入口。

12．2立面材料南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。

北方城市以石材為主，結合局部玻璃幕墻及鋁板。12．3店招、廣告及櫥窗店招：在與萬達簽定了緊密型戰(zhàn)略型合作協(xié)議的六大主力店及超市中，每個主力店最少預留1~2塊店招位置，有些是固定尺寸。占用面積較大的，在立面方案設計階段應結合業(yè)態(tài)的分布、立面的形式統(tǒng)一考慮。12．4外立面廣告位置設計

外立面的墻體廣告應在工程墻體的兩側獨立均勻分布，密度不宜過大，面積要有足夠的大，以便于商業(yè)品牌形象的設計要求。

工程入口處的外立面廣告位的設計應以動態(tài)的大型LED電子屏為主，此處不宜設置為組合式的廣告位。

在綜合性樓體〔例如娛樂樓〕主入口上方設計組合LOGO模塊，把多個主力店LOGO集中展示。

廣告位在材質的應用、尺寸比例、位置設置、色調上應是整齊劃一、協(xié)調統(tǒng)一。

12．5廣告位的形狀設計

廣告位的形狀需設計豎長型的，因為很多品牌的形象都以豎長形式表達。

12．6廣告位尺寸確實定

廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體確實定，寬度與高度比應在3：5左右，面積大概在30平米左右好出租。如有相連的廣告位最好能設計組合式的整體，又可拆分出租。

12．7廣告位的制作形式設計

廣告位應以頂部安裝上打燈外打燈形式為主，便于日后畫面的更換及燈的維修。

畫面安裝結構設計要容易拆裝，安裝后要穩(wěn)固無縫隙。

平安、防漏、防水、抗風、散熱亦是重要考慮因素。制作材料必須精致高檔，能顯示企業(yè)的大氣并與工程外立面的顏色渾然一體。

三、外立面照明設計商業(yè)建筑照明設計與其他照明設計有所不同，它突出圍繞著商業(yè)利益而進行的，其目的是為了提供一個高質量，高品位的購物環(huán)境，只有給人以好感，才能增加購物的幾率，也就是作用于顧客的心理局部。照明作用于建筑、環(huán)境、商品，為的是充分顯示商業(yè)品牌的特征，主要是為了提高其附加價值感，從而喚起顧客的購置欲望。13.1商業(yè)建筑照明的原那么和要點在商業(yè)照明應用中廣告牌、商業(yè)櫥窗、主樓立面、商業(yè)立面的照度值是不一樣的，具體數(shù)值見下表：夜景照明設計是感性與理性的有機結合過程；在設計中首先用美學的視角來使燈光表現(xiàn)形式藝術化，同時我們又必須遵循以下原那么。一：整體性重視商業(yè)街與周邊環(huán)境的協(xié)調；重視商圈內各景觀點燈光的協(xié)調；二：藝術性將照明方式、光色、亮度等形式有機組合，到達燈光設計的美學欣賞價值與實用價值的緊密結合；三：以人為本燈光是為人效勞的，因此杜絕燈光對人正?；顒拥母蓴_及不適感，營造一個充滿人性關心的燈光氣氛；四：經濟節(jié)能充分考慮一次性投入與運營本錢，盡量選用科技含量高、高效節(jié)能的光源和燈具；合理調配時間段，不同時段運用不同的照明方式從而到達節(jié)能的效果；五：平安環(huán)保燈光系統(tǒng)自身的平安性與燈光環(huán)境對社會治安的促進作用；注重人造景觀與自然景觀的合理協(xié)調；綜合以上原那么的考慮就會得到一個燈光設計的初步設想；而最終將設計理念轉化為燈光工程的實施，還需要充分結合以下要素；一：建筑形態(tài)燈光是依附于建筑之上的，是為了使建筑在夜間也能展示其魅力，因此應充分結合建筑白天的形態(tài)特征及材料特性，選擇適宜的照明方式二：功能分區(qū)根據(jù)建筑使用功能不同采用不同的照明方式，對建筑不同功能區(qū)域采用不同側重點的照明方式，使燈光形態(tài)與建筑功能緊密結合；三：人流視覺在人流量大及視角面廣的區(qū)域做重點表現(xiàn)，反之那么弱化，做到將有效資源合理配置；到達最大效益比；四：可實施性任何藝術效果的實現(xiàn)都必須依靠燈具來實現(xiàn)，而燈具的安裝及維護受各種現(xiàn)場條件的限制，設計時應充分考慮；13.2商業(yè)建筑照明的標準商業(yè)建筑物的夜景照明照度與被照面的放射率、周遍環(huán)境亮度有關。假設外表的反射率高照度就可以低一些，反射率底，那么照度該高。假設周圍環(huán)境亮度較底那么照度可以低些，周圍環(huán)境亮度高那么照度也提高。此外還與被照面的面積有關，當面積大時，可適當降低亮度即可滿足要求；假設面積小那么應提高亮度。第五章購物中心室內環(huán)境室內設計設計風格依據(jù)大悅城“年輕、時尚、潮流、品味〞的設計定位進行室內裝修設計。使室內空間豐富、有序，注意色彩的比照與協(xié)調，注重細節(jié)設計，營造具有濃郁商業(yè)氣氛的室內空間。2、建筑亮點及室內重點區(qū)域設計加強商場入口、重點挑空區(qū)、動線轉折重要節(jié)點、商業(yè)街區(qū)、酒吧街、以及飛天梯、接待臺等區(qū)域的設計，并保證局部設計方案與商業(yè)整體風格相協(xié)調。3、商鋪立面形象關于商鋪立面形象設計，制作商鋪設計指引方案以統(tǒng)一整體形象，并根據(jù)各層層高及凈高，確定各層商鋪店招及玻璃門的具體尺寸。對于主力店、次主力店、以及位于重要動線節(jié)點上對商場整體形象有重要影響的商鋪需要有設計公司統(tǒng)一設計，其他商戶按照設計指引方案自行設計，經審核前方可施工。建議將店招設置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護；各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請注重合頁及地簧的選擇。4、解決管線綜合與裝修的矛盾〔1〕防火卷簾與風管、煙道打架裝修解決方法：僅降低卷簾兩側裝修標高，其余位置不降標高。〔2〕擋煙垂臂影響天花造型解決方法：改變天花造型躲開垂臂或者挪動擋煙垂臂。挪動擋煙垂臂的原那么：每個防煙分區(qū)有一個防排煙口，保護半徑在30米范圍內。防排煙排煙口與擋煙垂臂距離不超過30米即可移動擋煙垂臂位置?！?〕擋煙垂臂與隔墻打架解決方法：適當調整擋煙垂臂位置，保證該區(qū)域用擋煙垂臂和隔墻封閉?！?〕管線綜合常見問題吊頂標高與風管垂直交叉。盡量保住重點區(qū)域的天花造型。如果壓扁風道改動量較大，盡量在管線設計時相對分散在公共區(qū)域內，防止過多交叉。〔5〕風管標高不能滿足吊頂標高要求解決方法：由裝修降低吊頂標高，具體裝飾方法具體分析。5、裝修與消防的關系商場內部防火卷簾位置建議做在商鋪內側與玻璃隔墻間距為150，可以保證櫥窗的正常使用。沒有條件的做玻璃隔斷外側。煙感噴淋布置：煙感間距10米，輻射半徑為58米；噴淋輻射半徑3.6米，最小距離2.4米，3.6米乘以3.4米以下即可，距墻最小500，最大不超過1.8米。距墻最小500，最大不超過1.8米。溫感5.8米探測半徑，消防卷簾兩側1.8-2.0米要有。燈與噴淋間距最小不小于300。防火卷簾節(jié)點：雙層防火卷簾厚度400〔邊到邊〕，天花需開洞500。弧形提升式防火卷簾厚度500，天花開洞尺寸650。防火卷簾下不得放東西。消防播送按照機電設計院布置的點位進行。天花造型被防火卷簾打斷是正?，F(xiàn)象，在防火卷簾處需要做天花造型的調整，使其自然過渡，可以通過壓縮天花造型做法保證立面做法。但是最好防火卷簾沿店鋪布置，各防火分區(qū)在適當?shù)奈恢脭嚅_，防止走道中橫向的卷簾打斷天花造型。防火門加門禁，與消防聯(lián)動，發(fā)生火災時門禁失效。6、裝修節(jié)點及收口墻面材料如石材與消防門、入口門的交接方式消防卷簾與頂面、立面材料的收口玻璃隔墻與柱子的交接方式LED屏側面與玻璃隔墻的交接關系門套與磚、石材、木飾面、不銹鋼的交接關系7、裝修初步設計階段開始樣板區(qū)施工:樣板區(qū)是對商業(yè)最終整體形象把握的重要環(huán)節(jié),樣板區(qū)施工前需要對各施工單位進行設計交底，由各施工單位深化設計圖紙，甲方簽字后作為現(xiàn)場施工依據(jù)，初步設計設計師負責指導現(xiàn)場施工，把握現(xiàn)場效果與初步設計成果一致性。8、裝修細節(jié)把握：(1)西單崗石沒做伸縮縫，地面自然留縫〔1mm〕不密拼，崗石下面反潮容易起鼓。首層大堂地面需要做地采暖。(2)公共區(qū)域精裝修墊層做，店鋪內不作墊層。(3)扶梯：立面、底面做法，燈槽設計；扶梯側面玻璃里鋼架顏色需要提前告訴廠家。(4)公共區(qū)域柱子上有消火栓和電箱的需要做暗門。9、推廣要素的融入：〔1〕室外整體形象：廣告位、櫥窗、LOGO、室外LED、推廣空間、道旗、導視、小品〔包括室外音響及夜景照明〕〔2〕室內整體形象：廣告位、櫥窗、門頭LOGO、室內LED、推廣空間、水景、活動舞臺、導視、景觀小品〔座椅、花缸〕、信息發(fā)布、吊掛、靜態(tài)展〔3〕強弱電系統(tǒng)：POS機點位、室外音響、室內地插〔推廣空間、舞臺、島柜、花車、導視、小品〕、保潔墻插、推廣空間舞臺照明系統(tǒng)、室內音響、客流統(tǒng)計等、信息發(fā)布電點位、裝修立面造型燈點位、LED屏幕電葫蘆的電量預留點位?！?〕推廣部需要給出柱體廣告的尺寸〔長2000-2500，寬800-900〕，距地高度，原那么上各層廣告尺寸相同，但是由于各層凈高不同，調整距地高度，確定石材分縫方式。櫥窗要求上到頂下到底僅做踢腳線。10、室內裝修專項設計：〔1〕運營辦公室、一站式效勞中心〔2〕工程公司辦公室需求1、公司人員數(shù)量2、衛(wèi)生間數(shù)量、面積3、各部門要求與領導座位密切4、會議室數(shù)量、配置5、值班室〔分男、女〕6、員工休息室7、洽談室8、庫房〔3個以上〕9、打印室最好為封閉單獨房間10、資料柜、檔案室〔2個房間〕，財務需要單獨房間11、結算中心需要結算柜臺12、門禁13、公共淋浴房14、公共淋浴間、〔3〕IT機房〔4〕水景專項設計：1、水景尺寸、深度2、荷載〔水池荷載、材料，包括水的重量和設備重量〕3、噴泉形式〔花型〕4、水下照明、總用電量5、水泵6、控制柜〔用電量、電控柜大小、控制機房大小〕7、水處理砂缸、投藥器、循環(huán)過濾泵〔用電量、大小、位置〕。8、上下水預留給水點、排水點、溢水點、穿線管、給排水流量。〔5〕衛(wèi)生間設計：1.“衛(wèi)生間〞內建議增加應急照明設計。為表達更為人性化、更加周到的設計及效勞，建議在衛(wèi)生間內增加“母嬰護理臺〞的設計；2.衛(wèi)生間內的梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜；3.結合商業(yè)類公共場所的特點以及出于顧客感官意識及衛(wèi)生的考慮，建議將目前萬達廣場的公共衛(wèi)生間設計為蹲便器；4．衛(wèi)生間應考慮坐便器與蹲便器的配置比例?！娟P注點83】：關于商鋪立面關于步行街商鋪店招門面設計，商鋪店招應統(tǒng)一預留標準空間，由商戶自行設計安裝店招。建議將店招設置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護；【關注點84】：關于步行街通廊地面1、步行街的室內裝飾設計：地面以淺米黃進口人造石為主；〔規(guī)劃院強制條文已列〕2．由哈爾濱二期和成都萬達廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。3．中庭地面建議鋪裝獨立設計，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比方拼花、環(huán)形裝飾燈帶等?！娟P注點85】：關于電梯1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；2．自動扶梯要考慮做防墜網；3.圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距局部建議在該處應做明確設計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加平安玻璃的攔隔；【關注點86】：關于商鋪1.目前在給各精裝商鋪作天花燈具的設計時，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結合以往的管理經驗，各商鋪在進行裝修、陳列時，周邊往往放置高柜，柜內設有點綴照明，為此建議店鋪內周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預留中予以考慮即可，以滿足商鋪自行改動之需；2.各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請注重合頁及地簧的選擇，在以往的運營中經常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象；3.針對于暗槽內的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣〞式安裝；【關注點87】：關于步行街廣告1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應設計滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大局部寬為700mm－800mm，建議燈箱外框以柱寬為準，高度以1800mm規(guī)格制作為宜；2．各燈箱廣告位應獨立或分區(qū)域安裝計量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪自己的配電箱；3．廣告燈箱應外形美觀、醒目，配合步行街整體設計風格；4.“滾軸式廣告燈箱〞的設計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，防止使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設計；【關注點88】：關于中央大廳1.中央圓弧大廳地面假設采用不銹鋼壓條作為裝飾時，請事先考慮不銹鋼壓條的材質、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客；2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；3．中庭建議設置100千瓦獨立促銷電源；4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號；【關注點89】：關于衛(wèi)生間1.“衛(wèi)生間〞內建議增加應急照明設計。為表達更為人性化、更加周到的設計及效勞，建議在衛(wèi)生間內增加“母嬰護理臺〞的設計；2.衛(wèi)生間內的梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜；3.結合商業(yè)類公共場所的特點以及出于顧客感官意識及衛(wèi)生的考慮，建議將目前萬達廣場的公共衛(wèi)生間設計為蹲便器；〔殘衛(wèi)不變〕；【關注點90】：關于穹頂設計1．中央圓弧穹頂務必增加電動升降掛鉤裝置，以滿足實際運營及人身平安的需要；2.為方便在中心圓弧區(qū)域懸掛大幅的宣傳條幅，建議在中心穹頂設計幾處可電動升降的懸掛裝置，可遙控；3.頂部弧形穹頂及中央圓弧穹頂設計有電動遮陽簾，在設計選型時請注意軌道、電機、控制機構的選擇，以防止后期實際使用時頻繁出現(xiàn)問題，起不到設計初衷的作用；4．天花板顏色不宜單調,否那么渲染不出商業(yè)氣氛.建議豐富顏色和建筑層次.【關注點91】：關于空調設施1．由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調風口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用；2．各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調風口建議采用“螺旋式風口〞，以保證風量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；3.出于節(jié)能及實際使用效果的考慮，商業(yè)局部各個出入口建議安裝“水循環(huán)冷、暖風幕機〞；【關注點92】：關于效勞臺1.關于效勞臺，當步行街公共通道長度大于30米且中間有扶梯，可設計在一樓扶梯下面；當通向中庭的公共走道不長時，可將效勞臺設計在副通道四分之一處的位置；當中心公共過道較長時，每超過200米，增加一個效勞臺；2.建議消防指示標示盡量做在地面上；【關注點93】：關于休閑設施步行街長度，在廊道內應按適當?shù)拈g隔距離設置休息區(qū)和休閑座椅【關注點94】：關于衛(wèi)生設施步行街要設置有高品質的垃圾箱，數(shù)量與位置應根據(jù)步行街長度，以不超過50米一個設置；公共衛(wèi)生間入口處和主要通道旁應同時二、導示設計【關注點96】：室內導示室內交通指示牌主要設置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時步行街長廊頂部也應根據(jù)合理距離吊設導示牌；【關注點97】：導示制作及按裝1.燈箱片字體采用透光材料制作，不透明局部應采用鋁板或復合板材料制作；2.字體和底板顏色應反差大，字體清晰，中英文對照；3.吊頂燈箱嚴禁吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架；4.固定式應按裝牢固，移動式底座應穩(wěn)固，抗風力強，高大、明顯；5．光源采用內置日光燈或LED為主。三、小品設計第六章室外園林景觀一、總那么設計原那么萬達商業(yè)綜合體景觀設計的目的是為了更好的襯托商業(yè)氣氛，通過合理、人性化的設計安排，來最大程度的吸引購物者在廣場內駐足，從而刺激人們的購置或消費欲望；廣場景觀設計是為了更好襯托主體建筑，設計流暢的交通路線滿足使用要求，創(chuàng)造匠心獨運的特色景觀，給往來客商留下過目難忘的景觀印象。景觀設計中必須遵循以下原那么：1、交通優(yōu)先：萬達商業(yè)綜合體作為地標性的建筑群體，屬于人流、車流集中的區(qū)域，作為建筑與城市交接、聯(lián)系的紐帶，景觀設計首先必須滿足交通功能的要求；2、功能完整：在室外環(huán)境中必須有能夠舉辦各種商業(yè)營銷活動的場地，為滿足這些功能，表現(xiàn)在景觀設計上就是以場地設計及硬質景觀為主；3、因地制宜：結合用地情況，合理組織交通、安排豎向；4、突出商業(yè)：萬達商業(yè)綜合體的核心是商業(yè)空間，商業(yè)步行街及百貨是景觀設計必須加以突出的重點內容，各類商業(yè)景觀元素的組合均應圍繞這個中心展開；同時也將各種業(yè)態(tài)融合進景觀，使得業(yè)態(tài)也成為景點；5、整體協(xié)調：商業(yè)綜合體建筑密度大，景觀空間以建筑圍合的廣場空間為主，同時建筑體量的地標地位也決定了主體建筑與城市空間的結合部位會產生大型的公共空間，根據(jù)功能分區(qū)的不同，包括商業(yè)廣場、商務廣場〔寫字樓〕、酒店廣場和居住廣場，這些廣場是萬達商業(yè)綜合體與城市相結合的重要位置，代表著萬達城市綜合體的形象，在設計的過程中必然要與城市設計的文脈相聯(lián)系，形成一個整體。整體協(xié)調的原那么主要包括三個方面的意義：第一，廣場空間與城市的協(xié)調；第二，廣場空間與建筑群體的協(xié)調；第三，各種景觀元素與建筑的協(xié)調、景觀元素之間的協(xié)調。形成整體感最重要的原那么是通過景點的設計和交通流線的安排，將人流自然地引入萬達廣場，同時在造型設計上充分考慮第五立面，與城市交通安排及主要借景相照應。6、以人為本：城市綜合體的景觀空間是具備功能多樣性和靈活性的復合型景觀空間，必須靈活布置各類功能設施滿足不同人群的使用需求。7、關注細節(jié)：細節(jié)的精細度直接影響景觀的整體效果，景觀設計必須在細節(jié)上認真推敲。二、鋪裝設計由于商業(yè)綜合體景觀中面積最大、最重要的景觀設計是鋪裝設計，因此鋪裝設計是表達設計概念的主要局部。總體原那么鋪裝設計與建筑立面必須緊密聯(lián)系，波打線設計與建筑立面柱的位置相聯(lián)系以形成建筑與環(huán)境的整體效果。鋪裝的設計構圖還必須考慮從高層俯瞰的效果，與建筑和周邊環(huán)境形成整體。在與周邊環(huán)境發(fā)生關系鋪裝設計中，交通流線組織的順暢可與鋪裝設計的變化相統(tǒng)一，使鋪裝設計與交通流線組織相互協(xié)調。視覺上的連貫性與交通組織的連貫性同意在鋪裝設計的變化中。在鋪裝設計的引導性方面，必須突出商業(yè)步行街的主要入口，將鋪裝的紋樣及變化在視覺上引導至主要的出入口；在希望人群能夠迅速通過的部位，鋪裝設計的變化及韻律應增強；在舉辦大型促銷活動的場所，應采取比擬簡潔大氣的廣場式鋪裝設計，宜減少變化；主要入口附近的鋪裝材料應考慮室內外鋪砌石材的不同及照應關系，既強調變化突出入口，同時也在視覺上順利銜接室內外景觀。盲道按照有關標準設計，在顏色和材質的選擇上納入廣場景觀設計統(tǒng)一考慮。材料選擇鋪裝材料的選擇必須防滑，嚴禁使用大面積光面鋪裝材料；鋪裝材料的選擇采用地方材料為主，大小盡量接近一定的模數(shù)，減少異形的材料，減少現(xiàn)場切割的數(shù)量。11.5.3在機動車通行的鋪裝地面上，鋪裝材料的厚度必須滿足機動車通行的要求，在墊層為C25厚度270以上的情況下，鋪裝材料的厚度可以考慮50-60。在沒有機動車通行要求的地段，鋪裝材料的厚度可考慮在25-30，墊層厚度可考慮C20素混凝土厚度150。在北方地區(qū)凍土深度較深地區(qū)，墊層下須設計600厚砂墊層防止凍害。所有管井的井蓋設計必須通過裝飾處理，鑄鐵蓋裝飾效果必須與地面鋪裝取得一致。三、綠植設計總體原那么工程用地范圍內不影響總體規(guī)劃的現(xiàn)狀大樹應予以保存；必須充分理解工程所在地對綠地率的要求，并結合工程總體規(guī)劃的需要進行設計；在商業(yè)綜合體中除行道樹以外，一般采用花壇及樹池的方式進行種植設計。在花壇中配置的植物一般采用常綠的矮灌木及中等灌木，以