醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)

正本

醫(yī)院病房樓

空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)投標(biāo)文獻(xiàn)

技術(shù)部分

標(biāo)書編號(hào)：

工程名稱：醫(yī)院病房樓

投標(biāo)內(nèi)容：空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)

投標(biāo)人：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）

日期：

目錄

第一章服務(wù)承諾...................................................................2

第一節(jié)維保范圍...............................................................2

第二節(jié)響應(yīng)時(shí)間及竣工時(shí)限口勺承諾............................................3

第二章設(shè)備運(yùn)行維護(hù)細(xì)則.........................................................4

第一節(jié)空調(diào)系統(tǒng)...............................................................4

第二節(jié)自控系統(tǒng)..............................................................11

第三章設(shè)備功能維修保養(yǎng)、檢測(cè)日勺技術(shù)覆蓋程度...............................15

第一節(jié)平常維修內(nèi)容.........................................................15

第二節(jié)運(yùn)行維修制度.........................................................15

第三節(jié)建立運(yùn)行維修“速查表”和設(shè)備技術(shù)管理系統(tǒng)體系...................16

第四節(jié)計(jì)劃性保養(yǎng)............................................................16

第五節(jié)防備性計(jì)劃保養(yǎng)周期..................................................16

第四章易損件更換價(jià)格表........................................................17

離心式制冷機(jī)組零件及損耗品價(jià)格列表：...................................17

空調(diào)機(jī)組/風(fēng)機(jī)盤管零件及損耗品價(jià)格列表：...............................17

冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價(jià)格列表：.............................18

冷卻塔零件及損耗品價(jià)格列表：................................................18

第五章強(qiáng)檢手續(xù)和各項(xiàng)規(guī)范......................................................19

第一節(jié)安全應(yīng)急措施.........................................................19

第二節(jié)服務(wù)原則與規(guī)程.......................................................19

第六章維護(hù)保養(yǎng)方案和節(jié)能措施.................................................20

第一節(jié)維護(hù)保養(yǎng)方案.........................................................20

第二節(jié)節(jié)能措施..............................................................26

第三節(jié)技術(shù)組織措施.........................................................27

第七章質(zhì)量承諾及維護(hù)注意事項(xiàng).................................................28

第一節(jié)質(zhì)量承諾..............................................................28

第二節(jié)維護(hù)注意事項(xiàng).........................................................29

第八章執(zhí)行管理機(jī)構(gòu)配置表.....................................................30

第一節(jié)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況表.............................................30

第二節(jié)管理項(xiàng)目部人員的職責(zé)...............................................31

第三節(jié)專職管理人員口勺資格證、上崗證......................................32

第一章服務(wù)承諾

第一節(jié)維保范圍

1、中央空調(diào)系統(tǒng)：負(fù)一層中央空調(diào)主機(jī)房日勺設(shè)備、設(shè)施；中央空調(diào)系統(tǒng)末

端的設(shè)備、設(shè)施；新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施；屋頂冷卻塔等。

2、凈化空調(diào)系統(tǒng)：住院部?jī)艋照{(diào)系統(tǒng)（供應(yīng)室、手術(shù)室、婦產(chǎn)科手術(shù)室、

泌尿外科手術(shù)室、試驗(yàn)室）的設(shè)備、設(shè)施和相配套的冷熱泵機(jī)組及室外機(jī)

組等。

3、通風(fēng)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等。

4、對(duì)上述內(nèi)容的設(shè)備、設(shè)施的機(jī)械部分，設(shè)施的電機(jī)及電氣控制部分、管

道部分（室內(nèi)所有空調(diào)系統(tǒng)管道），按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范及生產(chǎn)廠家的安裝、

維護(hù)、運(yùn)行規(guī)范原則，對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面維修保養(yǎng)，運(yùn)行管理和服務(wù)

（包括平常的設(shè)備運(yùn)行；定期檢查維修及保養(yǎng)；功能檢測(cè)；定期和不定期

的清洗消毒；系統(tǒng)滴、漏、跑、冒、銹蝕狀況的處理；科室平常報(bào)修故障

的處理等等）。保證各處設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)缺

第二節(jié)響應(yīng)時(shí)間及竣工時(shí)限的承諾

1、組織措施

今制定細(xì)致日勺突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。

令貫徹應(yīng)急人員，強(qiáng)化全體員工時(shí)應(yīng)變能力。

。規(guī)定聯(lián)絡(luò)方式，確定人員及時(shí)到位。

2、技術(shù)措施

令事先假設(shè)也許發(fā)生的多種緊急狀況，制定技術(shù)處理程序并規(guī)定員工熟知。

如：火災(zāi)撲救保障程序、斷電處理程序、跑水處理程序、煤氣泄漏等。

令維修值班室配置專用應(yīng)急工具。

令制定善后措施（各重要設(shè)備設(shè)施）。

3、重要應(yīng)急內(nèi)容：

火警（災(zāi)）、跑水、斷電、設(shè)備重大事故、人身重大事故、防汛等。

4、工程部緊急事件處埋原則

令保障生命、保護(hù)設(shè)備、減少損失

令急救現(xiàn)場(chǎng)、防止擴(kuò)大、控制影響

令分清主次、人力得當(dāng)、穩(wěn)定大局

在平常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)迅速做出反應(yīng)，及時(shí)處理。無(wú)能力處

理該故障時(shí)，對(duì)于不影響運(yùn)行的一般故障，我司技術(shù)部應(yīng)爭(zhēng)取在豆小時(shí)內(nèi)

抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障處理。

第二章設(shè)備運(yùn)行維護(hù)細(xì)則

第一節(jié)空調(diào)系統(tǒng)

令冷水機(jī)組

供冷季節(jié)的檢查

A供冷季節(jié)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查

供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以保證機(jī)組可靠、安全和高

效運(yùn)行：

1.檢查制冷劑液位和油面；

2.檢查油槽、油加熱器和溫度;

3.檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4.與操作人員一起溫習(xí)操作環(huán)節(jié)，查看機(jī)組歷史記錄；

5.檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6.配合檢查水系統(tǒng)日勺運(yùn)行狀況（包括冷凍水泵、水流開(kāi)關(guān)、冷卻水泵、冷

卻塔、閥門等）；

7.檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8.啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)日勺運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；

9.根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn)題；

10.提供檢修保養(yǎng)匯報(bào)。

B運(yùn)行季節(jié)檢查

機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，保證機(jī)組在整人供冷季

節(jié)運(yùn)行高效，可靠：

1.檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；

2.檢查控制裝置的運(yùn)行；

3.檢查制冷劑液位和油位；

4.檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行；

5.檢查回油系統(tǒng)；

6.檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；

7.記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)蛆檢修;

8.記錄和匯報(bào)規(guī)定日勺備件。

C一年一次設(shè)備停機(jī)檢查和防止性保養(yǎng)

停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能對(duì)的評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為

下一種供冷季節(jié)的運(yùn)行作好準(zhǔn)備：

1.檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件日勺下列各項(xiàng)，完畢防止性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)：

記錄電壓；

用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；

潤(rùn)滑開(kāi)式電機(jī)；

檢查聯(lián)軸器；

檢查密封狀況；

檢查入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和聯(lián)接機(jī)構(gòu)；潤(rùn)滑需要潤(rùn)滑的部位。

2.檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：

根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器；

檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；

檢查加熱器和恒溫器；

檢查所有其他的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過(guò)濾器和電磁閥等；

3.執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器：

執(zhí)行診斷檢查程序；

清潔接觸器或必要時(shí)提議更換;

＞檢查連接機(jī)構(gòu)；

＞檢查所有接線端，并擰緊；

＞檢查過(guò)載裝置；

4.檢查控制面板，確定下列各項(xiàng)：

＞執(zhí)行診斷檢查程序；

＞檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；

＞檢查所有接線端，并擰緊；

＞檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。

5.檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)：

6.檢查水流開(kāi)關(guān)的控制狀況；

＞根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱互換效果，提議水質(zhì)處理;

7.檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：

＞進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；

＞按規(guī)定補(bǔ)充制冷劑；

＞記錄視液鏡日勺狀態(tài)；

＞檢查制冷劑循環(huán)，確認(rèn)處在正常平衡狀態(tài)；

今冷凍冷卻泵

1.檢查風(fēng)扇固定螺栓有無(wú)松動(dòng)，固定與否牢固。

2.檢查噪音及振動(dòng)有無(wú)正常。

3.檢查電機(jī)的電流并且與銘牌的數(shù)值比較。

4.每周檢查一次電機(jī)電流、頻率、電壓、溫度、噪聲、溫度。

5.每季度加一次油脂，并檢查電器絕緣與否良好。

令冷卻塔

1.每周

檢查電機(jī)電流、頻率、電壓、噪聲、溫度正常與否。

檢查皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換。

檢查傳動(dòng)部件（包括傳動(dòng)軸）及架構(gòu)與否穩(wěn)固，傳動(dòng)有無(wú)噪音,

檢查布水與否暢通、均勻，

檢查水質(zhì)與否清澈，有無(wú)雜質(zhì)，液面與否正常，補(bǔ)水與否正常。

檢查浮球閥與否工作正常，必要時(shí)維修。

2.每季度

一次對(duì)潤(rùn)滑點(diǎn)進(jìn)行加油，并檢查電器絕緣與否良好。

。末端設(shè)備

1.每周檢查

電機(jī)電流、頻率、電壓、噪聲正常與否。

冷凍水電動(dòng)閥、水閥驅(qū)動(dòng)器、傳感器等控制元件.

檢查水過(guò)濾器與否潔凈，必要時(shí)進(jìn)行清洗。

傳動(dòng)部件與否穩(wěn)固，傳動(dòng)有無(wú)噪音。

2.每季度一次對(duì)傳動(dòng)點(diǎn)、轉(zhuǎn)動(dòng)部件加油澗滑，并檢查電器部件絕緣與否

良好。

3.每年檢查表冷器，根據(jù)實(shí)際狀況決定與否進(jìn)行清洗。

令新風(fēng)機(jī)排風(fēng)機(jī)維護(hù)

換季

每次換季檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換。

電機(jī)電流、頻率、電壓、噪聲正常與否。

傳動(dòng)部件與否穩(wěn)固，傳動(dòng)有無(wú)噪音。

一次對(duì)傳動(dòng)點(diǎn)加油潤(rùn)滑，并檢查電器絕緣與否良好。

聲音、振動(dòng)、運(yùn)行與否正常。

加油潤(rùn)滑，并檢查電器絕緣與否良好。

皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換。

檢查一次聲音、振動(dòng)、運(yùn)行與否正常。

加油潤(rùn)滑，并檢查電器絕緣與否良好。

令風(fēng)冷熱泵維護(hù)

A啟動(dòng)前日勺準(zhǔn)備和檢查

運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以保證機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行:

配合檢查輔助設(shè)備的運(yùn)行狀況；

檢查油溫和潤(rùn)滑系統(tǒng)；

檢查和測(cè)試所有的運(yùn)行和安全控制;

＞檢查確認(rèn)電壓和啟動(dòng)器運(yùn)行對(duì)的；

＞啟動(dòng)機(jī)組，標(biāo)定控制和變送器；

＞檢查有關(guān)水泵；

＞機(jī)組穩(wěn)定后，記錄運(yùn)行條件；

＞同操作人員一起，溫習(xí)操作環(huán)節(jié)。

＞對(duì)風(fēng)冷冷凝器須增長(zhǎng)下列各項(xiàng)檢查：

＞檢查冷凝器盤管與否堵塞，提議清潔盤管；

＞檢查并擰緊電氣接頭；

＞檢查及潤(rùn)滑風(fēng)機(jī)軸承；

＞啟動(dòng)后，檢查風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。

B運(yùn)行季節(jié)檢查

＞進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，保證機(jī)組在整個(gè)季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠:

＞檢查確認(rèn)一般的運(yùn)行條件和運(yùn)行狀態(tài)；

＞記錄運(yùn)行狀態(tài)，并進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，找出不合理日勺地方；

＞按規(guī)定調(diào)整運(yùn)行控制；

＞檢查確認(rèn)油位和制冷劑量充注對(duì)日勺；

＞檢查啟動(dòng)器、繼電器和控制元件；

＞檢查風(fēng)冷冷凝器風(fēng)機(jī)和電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；

與操作人員一起溫習(xí)操作環(huán)節(jié)，查看顧客記錄。

C一年一次的設(shè)備停機(jī)檢查和防止性保養(yǎng)

停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能對(duì)的評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為

下一種季節(jié)日勺運(yùn)行作好準(zhǔn)備：

用兆歐表測(cè)量電機(jī)繞組電阻，并記錄好；

進(jìn)行泄漏測(cè)試，并修理泄漏部位，如有必要，按規(guī)定補(bǔ)充制冷劑；

更換干燥過(guò)濾器；

擰緊接觸器和電機(jī)端子箱內(nèi)的電源線；

清潔所有連接接頭，如有必要按規(guī)定更換；

檢查所有繼電器、運(yùn)行控制裝置和安全保護(hù)裝置；

檢查確認(rèn)所有控制裝置、安全保護(hù)裝置、卸載裝置和外部聯(lián)鎖跨接裝置;

第二節(jié)自控系統(tǒng)

e制冷站自控系統(tǒng)

檢查DDC日勺供電電源，變壓器的輸出電源，DDC之間日勺通訊與否正常；

檢查DDC所控設(shè)備的模擬量輸入，輸出，及數(shù)值顯示，與否正常，

檢查模擬量的輸入，其中包括：溫度，濕度，壓力，水流量等，模擬量輸

出其中包括電動(dòng)閥門，變頻水泵的調(diào)整等；

數(shù)字量的輸入，其中包括：設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，故障，手/自動(dòng)，水流顯示

等；

數(shù)字量日勺輸出，其中包括：設(shè)備日勺啟停，電動(dòng)閥門的開(kāi)關(guān)控制等;

＞檢查DDC的供電電源，變壓器時(shí)輸出電源，DDC之間的通訊與否正常;

＞檢查DDC所控設(shè)備的模擬，數(shù)字量的輸入，輸出，及數(shù)值顯示，與否正常，

＞檢查機(jī)組日勺，溫度，濕度顯示與否正常，機(jī)組啟?？刂?，運(yùn)行狀態(tài)，手/

自動(dòng)開(kāi)關(guān)，新/回風(fēng)閥開(kāi)關(guān)與否正常，浮點(diǎn)控制水閥，加濕閥日勺零位校正；

低溫報(bào)警，機(jī)組故障報(bào)警，過(guò)濾網(wǎng)報(bào)警的返回等。

。冷凍系統(tǒng)

＞1)模擬輸入(AT)

＞冷凍水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度：查看冷水機(jī)組顯示和現(xiàn)場(chǎng)

實(shí)際冷凍水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度，比較記錄DDC中顯示。

＞冷/熱水量計(jì)：使用超聲波流量計(jì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量實(shí)際冷/熱水流量，比較記

錄DDC中顯示。

＞集分器差壓：查看現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際集分器壓力表，比較記錄DDC中顯示。

＞2)模擬輸出信號(hào)(A0)

＞集分器旁通閥控制：在DDC中設(shè)置相對(duì)日勺A0點(diǎn)日勺輸出0獷50%~100%,

觀測(cè)水閥對(duì)應(yīng)動(dòng)作與否為0%?50%?100玳

A在樓宇自控系統(tǒng)中將壓差設(shè)定調(diào)低，使DDC輸出為100%,量度物理點(diǎn)

與否10VDC輸出，并觀測(cè)現(xiàn)場(chǎng)閥門與否全開(kāi)；

＞在樓宇自控系統(tǒng)上將壓差設(shè)定調(diào)高，使DDC輸出0%,量度物理點(diǎn)與否

0VDC輸出，并觀測(cè)閥門與否全關(guān)。

＞3)數(shù)碼輸入(DI)

＞手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)：水泵自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)1)1點(diǎn)與否顯

示ON或?qū)?yīng)LED與否點(diǎn)亮，而手動(dòng)時(shí)應(yīng)為OFF或?qū)?yīng)LED與否熄滅。

在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)時(shí)點(diǎn)顯示與否正常。

＞水泵開(kāi)關(guān)狀態(tài)：水泵啟動(dòng)時(shí)，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)與否顯示ON

或?qū)?yīng)LED與否點(diǎn)亮，而停止時(shí)應(yīng)為OFF或?qū)?yīng)LED與否熄滅。在樓

宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)日勺點(diǎn)顯示與否正常

＞水泵跳閘報(bào)警：由物業(yè)強(qiáng)電工程師在排風(fēng)機(jī)控制箱中將跳閘輔助繼電

器動(dòng)作，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)與否顯示ON或?qū)?yīng)LED與否點(diǎn)亮。

在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)日勺點(diǎn)顯示與否正常。

＞4)數(shù)碼輸出(DO)

＞水泵開(kāi)關(guān)控制：使水泵處在自動(dòng)狀態(tài)，在DDC中設(shè)置相對(duì)的DO點(diǎn)到

ON,觀測(cè)水泵與否啟動(dòng)，再調(diào)整DDC輸出為OFF,觀測(cè)風(fēng)機(jī)與否停止

運(yùn)轉(zhuǎn)。

＞在樓宇自控系統(tǒng)中相對(duì)應(yīng)日勺點(diǎn)發(fā)出命令，現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)水泵與否動(dòng)作。

＞變頻器控制：在DDC中設(shè)置相對(duì)的A0點(diǎn)時(shí)輸出0Q50Q100%,并觀測(cè)

變頻器與否按設(shè)定輸出的速度(0Hz~25Hz?50Hz)運(yùn)行。

＞在樓宇自控系統(tǒng)中將設(shè)定調(diào)高，使DDC輸出為100%,量度物理點(diǎn)與否

10VDC輸出，并觀測(cè)現(xiàn)場(chǎng)變頻器與否全速50Hz運(yùn)行；

＞在樓宇自控系統(tǒng)上將設(shè)定調(diào)低，使DDC輸出0%,量度物理點(diǎn)與否OVDC

輸出，并觀測(cè)現(xiàn)場(chǎng)變頻器與否0Hz運(yùn)行及停止。

令熱互換系統(tǒng)

＞1)模擬輸入(AI)

＞熱水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度：查看熱互換兩側(cè)溫度表顯

示和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際熱水水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度，比較記錄

DDC中顯不。

＞2)模擬輸出信號(hào)(A0)

＞熱板換二次側(cè)閥控制：在DDC中設(shè)置相對(duì)的A0點(diǎn)時(shí)輸出

0%~50%~100%,觀測(cè)水閥對(duì)應(yīng)動(dòng)作與否為0Q50獷100%。

＞在樓宇自控系統(tǒng)中將溫度設(shè)定調(diào)高，使DDC輸出為100%,量度物

理點(diǎn)與否10VDC輸出，并觀測(cè)現(xiàn)場(chǎng)閥門與否全開(kāi)；

＞在樓宇自控系統(tǒng)上將溫度設(shè)定調(diào)低，使DDC輸出0%,量度物理點(diǎn)

與否0VDC輸出，并觀測(cè)閥門與否全關(guān)。

＞3)數(shù)碼輸入(DI)

＞手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)：水泵自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)與否

顯示ON或發(fā)應(yīng)LED與否點(diǎn)亮，而手動(dòng)時(shí)應(yīng)為OFF或?qū)?yīng)LED與否

熄滅。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)日勺點(diǎn)顯示與否正常。

＞水泵開(kāi)關(guān)狀態(tài)：水泵啟動(dòng)時(shí)，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)與否顯示

0N或?qū)?yīng)LED與否點(diǎn)亮，而停止時(shí)應(yīng)為OFF或?qū)?yīng)LED與否熄滅。

在樓宇自控系統(tǒng)中

檢查相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)顯示與否正常

＞水泵跳閘報(bào)警：由物業(yè)強(qiáng)電工程師在排風(fēng)機(jī)控制箱中將跳閘輔助繼

電器動(dòng)作，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DT點(diǎn)與否顯示ON或?qū)?yīng)LED與否

點(diǎn)亮。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)顯示與否正常。

＞4)數(shù)碼輸出(DO)

＞水泵開(kāi)關(guān)控制：使水泵處在自動(dòng)狀態(tài)，在DDC中設(shè)置相對(duì)日勺DO點(diǎn)

到ON,觀測(cè)水泵與否啟動(dòng)，再調(diào)整DDC輸出為OFF,觀測(cè)風(fēng)機(jī)與否

停止運(yùn)轉(zhuǎn)。在樓宇自控系統(tǒng)中相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)發(fā)出命令，現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)水泵

與否動(dòng)作。

第三章設(shè)備功能維修保養(yǎng)、檢測(cè)的技術(shù)覆蓋程

度

第一節(jié)平常維修內(nèi)容

＞系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行故障處理

＞系統(tǒng)設(shè)備缺陷的維修

＞公共區(qū)設(shè)施維修

＞末端設(shè)施、單體設(shè)備的故障維修

＞消耗材料的更換

＞其他各類報(bào)修

第二節(jié)運(yùn)行維修制度

＞維修值班制度

＞巡視制度

＞維修記錄制度

＞維修工作單制度

＞平常維修工作流程

第三節(jié)建立運(yùn)行維修“速查表”和設(shè)備技術(shù)管理系統(tǒng)體系

為保證提高工作效率，充足發(fā)揮員工一專多能的作用，按專業(yè)系統(tǒng)

建立應(yīng)急維修速查表。將關(guān)鍵部位、故障多發(fā)點(diǎn)、系統(tǒng)連接各環(huán)節(jié)及位

置等用表格分類方式表達(dá)出來(lái)。使任何人對(duì)緊急事故或一般故障不用查

圖紙即可精確到位處理。逐漸建立設(shè)備設(shè)施技術(shù)管理系統(tǒng)體系。

第四節(jié)計(jì)劃性保養(yǎng)

＞建立每臺(tái)設(shè)備的維修檔案，動(dòng)態(tài)反應(yīng)設(shè)備狀況。

＞按專業(yè)系統(tǒng)分別制定詳細(xì)的設(shè)備防備性保養(yǎng)計(jì)劃。

＞制定關(guān)鍵設(shè)備、重點(diǎn)設(shè)備的強(qiáng)制性保養(yǎng)計(jì)劃

強(qiáng)制保養(yǎng)（或檢測(cè)）項(xiàng)目：

空調(diào)主機(jī)、換熱機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管末端、新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)、

冷卻水塔、熱力或主補(bǔ)水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)、熱水閥門和管

線、主排污泵、其他波及使用安全的設(shè)備

第五節(jié)防備性計(jì)劃保養(yǎng)周期

＞年周期保養(yǎng)計(jì)劃重要項(xiàng)目：

各類電機(jī)；空調(diào)主機(jī)；空調(diào)設(shè)備管道沖洗；換熱機(jī)組；風(fēng)機(jī)

盤管末端；新風(fēng)機(jī)；排煙風(fēng)機(jī)；空氣處理機(jī)；風(fēng)道清理；空

調(diào)風(fēng)閥；冷熱水主泵；熱互換器；冷卻水塔；消防煙（溫）

感探頭；水箱清洗；等。

＞季度周期保養(yǎng)計(jì)劃重要項(xiàng)目（具有償服務(wù)）：

各類一般水泵；空氣處理機(jī)（風(fēng)機(jī)）；空調(diào)散流器（風(fēng)口）；生

活水箱；蓄水池；管井、管溝；衛(wèi)生間機(jī)電設(shè)備；等。

＞月周期保養(yǎng)計(jì)劃重要項(xiàng)目：

空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)（具有償服務(wù)）；排污泵；排污井及管道；給排水

自控裝置；離心式冷水機(jī)組；等。

保證運(yùn)行、維修、保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施正常運(yùn)行，使之性能

到達(dá)原設(shè)計(jì)規(guī)定，并符合有關(guān)規(guī)范原則的規(guī)定，保證設(shè)備及設(shè)施的完

好率到達(dá)100%,保證設(shè)備及設(shè)施的維修、保養(yǎng)，檢測(cè)覆蓋率到達(dá)100%,

保證社會(huì)化保障滿意率到達(dá)95%以上。

第四章易損件更換價(jià)格表

離心式制冷機(jī)組零件及損耗品價(jià)格列表:

序號(hào)材料名稱單位單價(jià)備注

1干燥過(guò)濾器個(gè)

2油過(guò)濾器個(gè)

3油回收過(guò)濾器個(gè)

4冷媒過(guò)濾器個(gè)

5油泵端蓋0型環(huán)個(gè)

6潤(rùn)滑油桶

7管道清洗刷個(gè)

8觸電清洗液瓶

空調(diào)機(jī)組/風(fēng)機(jī)盤管零件及損耗品價(jià)格列表:

序號(hào)材料名稱單位單價(jià)備注

1皮帶根

2過(guò)濾網(wǎng)格

3皮帶輪個(gè)

4空氣處理機(jī)及消毒臺(tái)

5電動(dòng)機(jī)臺(tái)

6電動(dòng)調(diào)整閥個(gè)

7電動(dòng)兩通閥個(gè)

冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價(jià)格列表:

序號(hào)材料名稱單位單價(jià)備注

1軸承（泵頭側(cè)）只

2軸承（電機(jī)側(cè)）只

3泵軸只

4葉輪只

5機(jī)械密封套

6聯(lián)軸器套

7基座動(dòng)平衡次

8軸承人話有及其他次

9電機(jī)臺(tái)

冷卻塔零件及損耗品價(jià)格列表:

序號(hào)材料名稱單位單價(jià)備注

1噴頭個(gè)

2銅浮球閥個(gè)

3皮帶條

4填料片

5PVC膠水KG

6油掃把

7清晰填料臺(tái)

第五章強(qiáng)檢手續(xù)和各項(xiàng)規(guī)范

第一節(jié)安全應(yīng)急措施

令組織措施

1.1制定細(xì)致日勺突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。

1.2貫徹應(yīng)急人員，強(qiáng)化全體員工的應(yīng)變能力。

1.3規(guī)定聯(lián)絡(luò)方式，確定人員及時(shí)到位。

第二節(jié)服務(wù)原則與規(guī)程

1、設(shè)備平常巡檢維護(hù)：空調(diào)工程師在維護(hù)年度保證每月對(duì)所有受托代維空

調(diào)均定期提供全面的現(xiàn)場(chǎng)巡檢，每年不低于12次，嚴(yán)格按照協(xié)議所列日勺維

護(hù)周期及項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并排除存在的故障隱患。

2、特殊專業(yè)維護(hù)：對(duì)于由于特殊原因、非正常原因引起的空調(diào)故障，對(duì)空

調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作，并對(duì)設(shè)備

采用對(duì)應(yīng)特殊維護(hù)。例如：加注冷凍油；當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑；

調(diào)整熱力膨脹閥；對(duì)壓力開(kāi)關(guān)、風(fēng)量開(kāi)關(guān)、溫濕度傳感器的校準(zhǔn)等。根據(jù)

甲方場(chǎng)地季節(jié)和設(shè)備運(yùn)行記錄更改參數(shù)設(shè)置，使機(jī)房設(shè)備一直處在良好工

作狀態(tài)。

3、遇故障時(shí)的維修：在維保協(xié)議期內(nèi)，對(duì)維?？照{(diào)機(jī)所有零部件（如壓縮

機(jī)，控制器，風(fēng)機(jī)，風(fēng)扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，

免費(fèi)維修或免工時(shí)費(fèi)更換。

第六章維護(hù)保養(yǎng)方案和節(jié)能措施

第一節(jié)維護(hù)保養(yǎng)方案

離心式冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)方案（3臺(tái)）

六

個(gè)

N維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容周月季

日月年

O

1檢查機(jī)組運(yùn)行狀況，記錄運(yùn)行狀況V

檢查冷媒和潤(rùn)滑液面，根據(jù)狀況進(jìn)行調(diào)整（甲

2

方被存）V

3檢查潤(rùn)滑油顏色，分析顏色變深原因V

4檢查油泵運(yùn)行狀況，分析油壓與否正常V

5檢查并調(diào)整供回油溫度V

檢查冷媒和潤(rùn)滑油W、J泄露狀況，如有泄露立即

6V

處理

7檢查電機(jī)繞組溫度與否正常V

檢查扇門馬達(dá)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)，調(diào)整鏈條松緊度，檢

8查扇門輔助開(kāi)關(guān)V

檢查電壓電流與否正常，調(diào)整電腦設(shè)置中KJ電

9腦值V

10檢查IM、2M、S、1A接觸器日勺吸合狀態(tài)V

11檢查機(jī)組運(yùn)行設(shè)置與否正常并進(jìn)行調(diào)整

檢查L(zhǎng)ED現(xiàn)場(chǎng)界面裝置顯示屏，檢查機(jī)組故障

12V

記錄

檢查冷凍水和冷卻水水流開(kāi)關(guān)和水壓差與否正

V

13常

14檢查壓力釋放閥及所有日勺安全裝置V

15檢查任何不正常的噪音和振動(dòng)V

16月報(bào)：檢查成果，改動(dòng)細(xì)節(jié)，改善提議

17使用泵出機(jī)將制冷劑轉(zhuǎn)移至冷凝器V

18排出壓縮機(jī)潤(rùn)滑油中的冷凍油V

19檢查油泵更換過(guò)濾器V

20更換油泵過(guò)濾器“0”環(huán)V

檢查油系統(tǒng)和冷卻系統(tǒng)，更換回油過(guò)濾器和引

21射過(guò)濾器

22更換壓縮機(jī)潤(rùn)滑油V

23檢查制冷劑區(qū)系統(tǒng)回路，更換冷媒過(guò)濾器V

拆卸冷凝器及蒸發(fā)器水室蓋板，清洗傳熱管（機(jī)

V

24械清洗）

25蒸發(fā)器系統(tǒng)加壓泄漏試驗(yàn)V

26蒸發(fā)系統(tǒng)抽濕抽真空，并進(jìn)行真空泄漏試驗(yàn)V

27平衡系統(tǒng)制冷劑壓力V

28測(cè)試壓縮機(jī)電機(jī)，油泵電機(jī)絕緣狀況V

29檢測(cè)和清洗啟動(dòng)柜，控制柜，動(dòng)力柜V

30檢查倒頁(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)工作狀況V

31通過(guò)LED模組檢直機(jī)組各控制點(diǎn)和設(shè)定點(diǎn)V

通過(guò)LED模組檢查機(jī)組運(yùn)行報(bào)警記錄，分析并

32作對(duì)應(yīng)處理V

33檢查并校正溫度傳感器日勺精確性V

34檢查并校正壓力傳感器日勺精確性V

進(jìn)行自動(dòng)控制測(cè)試，包括：電腦模組測(cè)試；溫

35度傳感器測(cè)試；油泵和水泵（如介入主機(jī)）自V

動(dòng)控制測(cè)試；倒頁(yè)啟閉測(cè)試；數(shù)字量輸出測(cè)試

36清潔機(jī)組外表面及工作場(chǎng)所

37如狀況容許可帶機(jī)組進(jìn)行試運(yùn)行

38提供機(jī)組年度保養(yǎng)匯報(bào)

注意事項(xiàng)：5、6、7、8、9、10月供冷季每月對(duì)機(jī)組檢查一次

每年開(kāi)機(jī)前，提供一次檢測(cè)服務(wù)，冬季停機(jī)后，提供一次年度維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

新風(fēng)機(jī)及排風(fēng)風(fēng)機(jī)、不含衛(wèi)生間內(nèi)排風(fēng)機(jī)（87臺(tái)）

六

日周月季個(gè)年

NO維修保養(yǎng)計(jì)劃工作基本內(nèi)容月

1檢查風(fēng)扇旋轉(zhuǎn)、保證運(yùn)轉(zhuǎn)正常V

2打掃電機(jī)、風(fēng)扇葉片、風(fēng)扇渦殼體V

3檢查設(shè)備整體的漏風(fēng)、如需要修復(fù)密封墊V

4檢查并緊固電機(jī)接線盒內(nèi)U勺電淤連接V

5潤(rùn)滑風(fēng)扇和電機(jī)軸承，更換變硬、臟日勺潤(rùn)滑油

緊固風(fēng)扇殼體、支架及其連接的風(fēng)管的螺絲和

6

螺母

測(cè)試電機(jī)絕緣電阻，檢查啟動(dòng)和運(yùn)行電流并保V

7

持讀數(shù)記錄對(duì)的

打掃風(fēng)扇殼體、消聲裝置、支架、軟連接和隔V

8

離彈簧的臟污和灰塵

9檢查皮帶張力，并按照規(guī)定調(diào)松緊

10檢查振動(dòng)和噪音

11清除在隔柵、風(fēng)管、百葉上的臟污和灰塵V

12沖洗過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾框7

冷凍水及冷卻水循環(huán)泵（12臺(tái)）

NO維修保養(yǎng)計(jì)劃工作基本內(nèi)容日周月季

個(gè)

月

1冷卻水泵軸對(duì)中V

2檢查冷卻水泵機(jī)封V

3檢查冷卻油脂狀況V

4冷卻水泵與否堵塞V

5冷卻水泵進(jìn)出水閥狀況V

6冷卻水泵進(jìn)出口膨脹接狀況V

7冷卻水泵進(jìn)出口壓力V

8冷凍水泵軸對(duì)中V

9檢查冷凍水泵機(jī)封V

1()檢查冷凍軸承油脂狀況V

11冷凍水泵與否堵塞V

12冷凍水泵進(jìn)出水閥狀況V

13冷凍水泵進(jìn)出口膨脹接狀況V

14冷凍水泵進(jìn)出口壓力V

15添加軸承油脂V

冷卻水塔（3臺(tái)）

、一

八

維修保養(yǎng)計(jì)劃工作基本內(nèi)容周月季年

NOS個(gè)

月

1檢查塔內(nèi)的構(gòu)造件，清理所有的1異物

2檢查補(bǔ)水系統(tǒng)與否正常，多種管道部件與否牢固V

用于轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)應(yīng)靈活，風(fēng)葉邊緣與風(fēng)筒四面時(shí)間

3隙均勻，葉片角度一致，防止在運(yùn)行時(shí)振動(dòng)和意

外事故

檢查塔內(nèi)周圍與否有異物存在，以免冷卻塔運(yùn)行>/

4

將異物吸入從而損壞冷卻塔

檢查減速箱潤(rùn)滑油（脂）與否足夠，轉(zhuǎn)動(dòng)與否順V

5

暢

監(jiān)測(cè)電機(jī)絕緣電阻，檢查啟動(dòng)和運(yùn)行電流并保持

6

讀書記錄對(duì)時(shí)

7檢查風(fēng)機(jī)網(wǎng)與否牢固V

檢查電機(jī)、風(fēng)機(jī)連接螺絲與否牢固，不得有松脫V

8

現(xiàn)象

9檢查電機(jī)電源線接線與否松動(dòng)以及電機(jī)絕緣狀況V

10檢查皮帶松緊度、張力V

打開(kāi)集水箱底部的排污閥門，用水沖洗冷卻塔內(nèi)V

11

的污物，清理噴頭和其他部件上H勺雜物

空調(diào)處理機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃（7臺(tái)）

六

NO維修保養(yǎng)計(jì)劃工作基本內(nèi)容周月季年

個(gè)

月

1檢查過(guò)濾網(wǎng)壓差讀書V

2檢查冷熱盤管冷凝水排放J

3檢查冷熱盤管出風(fēng)漏風(fēng)狀況

4化學(xué)藥水清洗冷熱盤管并用水沖洗

5檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)皮帶，如需要，重新校正、調(diào)緊固

6緊固所有電器中斷連接V

7如花風(fēng)扇和電機(jī)軸承

8更換風(fēng)扇、電機(jī)軸外變硬、臟的潤(rùn)滑油

9檢查供回風(fēng)管支架松動(dòng)、漏風(fēng)、保溫?fù)p壞

檢查風(fēng)量控制設(shè)定損壞，更換轉(zhuǎn)動(dòng)和聯(lián)動(dòng)出變

1()

硬、臟的潤(rùn)滑油

11緊固所有AHU/PAU及附屬設(shè)備日勺螺栓螺母

12檢查溫控器、傳感器、控制器等的正常設(shè)定

13記錄水溫和盤管進(jìn)出水溫及運(yùn)行電流數(shù)值

14打掃AHU/PAU殼體、水管路、風(fēng)管、擴(kuò)散器出風(fēng)、

防火閥

第二節(jié)節(jié)能措施

1、設(shè)備預(yù)見(jiàn)預(yù)修工作，在限時(shí)集中對(duì)機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)行維護(hù)巡檢。在平常

維護(hù)、搶修工作，強(qiáng)調(diào)通過(guò)自己動(dòng)手檢修，切實(shí)掌握設(shè)備性能，提高設(shè)備

維護(hù)質(zhì)量，節(jié)省維護(hù)費(fèi)用，保證機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備完好率。進(jìn)行日勺機(jī)房專

用空調(diào)維修項(xiàng)目規(guī)定包括，安裝、移機(jī)、換壓縮機(jī)、檢漏試壓、專用空調(diào)

冷凝器漏點(diǎn)修理，室內(nèi)風(fēng)機(jī)軸承修理等。

2、維修材料集中采購(gòu)，有效減少了維護(hù)成本。

采用統(tǒng)一采購(gòu)方式，科學(xué)配置、統(tǒng)一調(diào)用維護(hù)配件，即可減少采購(gòu)成本,

又能及時(shí)響應(yīng)維護(hù)需求。在確定了材料供應(yīng)商，保證質(zhì)量的前提下，材料供

應(yīng)單價(jià)減少了20%以上，并保證了供貨渠道的暢通，滿足了集中采購(gòu)的需求。

3、合理的設(shè)定空調(diào)時(shí)溫度參數(shù)。

機(jī)房專用空調(diào)的部件中壓縮機(jī)日勺耗電量最大，占總耗電量的80%以上，

在空調(diào)實(shí)際運(yùn)行中，根據(jù)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備對(duì)溫度的規(guī)定合理的設(shè)定空調(diào)溫度參

數(shù)，可到達(dá)節(jié)能的目E勺。

4、合理運(yùn)用冷凝水天提高空調(diào)時(shí)能效。

機(jī)房專用空調(diào)會(huì)伴隨溫度和濕度的增長(zhǎng)而明顯減少制冷效率，這是由于

空氣中的水蒸氣在室內(nèi)機(jī)吸熱翅片管上凝結(jié)成說(shuō)時(shí)放出大量的熱導(dǎo)致的。目

前的空調(diào)冷凝水通過(guò)出水管流失室外，導(dǎo)致能量的損失?？諝庵械乃魵獾?/p>

循環(huán)過(guò)程是：水蒸氣一液態(tài)水一放掉，即水不參與了空調(diào)熱循環(huán)過(guò)程，還帶

走大量的能量。冷凝水時(shí)充足運(yùn)用同步處理了空調(diào)冷凝水?dāng)_民的問(wèn)題。上述

可以看到，運(yùn)用冷凝水回淋到室外機(jī)汽化，防止了能量的損失，可以提高了

機(jī)房專用空調(diào)的能效，從而到達(dá)了節(jié)能的目的。

第三節(jié)技術(shù)組織措施

對(duì)參與維保工作日勺人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：

1、崗位職責(zé)教育：明確各工種職責(zé)及各項(xiàng)規(guī)章制度，樹(shù)立到達(dá)業(yè)主滿意為

第一的指導(dǎo)思想。

2、理論培訓(xùn)：講解多種設(shè)備的構(gòu)造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)備間日勺關(guān)

系：系統(tǒng)運(yùn)行、操作、保養(yǎng)維護(hù)和維修，故障、事故時(shí)應(yīng)急處理和處理措

施等內(nèi)容。使運(yùn)行人員理解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。

3、原理與實(shí)踐培訓(xùn)：對(duì)操作人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)原理與實(shí)踐的培訓(xùn)。直至

能到達(dá)完全理解系統(tǒng)設(shè)備，可以獨(dú)立承擔(dān)操作、運(yùn)行維護(hù)工作。

第七章質(zhì)量承諾及維護(hù)注意事項(xiàng)

第一節(jié)質(zhì)量承諾

在中央空調(diào)領(lǐng)域，我企業(yè)作