app不動(dòng)產(chǎn)考試試題及答案

app不動(dòng)產(chǎn)考試試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.10B.15C.30D.60答案：C2.以下哪種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不需要登記（）。A.集體土地所有權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán)D.事實(shí)占有房屋的居住權(quán)答案：D3.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.面積C.價(jià)值D.面積和價(jià)值答案：A4.下列哪項(xiàng)不是不動(dòng)產(chǎn)的特征（）。A.不可移動(dòng)性B.個(gè)別性C.流動(dòng)性D.耐久性答案：C5.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（），發(fā)生效力。A.簽訂合同B.交付C.依法登記D.公證答案：C6.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍不包括（）。A.海域使用權(quán)B.國有土地所有權(quán)C.抵押權(quán)D.居住權(quán)答案：B7.不動(dòng)產(chǎn)登記的最基本單元是（）。A.宗地B.宗海C.不動(dòng)產(chǎn)單元D.房屋套答案：C8.不動(dòng)產(chǎn)登記中，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.一個(gè)月B.三個(gè)月C.六個(gè)月D.一年答案：B9.以下關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的說法錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.抵押合同可以是書面形式或者口頭形式C.抵押物可以是建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等D.抵押登記具有公示效力答案：B10.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由（）管理。A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.權(quán)利人C.利害關(guān)系人D.人民政府答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：ABCD2.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)（）。A.土地B.房屋C.林木D.海域答案：ABCD3.不動(dòng)產(chǎn)登記的原則有（）。A.依申請(qǐng)登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則答案：ABCD4.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的保護(hù)方式包括（）。A.確認(rèn)權(quán)利B.返還原物C.排除妨害、消除危險(xiǎn)D.賠償損失答案：ABCD5.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)（）。A.齊全B.符合法定形式C.真實(shí)D.有效答案：ABCD6.以下可以作為抵押物進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的有（）。A.已建成的建筑物B.建設(shè)用地使用權(quán)C.正在建造的建筑物D.集體土地所有權(quán)答案：ABC7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過程中不得有下列行為（）。A.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C.超出登記職責(zé)范圍的其他行為D.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料答案：ABC8.預(yù)告登記的適用范圍包括（）。A.商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售B.不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押C.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)D.房屋租賃答案：ABC9.以下關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的說法正確的有（）。A.異議登記是一種臨時(shí)性的保護(hù)措施B.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償C.異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予辦理D.申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效答案：ABD10.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的意義包括（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)B.提高政府治理效率和水平C.方便群眾D.保障交易安全答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記是一種行政許可行為。（）答案：錯(cuò)誤2.所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)都需要登記才生效。（）答案：錯(cuò)誤3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。（）答案：錯(cuò)誤4.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力。（）答案：錯(cuò)誤5.不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）答案：錯(cuò)誤6.宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。（）答案：錯(cuò)誤7.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：正確8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)，可根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整登記順序。（）答案：錯(cuò)誤9.不動(dòng)產(chǎn)登記資料可以隨意查詢。（）答案：錯(cuò)誤10.同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，抵押權(quán)的順序以登記的先后為準(zhǔn)。（）答案：正確四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的作用。答案：一是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益；二是保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全；三是提高政府治理效率和水平；四是為國家稅收提供依據(jù)等。2.簡(jiǎn)述異議登記與預(yù)告登記的區(qū)別。答案：異議登記是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)的異議提出登記，為臨時(shí)性保護(hù)措施，異議登記不當(dāng)需賠償。預(yù)告登記是對(duì)將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)的登記，防止一房多賣等，預(yù)告登記后債權(quán)消滅等會(huì)失效。3.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的流程。答案：申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證。申請(qǐng)人提出申請(qǐng)并提交材料，登記機(jī)構(gòu)受理后審核材料真實(shí)性等，審核通過后登簿，最后發(fā)證。4.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的意義。答案：明確抵押權(quán)的設(shè)立，保障抵押權(quán)人的權(quán)益，公示抵押狀態(tài)，保障交易安全，防止抵押人再次抵押或不當(dāng)處分抵押物等。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率？答案：優(yōu)化申請(qǐng)流程，減少不必要的材料；提高登記機(jī)構(gòu)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和辦事能力；利用信息化技術(shù)，實(shí)現(xiàn)線上申請(qǐng)、受理和審核等。2.不動(dòng)產(chǎn)登記中如何更好地保護(hù)權(quán)利人隱私？答案：嚴(yán)格限制查詢主體和查詢用途；對(duì)登記資料進(jìn)行分級(jí)管理；加強(qiáng)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理，防止信息泄露。3.討論不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房