房屋銷(xiāo)售合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

房屋銷(xiāo)售合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋銷(xiāo)售合同日期]簽訂了《房屋銷(xiāo)售合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[房屋具體地址，詳細(xì)到門(mén)牌號(hào)]，該房屋所在建筑物的具體坐落位置為[小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、單元號(hào)等]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及戶型房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，采光良好，通風(fēng)順暢。3.房屋裝修情況（1）甲方交付給乙方的房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面材質(zhì)及工藝，如乳膠漆墻面，工藝要求達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)平整度和色澤均勻度等]。地面：[地面材質(zhì)及工藝，如實(shí)木復(fù)合地板，要求無(wú)裂縫、無(wú)起鼓等]。門(mén)窗：[門(mén)窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門(mén)窗，玻璃為雙層中空玻璃等]。廚房：配備[品牌及型號(hào)]櫥柜、[品牌及型號(hào)]爐灶、[品牌及型號(hào)]抽油煙機(jī)等。衛(wèi)生間：配備[品牌及型號(hào)]馬桶、[品牌及型號(hào)]洗手盆、[品牌及型號(hào)]淋浴設(shè)施等（如為雙衛(wèi)，分別描述）。其他：[如有其他特殊裝修配置，逐一詳細(xì)列舉]。（2）乙方對(duì)上述裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，收取乙方支付的購(gòu)房款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性和完整性。（2）按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。交付前，甲方應(yīng)確保房屋達(dá)到交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、相關(guān)配套設(shè)施完善等。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求履行協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。（4）在房屋交付后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，按照本合同約定的保修范圍和期限履行保修義務(wù)。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、施工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以便乙方了解房屋的建設(shè)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的條件和方式使用房屋。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將購(gòu)房款足額支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。（2）在房屋交付時(shí)，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋。乙方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。在交接過(guò)程中，乙方應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。（3）配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求履行協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。（4）按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在[首付日期]前，支付購(gòu)房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[X]元。第二期：在[第二期付款日期]前，支付購(gòu)房款的[第二期付款比例]，即人民幣[X]元。第三期：在[尾款日期]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定的賬戶，剩余購(gòu)房款由銀行直接支付至甲方指定的賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[逾期付款違約金比例]向甲方支付逾期付款違約金。逾期超過(guò)[逾期付款寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。如乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件（1）房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。（2）房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。（3）房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。（4）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。3.交付手續(xù)（1）在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照通知要求攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。在交接過(guò)程中，乙方應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在房屋交接記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。（3）雙方對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)無(wú)異議后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房屋基本情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[逾期交房違約金比例]向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過(guò)[逾期交房寬限期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價(jià)款的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。如乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后的[整改期限]日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方擅自將已售房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[違約賠償比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（4）若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理產(chǎn)權(quán)登記房屋總價(jià)款的[逾期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金比例]向乙方支付逾期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金。逾期超過(guò)[逾期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記寬限期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[違約賠償比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。如乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[逾期付款違約金比例]向甲方支付逾期付款違約金。逾期超過(guò)[逾期付款寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。如乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。如乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理產(chǎn)權(quán)登記房屋總價(jià)款的[逾期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金比例]向甲方支付逾期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金。逾期超過(guò)[逾期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。如乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人