城市房屋過(guò)戶轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

城市房屋過(guò)戶轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并愿意將該房屋過(guò)戶轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/裝修/其他情況），附屬設(shè)施包括但不限于______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等）。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為______（出讓/劃撥等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況等信息。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定繳納。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證該房屋在交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定繳納。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.支付方式乙方按照以下方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。尾款：乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。2.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益及風(fēng)險(xiǎn)等均由乙方承擔(dān)。五、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。因辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋情況、未能按時(shí)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、未能按時(shí)交付房屋或存在其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款、未能提供辦理過(guò)戶所需資料或存在其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付款項(xiàng)的每日______%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如一方違約，另一方有權(quán)通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式追究違約方的責(zé)任。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)