商鋪過(guò)戶變更股權(quán)協(xié)議書(shū)

商鋪過(guò)戶變更股權(quán)協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），且甲方擬通過(guò)變更股權(quán)的方式將該商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪過(guò)戶變更股權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.商鋪基本信息該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，登記用途為[商業(yè)用途具體描述]。商鋪所在建筑物為[具體建筑名稱]，位于[詳細(xì)地址]，共有[X]層，該商鋪位于第[X]層。2.商鋪附屬設(shè)施包括但不限于與商鋪正常使用相關(guān)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯（如有）等附屬設(shè)施設(shè)備，上述附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。3.商鋪現(xiàn)狀該商鋪目前處于[租賃/自用/空置等具體狀態(tài)]，若商鋪存在租賃關(guān)系，租賃合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)按照本協(xié)議約定處理（如有詳細(xì)租賃合同需另附說(shuō)明）。商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并自愿接受該現(xiàn)狀。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)對(duì)乙方履行本協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法、完整的處分權(quán)，未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形，亦不存在任何權(quán)屬糾紛。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)披露該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的歷史經(jīng)營(yíng)狀況、是否存在拖欠費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等信息。協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)程序。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更手續(xù)辦理期間，妥善保管該商鋪，不得擅自改變商鋪現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。負(fù)責(zé)處理與該商鋪相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)，確保乙方受讓該商鋪后不承擔(dān)任何額外的債務(wù)負(fù)擔(dān)。如因甲方未妥善處理原有債權(quán)債務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理完商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更手續(xù)后，依法享有該商鋪的全部權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的自身資料，并按照相關(guān)部門要求完成各項(xiàng)程序。在簽訂本協(xié)議前，自行對(duì)該商鋪的現(xiàn)狀、市場(chǎng)價(jià)值、經(jīng)營(yíng)前景等進(jìn)行充分的調(diào)查了解，并承擔(dān)因自身決策失誤而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。承擔(dān)在辦理商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商鋪過(guò)戶變更股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金支付本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方支付完剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。2.首付款支付在辦理商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。3.尾款支付在商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更手續(xù)辦理完畢且乙方取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)及股權(quán)證明文件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）一次性支付給甲方。四、過(guò)戶及股權(quán)變更手續(xù)辦理（一）辦理期限雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更手續(xù)。因政府部門原因或不可抗力導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，辦理期限相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)溝通并采取措施減少延誤時(shí)間。（二）辦理流程1.甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理商鋪過(guò)戶所需的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，以及辦理股權(quán)變更所需的公司章程、股東決議等文件。2.乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備自身的身份證明文件及其他辦理手續(xù)所需的資料。3.雙方共同前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求填寫(xiě)相關(guān)表格、提交資料，并繳納過(guò)戶所需的稅費(fèi)。4.在商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，雙方前往工商行政管理部門辦理股權(quán)變更手續(xù)，提交股權(quán)變更所需的資料，完成股東變更登記。（三）手續(xù)辦理結(jié)果通知任何一方在辦理手續(xù)過(guò)程中取得相關(guān)結(jié)果文件（如房產(chǎn)證變更登記證明、股權(quán)變更登記通知書(shū)等）后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證對(duì)該商鋪擁有合法處分權(quán)或未如實(shí)披露商鋪真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該商鋪權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更手續(xù)，或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變商鋪現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期期間的違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理商鋪過(guò)戶及股權(quán)變更手續(xù)，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期期間的違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行有損商鋪價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)