房屋買賣協(xié)議按揭協(xié)議書

房屋買賣協(xié)議按揭協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買甲方所有的房屋（以下簡稱"該房屋"），并通過銀行按揭貸款的方式支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣及按揭貸款事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于__________________[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為______。2.房屋權(quán)屬：甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為__________________。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為______[毛坯/精裝修/其他裝修情況]，附帶______[車庫/車位/其他附屬設(shè)施情況]，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀良好，乙方已實地查看并對房屋現(xiàn)狀表示認可。二、房屋價款及付款方式1.房屋價款：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極配合甲方辦理銀行按揭貸款手續(xù)。乙方同意以該房屋作為抵押物，向銀行申請貸款人民幣______元整（大寫：______元整），用于支付剩余購房款。若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在銀行將按揭貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，甲方向乙方交付房屋，乙方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，將剩余購房款尾款人民幣______元整（大寫：______元整）支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，且符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照要求配合辦理各項手續(xù)，包括但不限于簽字、蓋章、提供證明文件等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用，由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，負責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行妥善維護和管理，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。保證在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋及相關(guān)資料，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行按揭貸款手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行正常使用和合理維護，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款，按時足額償還銀行按揭貸款本息。若乙方未能按時支付購房款或償還銀行按揭貸款本息，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供辦理銀行按揭貸款手續(xù)所需的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方提供資料不實或不完整導(dǎo)致銀行按揭貸款申請未能獲批或延遲獲批的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。在房屋交付前，配合甲方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方。在房屋交付后，負責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。四、銀行按揭貸款相關(guān)事宜1.貸款申請：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請資料，并配合銀行進行貸款調(diào)查、審批等相關(guān)工作。乙方保證所提供的申請資料真實、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.貸款審批：銀行對乙方的貸款申請進行審批，審批結(jié)果以銀行最終決定為準(zhǔn)。若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式補足購房款差額；若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款發(fā)放：若乙方貸款申請獲批，銀行將按照貸款合同的約定將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到銀行貸款后及時通知乙方，并配合乙方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。4.還款責(zé)任：乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時足額償還銀行按揭貸款本息。若乙方未能按時償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方還應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。5.提前還款：若乙方提前償還銀行按揭貸款，應(yīng)按照貸款合同的約定提前向銀行提出申請，并支付相關(guān)費用。提前還款后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定重新結(jié)算購房款及相關(guān)費用。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.房屋交付：在銀行將按揭貸款發(fā)放至甲方指定賬戶且乙方支付完畢尾款后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交付的標(biāo)志為乙方實際占有該房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費及其他費用，按照本協(xié)議第三條第（二）款第2項及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合簽字、蓋章等。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或銀行按揭貸款手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，同時按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，擅自將該房屋另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額償還銀行按揭貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方還應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。若乙方逾期超過______日仍未償還貸款本息，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋解押手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，同時按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方提供的辦理銀行按揭貸款手續(xù)的資料不實或不完整，導(dǎo)致銀行按揭貸款申請未能獲批或延遲獲批的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；若乙方未能按時補足購房款差額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，