宅基地分家協(xié)議書(shū)協(xié)議書(shū)

宅基地分家協(xié)議書(shū)協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系父子（兄弟等具體關(guān)系）關(guān)系，為明確雙方對(duì)宅基地相關(guān)權(quán)益的劃分，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置本協(xié)議所涉及的宅基地位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹。2.宅基地面積該宅基地面積為[X]平方米，以[土地權(quán)屬證書(shū)編號(hào)或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)]為準(zhǔn)。3.地上附著物宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及詳細(xì)描述，如幾間正房、廂房等]房屋及其他附屬設(shè)施（如圍墻、大門(mén)等），具體情況如下：[房屋一詳細(xì)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造時(shí)間等][房屋二詳細(xì)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造時(shí)間等]......[附屬設(shè)施一詳細(xì)情況，如圍墻材質(zhì)、長(zhǎng)度、高度等][附屬設(shè)施二詳細(xì)情況，如大門(mén)材質(zhì)、尺寸等]二、分家具體內(nèi)容1.房屋分配甲方分得位于宅基地[具體方位]的房屋，包括[房屋具體間數(shù)及范圍描述]，建筑面積為[X]平方米。該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益歸甲方所有，甲方有權(quán)自主使用、處置該房屋，包括但不限于修繕、改建、出租、出售等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。乙方分得位于宅基地[具體方位]的房屋，包括[房屋具體間數(shù)及范圍描述]，建筑面積為[X]平方米。該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益歸乙方所有，乙方有權(quán)自主使用、處置該房屋，包括但不限于修繕、改建、出租、出售等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.院落及附屬設(shè)施分配甲方分得與所分房屋相對(duì)應(yīng)的院落區(qū)域，包括該區(qū)域內(nèi)的[附屬設(shè)施詳細(xì)情況，如圍墻、大門(mén)等]附屬設(shè)施。甲方對(duì)該區(qū)域及附屬設(shè)施享有獨(dú)立的使用、管理權(quán)利。乙方分得與所分房屋相對(duì)應(yīng)的院落區(qū)域，包括該區(qū)域內(nèi)的[附屬設(shè)施詳細(xì)情況，如圍墻、大門(mén)等]附屬設(shè)施。乙方對(duì)該區(qū)域及附屬設(shè)施享有獨(dú)立的使用、管理權(quán)利。3.宅基地使用權(quán)益劃分雙方按照各自分得的房屋及院落范圍，對(duì)宅基地享有相應(yīng)的使用權(quán)益。在各自使用范圍內(nèi)，有權(quán)合理利用宅基地進(jìn)行生活、生產(chǎn)等活動(dòng)，但不得超出法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的范圍。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變宅基地的用途、范圍或破壞宅基地的原有狀態(tài)。如需對(duì)宅基地進(jìn)行改建、擴(kuò)建等重大變動(dòng)，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有分得房屋、院落及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)益。有權(quán)對(duì)分得房屋進(jìn)行合理修繕、維護(hù)，確保房屋安全使用。在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)分得房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行出租、出售等處置行為。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。尊重乙方對(duì)其分得房屋及院落的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常使用和處置行為。協(xié)助乙方辦理與房屋、宅基地相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等（如有需要），所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)其所分得房屋及院落范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全等管理工作，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有分得房屋、院落及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)益。有權(quán)對(duì)分得房屋進(jìn)行合理修繕、維護(hù)，確保房屋安全使用。在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)分得房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行出租、出售等處置行為。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。尊重甲方對(duì)其分得房屋及院落的合法權(quán)益，不得干涉甲方的正常使用和處置行為。協(xié)助甲方辦理與房屋、宅基地相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等（如有需要），所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。負(fù)責(zé)其所分得房屋及院落范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全等管理工作，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、費(fèi)用承擔(dān)1.與房屋、宅基地相關(guān)的稅費(fèi)雙方各自分得房屋及院落的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е铝硪环疆a(chǎn)生額外費(fèi)用支出，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償另一方的損失。2.房屋修繕費(fèi)用各自分得房屋的日常修繕費(fèi)用由各自承擔(dān)。但如遇房屋重大修繕或因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞需要共同修繕的情況，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用因使用宅基地及房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他日常費(fèi)用，由各自實(shí)際使用方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自變更或不履行協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變宅基地用途、范圍或破壞宅基地原有狀態(tài)，對(duì)方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如造成無(wú)法恢復(fù)原狀或給對(duì)方造成其他重大損失的，違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償。3.若因一方原因?qū)е铝硪环綗o(wú)法正常使用其所分得的房屋、院落及附屬設(shè)施，違約方應(yīng)采取積極措施消除影響，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如經(jīng)多次催告仍未解決，給對(duì)方造成嚴(yán)重影響的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照上述違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素影響本協(xié)議履行的