房屋包銷買賣合同范本

房屋包銷買賣合同范本?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進行包銷銷售；乙方具備房地產(chǎn)包銷業(yè)務資質與能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方包銷該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋產(chǎn)權證號為：____________________，土地性質為[國有出讓或劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修程度，如精裝修，裝修標準為......]，室內設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]，附屬設施的具體情況及相關權益一并包含在本合同約定范圍內。3.房屋周邊配套該房屋周邊配套設施完善，交通便利。附近有[列舉周邊交通設施，如公交站點、地鐵站等]，距離[具體距離]；周邊有多所學校，如[學校名稱1]、[學校名稱2]等，教育資源豐富；還有醫(yī)院[醫(yī)院名稱]、商場[商場名稱]、銀行[銀行名稱]等生活服務設施，能滿足日常生活所需。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解乙方包銷房屋的進展情況，包括客戶看房、洽談、簽約等信息。有權要求乙方按照本合同約定的價格及條件進行房屋銷售。在乙方違反本合同約定時，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解房屋情況并進行包銷銷售。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與房屋銷售相關的手續(xù)，如提供必要的授權委托書、配合看房等。按照本合同約定的時間和方式收取房屋銷售款項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的包銷價格銷售房屋，并享有銷售差價作為報酬。在包銷期限內，有權以自己的名義獨立進行房屋銷售活動，包括與客戶洽談、簽訂房屋買賣合同等。有權根據(jù)市場情況對房屋銷售價格及銷售策略進行合理調整，但調整后的價格不得低于本合同約定的最低包銷價格。2.義務按照本合同約定的時間和方式銷售房屋，積極推廣該房屋，努力促成房屋交易。向客戶如實介紹房屋的真實情況，不得隱瞞或虛假宣傳房屋信息。在與客戶簽訂房屋買賣合同前，應將合同條款告知甲方，并征得甲方書面同意。妥善保管與房屋銷售相關的文件資料，包括客戶信息、看房記錄、房屋買賣合同等，并定期向甲方報告房屋銷售進展情況。在房屋銷售過程中，如遇到客戶提出的合理要求或疑問，應及時與甲方溝通協(xié)商，共同解決問題。按照本合同約定的結算方式，及時與甲方結算房屋銷售款項。三、包銷期限1.本合同包銷期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]天。2.在包銷期限屆滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限，如30天]。延續(xù)期限屆滿后，雙方可另行協(xié)商是否繼續(xù)延續(xù)包銷期限及相關事宜。四、包銷價格及付款方式1.包銷價格甲方同意乙方以不低于人民幣[X]元/平方米的價格銷售該房屋，房屋總價不低于人民幣[X]元（大寫：____________________元整）。2.付款方式一次性付款：客戶應在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內，將全部購房款支付至乙方指定賬戶。乙方在收到全部購房款后，按照本合同約定的結算方式與甲方結算。分期付款：客戶應在簽訂房屋買賣合同之日起支付購房款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：____________________元整）；在房屋交付前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：____________________元整）；在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前支付剩余購房款，計人民幣[X]元（大寫：____________________元整）。乙方按照客戶付款進度與甲方結算相應款項。銀行貸款：客戶應在簽訂房屋買賣合同之日起支付購房款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：____________________元整）。乙方協(xié)助客戶辦理銀行貸款手續(xù)，待銀行貸款審批通過并發(fā)放至乙方指定賬戶后，乙方按照本合同約定的結算方式與甲方結算。如銀行貸款金額不足以支付全部購房款，客戶應在接到乙方通知后[X]日內補足差額部分。五、銷售款項結算1.在房屋銷售合同簽訂且客戶按照合同約定支付購房款后，乙方應在[X]個工作日內扣除本合同約定的包銷報酬及相關費用后，將剩余款項支付至甲方指定賬戶。2.乙方的包銷報酬為房屋銷售總價與本合同約定的最低包銷總價之間的差額。如房屋銷售總價低于本合同約定的最低包銷總價，則乙方應按照最低包銷總價向甲方支付購房款，并自行承擔銷售差價損失。3.乙方在銷售房屋過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于營銷推廣費用、中介服務費用、稅費等，均由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，或隱瞞房屋存在的產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方遭受損失的，甲方應按照乙方遭受損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定的時間和方式銷售房屋，或未如實介紹房屋情況，或擅自調整房屋銷售價格低于本合同約定的最低包銷價格，或未按照本合同約定結算銷售款項等，乙方應按照房屋銷售總價的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的銷售款項及包銷報酬。3.如因一方違約導致另一方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，均由違約方承擔。4.若因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因造成的影響，如無法協(xié)商一致，可根據(jù)不可抗力或政府政策對合同履行的影響程度，部分或全部變更或解除本合同。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準