樓房貸款購買合同范本

樓房貸款購買合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于買受人有意購買出賣人擁有的樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本信息坐落位置：[樓房具體地址，精確到門牌號(hào)]樓盤名稱：[樓盤全稱]樓號(hào)：[具體樓號(hào)]單元號(hào)：[具體單元號(hào)]樓層：[所在樓層]房號(hào)：[具體房號(hào)]2.樓房結(jié)構(gòu)及面積結(jié)構(gòu)類型：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]建筑面積：[具體面積，以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量為準(zhǔn)，誤差范圍依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米。3.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]4.配套設(shè)施供水：[供水方式，如市政供水等]，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，供水設(shè)施完備，保證正常供水。供電：[供電方式，如市電供電等]，供電穩(wěn)定，電量滿足正常居住及使用需求，電力設(shè)施符合相關(guān)安全規(guī)范。供氣：[如有，填寫供氣方式及相關(guān)情況，如天然氣管道供氣等]供暖：[供暖方式，如集中供暖等]，供暖時(shí)間為每年的[開始日期][結(jié)束日期]，供暖溫度符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。通訊：具備[移動(dòng)、聯(lián)通、電信等]等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，滿足業(yè)主正常通訊需求。小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)有[綠化情況描述，如綠化率等]的綠化景觀，設(shè)有[停車位數(shù)量及類型，如地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)等]停車位，配套有[物業(yè)服務(wù)內(nèi)容描述，如安保、保潔等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]物業(yè)服務(wù)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該樓房單價(jià)為人民幣[單價(jià)數(shù)值]元/平方米，總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人選擇貸款購買方式：首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款占房屋總價(jià)款的比例為[首付款比例]%。貸款申請(qǐng)：買受人應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提出貸款申請(qǐng)，并提交銀行所需的全部資料。貸款審批及發(fā)放：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款審批未通過，買受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額；如因出賣人原因?qū)е沦J款審批未通過，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的首付款，并按照銀行同期貸款利率向買受人支付利息。貸款銀行審批通過后，將貸款金額直接支付給出賣人。貸款金額為人民幣[貸款金額]元整，貸款期限為[貸款期限]年，貸款利率按照[貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如央行同期貸款利率上浮/下浮[X]%等]執(zhí)行。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售樓房的合法性，擁有該樓房的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的樓房交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料報(bào)送房地產(chǎn)管理部門。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。在樓房交付前，負(fù)責(zé)對(duì)樓房進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保樓房質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)因質(zhì)量問題給買受人造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。向買受人提供樓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的樓房。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。按照合同約定取得所購樓房的產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的每日[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的購房款扣除違約金后退還買受人。配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料。在樓房交付后，按照房屋使用說明書的要求合理使用樓房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按時(shí)繳納因購買該樓房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、維修基金等。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[交付日期]前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的樓房交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)：[具體交付地點(diǎn)，即樓房所在地]3.交付條件該樓房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該樓房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。除本合同約定的裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外，樓房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.交付手續(xù)出賣人在交付房屋前，應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。買受人在接到通知后，應(yīng)按時(shí)前往交付地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等情況，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付驗(yàn)收記錄上注明，并要求出賣人限期整改。買受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。如買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，自書面通知交付之日起，視為出賣人已將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款。如出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。如出賣人擅自將該樓房抵押、出賣給第三人或存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的購房款扣除違約金后退還買受人。如買受人在簽訂合同后擅自變更或解除合同，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。