房屋運營管理委托協(xié)議書

房屋運營管理委托協(xié)議書?委托人（甲方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受托人（乙方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進行運營管理；乙方具備專業(yè)的房屋運營管理能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運營管理該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、委托標的物及服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋地址：__________________2.房屋建筑面積：______平方米3.房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)4.房屋用途：______（如居住、辦公等）（二）委托運營管理服務內(nèi)容1.房屋招租：乙方負責通過各種合法渠道尋找合適的租戶，進行房屋出租事宜。包括但不限于制作房屋招租信息、發(fā)布招租廣告、篩選潛在租戶、組織看房等。2.租賃合同簽訂：在乙方成功找到租戶后，負責代表甲方與租戶簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方利益。合同簽訂過程中，乙方應向租戶明確告知房屋相關(guān)情況及甲方的各項要求。3.租金及押金收取：按照租賃合同約定，負責向租戶收取租金及押金，并及時足額轉(zhuǎn)交給甲方。乙方應建立完善的租金及押金收取管理制度，確?？铐棸踩蚀_交接。4.房屋維護與管理：負責對房屋進行日常維護和管理，確保房屋設施設備正常運行。定期對房屋進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問題，如水電維修、家具家電維修等。督促租戶合理使用房屋，對租戶違反租賃合同約定的行為進行制止和糾正。如租戶損壞房屋設施設備，乙方應協(xié)助甲方要求租戶進行賠償或修復。5.物業(yè)管理協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)與物業(yè)管理公司的關(guān)系，確保房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務正常進行。及時向甲方反饋物業(yè)管理相關(guān)信息，協(xié)助甲方解決物業(yè)管理方面的問題。6.租賃期間的其他事務：包括但不限于處理租戶的投訴、協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)（如房屋備案等）、按照法律法規(guī)及合同約定履行其他與房屋租賃相關(guān)的義務。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)了解房屋運營管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護情況等。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金等款項。有權(quán)對乙方的運營管理行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或不當操作，有權(quán)要求乙方糾正并承擔相應責任。2.義務：向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀、設施設備清單等。確保房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題。按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋運營管理相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。尊重乙方的運營管理工作，不得干涉乙方的正常業(yè)務開展，但有權(quán)對乙方的工作提出合理建議和意見。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運營管理費用（如有）。在法律法規(guī)及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展房屋運營管理工作，包括但不限于選擇招租渠道、確定租戶篩選標準等。因履行本協(xié)議產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)要求甲方按照約定承擔。2.義務：嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行房屋運營管理職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。定期向甲方匯報房屋運營管理情況，包括但不限于每月/每季度的房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護情況等。匯報方式可采用書面報告、電子郵件或電話溝通等形式。妥善保管與房屋運營管理相關(guān)的文件資料，如租賃合同、租戶信息、租金收據(jù)等，以備甲方查閱。不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行有損房屋價值的改造。如需對房屋進行必要的維修、改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進行。保守在房屋運營管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房屋相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。三、費用及支付方式（一）運營管理費用1.若乙方為甲方提供運營管理服務并產(chǎn)生相關(guān)費用，甲方應按照以下標準向乙方支付運營管理費用：______（具體費用標準及支付方式）2.運營管理費用包含但不限于乙方為房屋招租、租賃合同簽訂、租金及押金收取、房屋維護與管理、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等工作所發(fā)生的費用。（二）支付方式1.甲方應在收到乙方提供的費用清單及發(fā)票后的______個工作日內(nèi)，將運營管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方逾期支付運營管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停房屋運營管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。四、租金及押金管理（一）租金收取1.乙方應按照租賃合同約定的租金標準和支付方式，及時向租戶收取租金。租金支付周期為______（如每月/每季度）。2.乙方應在收到租戶租金后的______個工作日內(nèi)，將租金足額轉(zhuǎn)交給甲方。如因特殊情況未能按時轉(zhuǎn)交，應提前通知甲方并說明原因。（二）押金管理1.乙方應按照租賃合同約定向租戶收取押金，并妥善保管。押金用于保障房屋及設施設備的完好、租戶按時足額支付租金及其他費用等。2.在租賃合同期滿或提前解除且租戶無違約行為的情況下，乙方應在租戶交還房屋后的______個工作日內(nèi)，將押金無息退還給租戶。如租戶存在違約行為，乙方應按照租賃合同約定扣除相應押金后，將剩余部分退還給租戶，并及時通知甲方。3.乙方應建立押金管理臺賬，詳細記錄押金收取、退還情況，以備甲方及相關(guān)部門查閱。五、房屋維護與維修（一）日常維護1.乙方負責房屋的日常維護工作，包括但不限于門窗、水電、家具家電等設施設備的檢查、清潔和保養(yǎng)。確保房屋始終保持良好的使用狀態(tài)。2.乙方應定期對房屋進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。對于一般性問題，乙方應在______個工作日內(nèi)安排維修；對于較為復雜或重大的問題，應及時通知甲方，并在甲方同意的維修方案下盡快組織維修。（二）維修責任劃分1.因租戶使用不當造成房屋及設施設備損壞的，由租戶承擔維修費用。乙方應協(xié)助甲方要求租戶進行賠償或修復。2.因自然損耗、老化等原因?qū)е路课菁霸O施設備損壞的，由甲方承擔維修費用。乙方應及時通知甲方，并按照甲方要求安排維修。3.因乙方管理不善或故意損壞導致房屋及設施設備損壞的，由乙方承擔維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。（三）維修費用支付1.對于甲方承擔維修費用的情況，乙方應在維修完成后，向甲方提供維修發(fā)票及費用清單，甲方應在收到后的______個工作日內(nèi)支付維修費用。2.對于租戶承擔維修費用的情況，乙方應督促租戶及時支付維修費用。如租戶拒絕支付，乙方應協(xié)助甲方通過法律途徑解決。六、租賃合同管理（一）合同簽訂1.乙方應在與租戶達成租賃意向后，及時將租賃合同草本提交給甲方審核。甲方應在收到后的______個工作日內(nèi)提出修改意見，乙方應根據(jù)甲方意見進行修改完善。2.租賃合同正式簽訂前，乙方應確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方利益，明確雙方權(quán)利義務、租金標準、支付方式、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等重要內(nèi)容。3.乙方應代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同簽訂后，乙方應將合同原件及時交給甲方保存。（二）合同變更與解除1.在租賃合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同條款，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議作為租賃合同的組成部分，與租賃合同具有同等法律效力。2.如因法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的原因需要解除租賃合同，甲乙雙方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。乙方應協(xié)助甲方處理與租戶的解約事宜，確保解約過程合法、合規(guī)、順利進行。（三）合同糾紛處理1.在租賃合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應積極協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理，如提交仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.乙方應協(xié)助甲方處理租賃合同糾紛，提供相關(guān)證據(jù)和信息，維護甲方合法權(quán)益。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付運營管理費用或其他應付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停房屋運營管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常開展運營管理工作或給乙方及租戶造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋運營管理職責，導致甲方利益受損的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方工作失誤導致租金未按時收取、房屋設施設備損壞未及時維修等情況，乙方應負責采取措施挽回損失，并按照損失金額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行有損房屋價值的改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方泄露在房屋運營管理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房屋相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方匯報房屋運營管理情況，每逾期一次，應按照______元向甲方支付違約金。逾期超過______次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。（四）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等應按照以下地址送達：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.一方如需變更送達地址，應