房屋認購協(xié)議書和購房合同

房屋認購協(xié)議書和購房合同

房屋認購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（認購方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設的位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）有購買意向，雙方經友好協(xié)商，就乙方認購該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為[X]平方米（最終面積以房產測繪部門實測為準），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。二、認購定金乙方在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為認購定金。三、付款方式及時間1.一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。2.分期付款：-第一期：乙方應在[具體日期1]前，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），含已付定金。-第二期：在[具體日期2]前，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：-乙方應在[具體日期]前，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續(xù)。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、簽訂《商品房買賣合同》乙方應在接到甲方通知后[X]日內，攜帶本認購協(xié)議書、定金收據及相關證件到甲方指定地點簽訂《商品房買賣合同》及其相關附件。若乙方未在規(guī)定時間內簽訂合同，甲方有權另行處置該房屋，乙方所付定金不予退還。五、雙方權利與義務1.甲方應保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛。2.乙方應按本協(xié)議約定的時間和方式支付定金及購房款，并按時簽訂《商品房買賣合同》。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。六、違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務，甲方有權解除本協(xié)議，乙方所付定金不予退還。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還乙方所付定金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字）：______________________日期：______年____月____日購房合同甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[現房/期房]，房屋建筑面積為[X]平方米（其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、房屋價格及付款方式1.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第二期：在[具體日期1]前，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、房屋交付1.甲方應當在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付乙方使用。但如遇不可抗力等特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期交付。2.房屋交付時，甲方應當向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。四、產權登記1.雙方同意，在本合同生效后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續(xù)。2.因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定期限內取得房屋權屬證書的，甲方應按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因導致未能按時取得權屬證書的，甲方不承擔責任。五、質量及保修責任1.甲方交付的房屋應當符合國家和地方有關工程質量及建筑節(jié)能標準的規(guī)定，滿足本合同約定的使用功能。2.在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。具體保修范圍和期限按照《住宅質量保證書》執(zhí)行。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內退還乙方全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權扣除乙方已付購房款中的相應違約金后，退還剩余款項。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章