物業(yè)合同如何補(bǔ)充協(xié)議書

物業(yè)合同如何補(bǔ)充協(xié)議書

物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議書甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：姓名/名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《物業(yè)合同》（合同編號：__________），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充事項及內(nèi)容（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.增加服務(wù)項目：在原合同物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，甲方增加對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域綠化的定期養(yǎng)護(hù)和修剪服務(wù)，包括但不限于草坪修剪、花卉養(yǎng)護(hù)、樹木修剪及病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，環(huán)境美觀。2.提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對于小區(qū)內(nèi)的安保巡邏服務(wù)，甲方將增加巡邏頻次，由原來的每[X]小時巡邏一次調(diào)整為每[X]小時巡邏一次，同時加強(qiáng)對巡邏人員的培訓(xùn)和監(jiān)督，確保巡邏工作到位，保障小區(qū)安全。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況及市場物價波動，自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由原每月每平方米[X]元調(diào)整為每月每平方米[X]元。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式：-按月支付：每月[X]日前，乙方將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶。-按季支付：每季度首月[X]日前，乙方將本季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶。（三）設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新1.明確維護(hù)責(zé)任：小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等）的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任進(jìn)一步明確，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。2.更新改造計劃：對于部分老化嚴(yán)重的設(shè)施設(shè)備，雙方制定更新改造計劃。甲方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的更新改造方案和預(yù)算，經(jīng)乙方審核同意后實(shí)施。更新改造費(fèi)用由[具體承擔(dān)方式，如業(yè)主專項維修資金、全體業(yè)主分?jǐn)偟萞承擔(dān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，有權(quán)要求乙方按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出合理意見、建議，要求甲方改進(jìn)服務(wù)。2.按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.配合甲方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。三、違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；若甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按照未提供服務(wù)部分費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取合法措施追討欠費(fèi)。四、協(xié)議變更與解除1.本補(bǔ)充協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對方。五、爭議解決如雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原《物業(yè)合同》具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍以原合同約定為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（蓋章）：________________