集體產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議書(shū)

集體產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[集體產(chǎn)權(quán)房具體地址]的集體產(chǎn)權(quán)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[集體產(chǎn)權(quán)房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等具體裝修情況]，附帶[是否有車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施及具體情況]。2.產(chǎn)權(quán)情況該房屋為集體產(chǎn)權(quán)房，甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或集體組織出具的購(gòu)房資格證明等資料，確保乙方了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及購(gòu)房相關(guān)事宜。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的產(chǎn)權(quán)情況、現(xiàn)狀及相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。保證該房屋符合集體組織規(guī)定的購(gòu)房條件，協(xié)助乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助與集體組織溝通協(xié)調(diào)等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。負(fù)責(zé)辦理該房屋在集體組織內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。辦理過(guò)程中應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理。在房屋交付后，如因該房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的任何糾紛或責(zé)任，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格及方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，并享有該房屋的占有、使用權(quán)利。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件及其他相關(guān)資料，配合甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。按照集體組織的規(guī)定使用該房屋，遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。承擔(dān)該房屋交付后因使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額：人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在[具體條件成就時(shí)，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后X日內(nèi)]，通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。若乙方選擇銀行貸款支付，應(yīng)積極配合甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能足額獲批的，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余購(gòu)房款。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等是否完好，如有問(wèn)題應(yīng)在清單中注明。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。乙方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付或交付后存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定賠償乙方因此遭受的損失。五、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)變更約定：雖該房屋為集體產(chǎn)權(quán)房，但雙方約定在符合集體組織相關(guān)規(guī)定及政策允許的情況下，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下（如有可能）。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及集體組織規(guī)定由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)部分]承擔(dān)。2.集體組織規(guī)定及政策風(fēng)險(xiǎn)：乙方明確知曉該房屋為集體產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)變更存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)及不確定性。如因集體組織規(guī)定或政策變化導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)按照乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)扣除合理的房屋使用費(fèi)用后退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)政策文件及證明材料，以證明無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)系因政策原因所致。3.集體組織內(nèi)部手續(xù)辦理：在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）或其他與集體組織相關(guān)的手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并按照集體組織要求履行相關(guān)程序。甲方應(yīng)及時(shí)了解集體組織的規(guī)定和政策變化，確保手續(xù)辦理符合要求。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況要求甲方支付賠償金，賠償金的計(jì)算方式為[具體計(jì)算方式，如實(shí)際修復(fù)費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟(jì)損失等]。若甲方隱瞞該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房屋的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有），導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照乙方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于乙方為辦理手續(xù)所支付的費(fèi)用、因手續(xù)延誤導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]支付違約金。若乙方中途反悔，要求解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照集體組織規(guī)定或本協(xié)議約定使用該房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。損失賠償金額按照實(shí)際損失情況確定，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因乙方行為導(dǎo)致的集體組織處罰費(fèi)用等。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有），導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照甲方實(shí)際損失情況確定，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)所支付的費(fèi)用、因手續(xù)延誤導(dǎo)致的機(jī)會(huì)損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋交接清單、雙方身份證明文件等