婚前獨(dú)有房產(chǎn)協(xié)議協(xié)議書

婚前獨(dú)有房產(chǎn)協(xié)議協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃登記結(jié)婚，為明確雙方婚前個人房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前獨(dú)有房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息描述（一）甲方婚前房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/自建房屋等]，房屋所有權(quán)證號為：[權(quán)證號碼]。3.購房情況：甲方于[購房時間]支付全部購房款人民幣[X]元購得該房產(chǎn)，付款方式為[一次性付款/銀行貸款等]。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，每月還款金額為人民幣[X]元。（二）乙方婚前房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/自建房屋等]，房屋所有權(quán)證號為：[權(quán)證號碼]。3.購房情況：乙方于[購房時間]支付全部購房款人民幣[X]元購得該房產(chǎn)，付款方式為[一次性付款/銀行貸款等]。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，每月還款金額為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）房產(chǎn)所有權(quán)1.雙方確認(rèn)，上述各自名下的房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn)，歸各自單獨(dú)所有。不因雙方結(jié)婚而改變其個人財產(chǎn)性質(zhì)。2.任何一方對其婚前房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。未經(jīng)對方書面同意，另一方不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置，包括但不限于出售、抵押、贈與、出租等。（二）房產(chǎn)增值部分權(quán)益1.雙方婚前房產(chǎn)在婚后因市場行情等因素產(chǎn)生的增值部分，屬于各自房產(chǎn)的自然增值，仍歸各自所有。2.若一方因婚姻關(guān)系的延續(xù)，對另一方婚前房產(chǎn)的增值部分作出了實質(zhì)性貢獻(xiàn)，如在婚姻期間對該房產(chǎn)進(jìn)行了重大修繕、裝修，或因該方的個人信用等因素使得房產(chǎn)價值提升等，雙方可協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額及支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。（三）房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)1.甲方婚前房產(chǎn)的貸款及因該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他債務(wù)，由甲方自行承擔(dān)。乙方不承擔(dān)與甲方婚前房產(chǎn)相關(guān)的任何債務(wù)。2.乙方婚前房產(chǎn)的貸款及因該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他債務(wù)，由乙方自行承擔(dān)。甲方不承擔(dān)與乙方婚前房產(chǎn)相關(guān)的任何債務(wù)。（四）房產(chǎn)維護(hù)與管理1.雙方各自負(fù)責(zé)其婚前房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕及管理工作，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、清潔等費(fèi)用。2.任何一方如需對其婚前房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前告知對方，并在不影響雙方共同生活的前提下進(jìn)行。因重大修繕或改造產(chǎn)生的費(fèi)用由該房產(chǎn)所有人自行承擔(dān)。（五）房產(chǎn)信息告知義務(wù)1.雙方應(yīng)如實向?qū)Ψ礁嬷髯曰榍胺慨a(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、產(chǎn)權(quán)情況、購房合同內(nèi)容、貸款情況等。如有隱瞞或不實陳述，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方婚前房產(chǎn)的相關(guān)信息發(fā)生變更，如產(chǎn)權(quán)變更、抵押情況變更、貸款還款情況變更等，變更方應(yīng)及時通知對方。三、房產(chǎn)處分約定（一）出售房產(chǎn)1.若一方有意出售其婚前房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.出售房產(chǎn)所得款項，歸房產(chǎn)所有人所有。但如該房產(chǎn)存在銀行貸款等債務(wù)，出售所得款項應(yīng)首先用于償還該房產(chǎn)的剩余貸款及相關(guān)債務(wù)。（二）抵押房產(chǎn)1.一方如需以其婚前房產(chǎn)設(shè)定抵押，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并告知抵押的金額、期限、用途等詳細(xì)信息。2.抵押房產(chǎn)所獲得的貸款，應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。因抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)及相關(guān)法律責(zé)任，由抵押方自行承擔(dān)。（三）贈與房產(chǎn)1.一方將其婚前房產(chǎn)贈與另一方，應(yīng)簽訂書面贈與合同，并辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。贈與合同生效后，該房產(chǎn)即成為受贈方的個人財產(chǎn)。2.若贈與方在贈與房產(chǎn)后，因經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)，但已辦理過戶登記手續(xù)的除外。四、違約責(zé)任（一）違反房產(chǎn)處分約定的責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處分的約定，擅自出售、抵押、贈與房產(chǎn)或拒絕另一方優(yōu)先購買權(quán)的，該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。同時，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若因一方違反房產(chǎn)處分約定，導(dǎo)致另一方對該房產(chǎn)的權(quán)益受到侵害，另一方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或采取其他合理的補(bǔ)救措施，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（二）違反信息告知義務(wù)的責(zé)任若一方違反房產(chǎn)信息告知義務(wù)，隱瞞或不實陳述房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致對方在婚姻關(guān)系中遭受損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償損失。損失賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元。（三）其他違約責(zé)任若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。五、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之