房屋買賣合同公證協(xié)議書

房屋買賣合同公證協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，為確保交易的合法性、真實性與公正性，雙方特申請對房屋買賣合同進(jìn)行公證，并簽訂本公證協(xié)議書。一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確具體到門牌號、樓層及單元號等詳細(xì)信息，確保標(biāo)的物的唯一性和可識別性。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，并在合同中明確該面積誤差的處理方式，如根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。若面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，同時支付已付款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，明確房屋的規(guī)劃用途，對于用途變更的限制和條件應(yīng)在合同中詳細(xì)說明，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。若房屋用途發(fā)生變更，需符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并及時通知對方。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，詳細(xì)描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，確保雙方對房屋的質(zhì)量和安全性有清晰的認(rèn)識。同時，可約定房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和驗收方式，參照相關(guān)建筑質(zhì)量法規(guī)，如在交房時，房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量瑕疵，如墻體裂縫、屋頂滲漏等問題。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件，以證明其對房屋享有合法處分權(quán)。2.若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。2.付款方式：乙方選擇一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至雙方約定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部款項后[X]日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方選擇分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付使用前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。甲方應(yīng)在收到每期款項后及時出具收款憑證，并按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。分期付款期間，乙方應(yīng)按照約定按時足額支付款項，如有逾期，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)將乙方已付款項扣除違約金后的余額退還乙方。乙方選擇銀行貸款付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助和證明文件。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元整支付至雙方約定的銀行賬戶，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶。首付款金額為房屋成交價格減去貸款金額后的余額。若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條及相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時間交付房屋，確保乙方能夠按時接收并使用房屋。2.交付條件：房屋經(jīng)驗收合格，符合國家規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用、門窗安裝完好等。甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量驗收報告等相關(guān)文件，證明房屋符合交付條件。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的物品（如有約定留存的物品除外），保持房屋原狀交付。同時，應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用，否則乙方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)金額。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項設(shè)施設(shè)備、物品等的交接情況，雙方簽字確認(rèn)后作為交付的有效憑證。交接過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。根據(jù)《民法典》第五百三十三條規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。3.若因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。同時，甲方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)將乙方已付款項扣除違約金后的余額退還乙方。若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。否則，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的維修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照合同約定履行維修義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付購房款。乙方應(yīng)在房屋交付時及時驗收房屋，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方逾期交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照上述相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。每份合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力