遺囑房產(chǎn)分配協(xié)議書

遺囑房產(chǎn)分配協(xié)議書?甲方（立遺囑人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（繼承人1）：姓名：[乙方1姓名]性別：[乙方1性別]身份證號(hào)：[乙方1身份證號(hào)碼]與甲方關(guān)系：[具體關(guān)系，如父子、母女等]聯(lián)系地址：[乙方1聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方1聯(lián)系電話]丙方（繼承人2）：姓名：[乙方2姓名]性別：[乙方2性別]身份證號(hào)：[乙方2身份證號(hào)碼]與甲方關(guān)系：[具體關(guān)系，如父子、母女等]聯(lián)系地址：[乙方2聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方2聯(lián)系電話]鑒于甲方[詳細(xì)闡述立遺囑的原因，如年事已高，為避免日后子女因房產(chǎn)繼承問題產(chǎn)生糾紛等]，決定通過訂立本遺囑房產(chǎn)分配協(xié)議書對(duì)其名下房產(chǎn)進(jìn)行明確分配，各方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物房產(chǎn)具體描述甲方名下位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、房改房等]，包括房屋主體及附屬設(shè)施設(shè)備（附屬設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。在本協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)要求乙方、丙方按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方、丙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)確保本遺囑房產(chǎn)分配協(xié)議書是其真實(shí)意思表示，不存在受脅迫、欺詐等情形。甲方應(yīng)積極配合乙方、丙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定繼承該房產(chǎn)中屬于自己的份額。在符合協(xié)議約定及法律規(guī)定的情況下，乙方有權(quán)要求甲方及丙方協(xié)助辦理房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方的意愿，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的資料及憑證，不得擅自損毀或丟失。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得妨礙其他方對(duì)該房產(chǎn)的正常使用和管理。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定繼承該房產(chǎn)中屬于自己的份額。在符合協(xié)議約定及法律規(guī)定的情況下，丙方有權(quán)要求甲方及乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.義務(wù)丙方應(yīng)與乙方一樣履行尊重甲方意愿、妥善保管資料、遵守法律法規(guī)及社會(huì)公德等義務(wù)，具體內(nèi)容同乙方義務(wù)。三、房產(chǎn)分配方式1.甲方?jīng)Q定將該房產(chǎn)分配給乙方[X]%的份額，分配給丙方[X]%的份額。各方應(yīng)按照上述份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。2.各方同意，在辦理房產(chǎn)過戶登記時(shí)，按照各自所占份額分別辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房產(chǎn)變更登記至乙方、丙方名下。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間在甲方去世后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方、丙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，辦理時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方、丙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并說明原因。2.所需資料及費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的資料由乙方、丙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求各自準(zhǔn)備。辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由各方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，因甲方去世導(dǎo)致的房產(chǎn)繼承過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方、丙方按照繼承份額分擔(dān)。五、房產(chǎn)使用及維護(hù)1.使用方式在房產(chǎn)未辦理過戶登記至乙方、丙方名下之前，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定共同使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)其他方書面同意，并不得損害房產(chǎn)整體價(jià)值及其他方利益。在房產(chǎn)辦理過戶登記至乙方、丙方名下之后，各方按照各自份額獨(dú)立使用該房產(chǎn)，但應(yīng)相互尊重對(duì)方的使用權(quán)利，不得干擾對(duì)方正常使用。2.維護(hù)責(zé)任各方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、水電燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)等。維修費(fèi)用按照各方所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)需要進(jìn)行重大維修或改造，該方應(yīng)提前通知其他方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如其他方自愿參與維修或改造，所產(chǎn)生的費(fèi)用由各方按照份額分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房產(chǎn)真實(shí)情況或存在其他違約行為，給乙方、丙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方或丙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行義務(wù)，如擅自處置房產(chǎn)份額、不配合辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金具體金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因乙方、丙方違約導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方、丙方應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X‰]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X%]支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一（附屬設(shè)施設(shè)備清單）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：____________________