荒廢農(nóng)田承租合同協(xié)議

荒廢農(nóng)田承租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的荒廢農(nóng)田，乙方有意承租該荒廢農(nóng)田用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.農(nóng)田位置：本合同所涉及的荒廢農(nóng)田位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，南至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，西至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，北至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹。2.面積：該荒廢農(nóng)田的面積為[x]畝，以實際測量為準。測量工作由雙方共同委托具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行，測量費用由雙方各承擔(dān)一半。3.現(xiàn)狀：該農(nóng)田目前處于荒廢狀態(tài)，地面存在一定程度的雜草、雜物，土地平整度較差，灌溉及排水設(shè)施部分損壞。4.用途：乙方承租該荒廢農(nóng)田用于[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等，需明確具體項目]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變農(nóng)田用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[x]日內(nèi)將農(nóng)田按本合同約定的狀態(tài)交還甲方。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元/畝，年租金總額為人民幣[x]元。租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付采用[支付周期，如季度、半年或一年]支付制。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對農(nóng)田的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變農(nóng)田用途或違反本合同約定使用農(nóng)田，有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。有權(quán)在租賃期限內(nèi)對農(nóng)田的所有權(quán)進行處置，但不得影響乙方在本合同項下的承租權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的荒廢農(nóng)田具有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用農(nóng)田，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與農(nóng)田使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但辦理手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商補償事宜，并按照法律法規(guī)的規(guī)定分配補償款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用荒廢農(nóng)田。有權(quán)對農(nóng)田進行必要的整治和改良，但不得改變農(nóng)田的基本地貌和性質(zhì)。整治和改良費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，因乙方對農(nóng)田的合理投入導(dǎo)致農(nóng)田價值增加的，租賃期滿后，乙方有權(quán)要求甲方對其投入進行合理補償。補償標準由雙方協(xié)商確定。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金。按照本合同約定的用途使用農(nóng)田，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期限內(nèi)，負責(zé)農(nóng)田的日常管理和維護，包括但不限于除草、施肥、灌溉、排水等，確保農(nóng)田的正常使用。合理使用農(nóng)田內(nèi)的現(xiàn)有灌溉及排水設(shè)施，如需對設(shè)施進行維修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。維修或改造費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定的狀態(tài)交還農(nóng)田。交還的農(nóng)田應(yīng)保持正常使用功能，地面無明顯廢棄物，灌溉及排水設(shè)施能正常運行。五、農(nóng)田的交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)將荒廢農(nóng)田交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保交付的農(nóng)田符合本合同約定的現(xiàn)狀，即地面存在一定程度的雜草、雜物，土地平整度較差，灌溉及排水設(shè)施部分損壞。3.接收手續(xù)：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[x]日內(nèi)進行驗收，并簽署農(nóng)田交付確認書。確認書應(yīng)詳細記錄農(nóng)田的現(xiàn)狀及交付時間等信息。如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)農(nóng)田現(xiàn)狀與本合同約定不符，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用農(nóng)田或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定或通過法律途徑解決。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變農(nóng)田用途、未按時交還農(nóng)田等，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償因違約給甲方造成的全部損失。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議