長期租賃學(xué)區(qū)房合同協(xié)議

長期租賃學(xué)區(qū)房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有在特定學(xué)區(qū)使用房屋以滿足子女入學(xué)需求的意愿，甲方愿意將其所有的位于[具體地址]的房屋出租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下長期租賃學(xué)區(qū)房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[詳細(xì)地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，具體樓棟號(hào)為[x]棟[x]單元[x]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為學(xué)區(qū)房使用，用于乙方子女在[對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)學(xué)校名稱]的入學(xué)需求，不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)具備基本的生活設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣供?yīng)正常，衛(wèi)生設(shè)施（馬桶、洗手盆等）完好，門窗能夠正常開關(guān)等。房屋內(nèi)配備有[列舉家具家電等具體設(shè)施，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、電視機(jī)[品牌及尺寸]臺(tái)、冰箱[品牌及型號(hào)]臺(tái)、洗衣機(jī)[品牌及型號(hào)]臺(tái)等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但因市場(chǎng)因素或其他特殊原因需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年租賃期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋損壞賠償金等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如因房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不影響本租賃合同的效力，甲方應(yīng)提前告知乙方。2.義務(wù)：保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該房屋作為學(xué)區(qū)房。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)房屋的基本維修保養(yǎng)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與子女入學(xué)相關(guān)的證明文件或手續(xù)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期內(nèi)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)。經(jīng)甲方書面同意，可對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)和甲方利益。2.義務(wù)：按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，按照原狀返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。乙方應(yīng)確保其子女在租賃期間內(nèi)符合[對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)學(xué)校名稱]的入學(xué)條件，并承擔(dān)因子女入學(xué)問題產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е缕渥优疅o法在該學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)后果，且甲方不承擔(dān)任何退還租金或其他賠償責(zé)任。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、外墻滲漏等重大質(zhì)量問題的維修。對(duì)于房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保正常使用。如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[x]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、因子女入學(xué)受影響產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。若甲方擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方因自身原因?qū)е缕渥优疅o法在該學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。房屋因政府征收、拆遷等原因?qū)е聼o法繼續(xù)租賃的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，返還財(cái)產(chǎn)。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽