街邊別墅出租合同協(xié)議

街邊別墅出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將街邊別墅出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃別墅基本情況1.甲方將位于[別墅具體地址]的街邊別墅（以下簡稱"該別墅"）出租給乙方使用。2.該別墅建筑面積為[x]平方米，土地使用面積為[x]平方米，包括地上[x]層和地下[x]層。3.別墅內(nèi)設(shè)有臥室[x]間、客廳[x]個、餐廳[x]個、廚房[x]個、衛(wèi)生間[x]個、書房[x]個、車庫[x]個等配套設(shè)施，具體設(shè)施清單見本合同附件一《別墅配套設(shè)施清單》。（二）周邊環(huán)境及配套服務(wù)1.該別墅位于[具體商圈或區(qū)域]，周邊交通便利，臨近[主要交通干道名稱]，距離最近的公交站點約[x]米，距離地鐵站約[x]公里。2.周邊配套設(shè)施完善，附近有[超市名稱]、[醫(yī)院名稱]、[學(xué)校名稱]等，滿足乙方日常生活及就醫(yī)、就學(xué)需求。3.甲方為乙方提供以下服務(wù)：定期對別墅的外立面、屋頂、排水系統(tǒng)等進(jìn)行維護(hù)檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，由甲方承擔(dān)。提供停車位[x]個，確保乙方車輛停放安全。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日期租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。（三）續(xù)租約定1.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場租金水平及房屋實際情況協(xié)商確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。（三）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如租金、水電費、物業(yè)費等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對別墅的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的別墅及相關(guān)設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)對別墅進(jìn)行正常的維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。按照本合同約定為乙方提供配套服務(wù)，如物業(yè)管理、停車位等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的別墅，但在緊急情況下為維護(hù)別墅安全或公共利益的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃的別墅及相關(guān)設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有對別墅的合法使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將別墅轉(zhuǎn)租給第三方。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃的別墅及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞別墅及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期間，負(fù)責(zé)對別墅內(nèi)的財物進(jìn)行保管，如因乙方保管不善造成財物丟失或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還租賃的別墅及相關(guān)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)對別墅的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等公共部分及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。2.乙方負(fù)責(zé)對別墅內(nèi)的門窗、家具、電器等屬于乙方使用的部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。（二）維修通知與處理程序1.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)別墅或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方。通知方式可以為書面、電話或短信等，通知內(nèi)容應(yīng)包括故障或損壞的具體情況。2.甲方接到乙方通知后，應(yīng)在[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并根據(jù)實際情況安排維修人員進(jìn)行維修。如因特殊情況無法及時維修的，甲方應(yīng)向乙方說明原因，并盡快安排維修。3.對于緊急維修情況，乙方可以采取必要的應(yīng)急措施，如自行維修或委托第三方維修，但應(yīng)在事后及時通知甲方，并提供維修費用清單。甲方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)或分擔(dān)相應(yīng)的維修費用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供別墅及相關(guān)設(shè)施，或提供的別墅及設(shè)施不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照合同未履行部分租金的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞別墅及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將別墅轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后返還租賃的別墅及相關(guān)設(shè)施，或返還的別墅及設(shè)施不符合原狀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，雙方可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款（一）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同相關(guān)條款。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）合同