無證樓房購買協(xié)議書

無證樓房購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處無證樓房（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[具體地址]，具體樓號為[X]號樓[X]單元[X]室。2.樓房面積：經(jīng)雙方測量及確認，該樓房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.樓房結構及戶型：該樓房為[結構類型，如框架結構等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.樓房現(xiàn)狀：該樓房目前處于[具體裝修情況，如毛坯、簡裝等]狀態(tài)，附屬設施包括[列舉附屬設施，如門窗、水電設施等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該樓房擁有合法權益，有權出售該樓房，且該樓房不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于樓房的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設施等信息。協(xié)助乙方辦理與該樓房相關的手續(xù)，在條件允許時，積極配合乙方辦理產(chǎn)權登記等手續(xù)（雖目前樓房無證，但后續(xù)若具備辦證條件，甲方應盡合理協(xié)助義務）。在本協(xié)議履行期間，不得擅自將該樓房另行出售給他人或設定其他權利負擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該樓房及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和價格購買該樓房。要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該樓房享有占有、使用、收益的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供真實有效的身份證明及其他相關資料。按照本協(xié)議約定接收該樓房，并承擔接收后的相關責任和費用。在本協(xié)議履行期間，遵守法律法規(guī)及相關規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方及其他第三方利益的行為。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該樓房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該樓房，定金不予退還；若甲方違約不出售該樓房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。余款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體條件成就時，如樓房具備一定交付條件等]，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付余款，乙方應積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放或無法辦理貸款，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足余款。四、樓房交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將該樓房交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該樓房經(jīng)甲方自檢合格，具備正常使用功能。甲方應向乙方提供該樓房的相關資料，包括但不限于樓房的原始購買合同、建筑圖紙、質量驗收報告等（如有）。3.交付手續(xù)：交付時，雙方應共同對該樓房進行驗收，并簽署樓房交接清單。甲方應將該樓房的鑰匙及其他相關物品交付給乙方。乙方在驗收過程中如發(fā)現(xiàn)該樓房存在質量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責整改或采取其他補救措施，直至達到本協(xié)議約定的交付條件。整改或補救期間不計入交付期限，但甲方應承擔因整改或補救給乙方造成的合理損失（如有）。五、產(chǎn)權登記1.鑒于目前該樓房尚未取得產(chǎn)權證書，雙方同意在條件允許時，積極推動辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。2.甲方應在樓房具備辦理產(chǎn)權登記條件后的[X]日內，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記所需的各項手續(xù)，相關費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。3.若因甲方原因導致無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方已支付的購房款總額及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息損失，并返還乙方已支付的全部購房款。4.若因乙方原因導致無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任，但甲方應協(xié)助乙方處理相關事宜。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付該樓房或交付的樓房不符合本協(xié)議約定的條件，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息，同時賠償乙方因此遭受的其他損失（如有）。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該樓房另行出售給他人或設定其他權利負擔，導致乙方無法取得該樓房所有權的，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購房款及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金，同時甲方有權另行處置該樓房，乙方已支付的購房款不予退還。4.若乙方違反本協(xié)議約定，中途反悔不購買該樓房，甲方有權沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，