未售房屋代管協(xié)議書(shū)

未售房屋代管協(xié)議書(shū)?甲方（代管方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于乙方擁有位于[房屋地址]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）的未售房屋，乙方有意委托甲方對(duì)該房屋進(jìn)行代管，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗、廚房用具、衛(wèi)生間潔具等]。（二）代管服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于房屋的安全巡查、衛(wèi)生維護(hù)等。確保房屋處于安全、整潔的狀態(tài)，防止房屋遭受損害或出現(xiàn)安全隱患。2.定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并向乙方報(bào)告房屋存在的問(wèn)題，如房屋結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施設(shè)備故障等，并根據(jù)乙方的指示進(jìn)行相應(yīng)的維修或處理。3.協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋租賃備案、產(chǎn)權(quán)登記等（如有需要）。4.按照乙方的要求，對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記和接待，保障房屋的安全和正常秩序。5.在代管期間，如遇緊急情況（如火災(zāi)、水浸等），甲方應(yīng)立即采取必要的措施進(jìn)行應(yīng)急處理，并及時(shí)通知乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管費(fèi)用。在代管期間，因合理管理需要，有權(quán)采取必要的措施維護(hù)房屋的正常使用和安全，但應(yīng)事先通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行代管職責(zé)，妥善管理房屋。定期向乙方報(bào)告房屋的管理情況，包括房屋的使用狀況、維修記錄等。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或用于其他非法活動(dòng)。妥善保管房屋的相關(guān)資料和鑰匙，不得泄露乙方的個(gè)人信息和房屋信息。在代管期間，如因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋遭受損害或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行代管職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。有權(quán)了解房屋的管理情況，查閱相關(guān)資料。在代管期間，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付代管費(fèi)用。向甲方提供房屋的真實(shí)情況和相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理代管手續(xù)。尊重甲方的管理工作，不得干涉甲方的正常管理活動(dòng)。在代管期間，如因乙方的原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問(wèn)題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、代管費(fèi)用及支付方式（一）代管費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付的代管費(fèi)用為每月人民幣[X]元。2.代管費(fèi)用的計(jì)算周期為自然月，自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始計(jì)算。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的代管費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的代管費(fèi)用后，向乙方提供正規(guī)的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行代管職責(zé)，導(dǎo)致房屋遭受損害或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。2.若甲方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或用于其他非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的代管費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照代管費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未定期向乙方報(bào)告房屋的管理情況，或報(bào)告內(nèi)容虛假的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并可扣除當(dāng)月代管費(fèi)用的[X%]作為違約金。如因甲方未及時(shí)報(bào)告導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付代管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的代管費(fèi)用及違約金。2.若乙方提供的房屋情況或相關(guān)資料虛假，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方干涉甲方的正常管理活動(dòng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行代管職責(zé)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在代管期限屆滿(mǎn)前，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部約定的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。2.任何一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式