智力障礙房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

智力障礙房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方姓名]，性別[甲方性別]，身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]，住址：[甲方住址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]。乙方：[乙方姓名]，性別[乙方性別]，身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]，住址：[乙方住址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]。鑒于甲方為智力障礙人士，其民事行為能力受限，為妥善處理與房產(chǎn)相關(guān)的事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并在相關(guān)法定代理人或監(jiān)護(hù)人的見(jiàn)證與協(xié)助下，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方名下房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方名下位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為[房屋用途]，目前處于[房產(chǎn)狀態(tài)，如自住、出租等]狀態(tài)。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附屬的車(chē)庫(kù)（如有），面積為[X]平方米，編號(hào)為[車(chē)庫(kù)編號(hào)]。房產(chǎn)所占用的土地范圍內(nèi)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于通行權(quán)、采光權(quán)、相鄰權(quán)等，均隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓或處置。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)知曉與該房產(chǎn)相關(guān)的處置情況及信息。經(jīng)法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，在其民事行為能力范圍內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和收益，如自住、出租等（具體使用和收益方式需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)方辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證明文件等資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。在法定代理人或監(jiān)護(hù)人的協(xié)助下，甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及其他相關(guān)方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照法定程序?qū)υ摲慨a(chǎn)進(jìn)行相關(guān)處置，包括但不限于出售、出租、抵押等，但需保障甲方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)獲取該房產(chǎn)處置所產(chǎn)生的相關(guān)收益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理、謹(jǐn)慎地處理該房產(chǎn)相關(guān)事宜，保障甲方的居住權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益等不受侵害。乙方應(yīng)向甲方及法定代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)告知房產(chǎn)處置的進(jìn)展情況及相關(guān)信息，接受監(jiān)督。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)履行與房產(chǎn)處置相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，如支付款項(xiàng)、辦理手續(xù)等。三、房產(chǎn)處置約定（一）出售1.若乙方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方及法定代理人或監(jiān)護(hù)人，并告知出售價(jià)格、交易對(duì)象等相關(guān)信息。2.在出售過(guò)程中，乙方應(yīng)確保交易程序合法合規(guī)，按照市場(chǎng)價(jià)格合理確定售價(jià)，不得低價(jià)賤賣(mài)該房產(chǎn)，損害甲方利益。3.房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于保障甲方的生活、醫(yī)療、教育等必要支出，剩余款項(xiàng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配或處置。具體分配方式為：[詳細(xì)說(shuō)明分配比例及用途，如X%用于甲方未來(lái)生活保障，X%用于償還可能存在的與房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)等]。4.出售房產(chǎn)所涉及的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。若因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用，該部分費(fèi)用由甲方或其法定代理人或監(jiān)護(hù)人承擔(dān)；若因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用，該部分費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）出租1.乙方有權(quán)將該房產(chǎn)出租，但應(yīng)在出租前告知甲方及法定代理人或監(jiān)護(hù)人，并確保租賃合同條款合理、公平，不損害甲方利益。2.租賃合同期限不得超過(guò)[X]年，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格合理確定。租金支付方式為[具體支付方式，如每月支付、每季度支付等]。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租金，并按照本協(xié)議約定對(duì)租金進(jìn)行管理和使用。租金優(yōu)先用于保障甲方的生活、醫(yī)療、教育等必要支出，剩余款項(xiàng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配或處置（分配方式同出售所得款項(xiàng)分配）。4.在租賃期間，乙方應(yīng)監(jiān)督承租人合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若因承租人原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)向承租人追償。（三）抵押1.若乙方因自身經(jīng)營(yíng)或其他合理原因需要將該房產(chǎn)抵押，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方及法定代理人或監(jiān)護(hù)人，并告知抵押金額、期限、抵押權(quán)人等相關(guān)信息。2.抵押行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保抵押合同合法有效。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于保障甲方的生活、醫(yī)療、教育等必要支出，剩余款項(xiàng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配或處置（分配方式同出售所得款項(xiàng)分配）。3.在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件，并確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不會(huì)損害甲方的合法權(quán)益。若因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)無(wú)法正常實(shí)現(xiàn)或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、款項(xiàng)管理與使用1.與該房產(chǎn)處置相關(guān)的所有款項(xiàng)（包括出售所得、租金收入、抵押所得等）應(yīng)設(shè)立專門(mén)賬戶進(jìn)行管理，確保資金流向清晰、透明。2.款項(xiàng)的使用應(yīng)首先滿足甲方的生活、醫(yī)療、教育等必要支出，具體支出范圍包括但不限于：食品、衣物、住房維修、醫(yī)療費(fèi)用、教育學(xué)費(fèi)及培訓(xùn)費(fèi)用等。3.每季度末，乙方應(yīng)向甲方及法定代理人或監(jiān)護(hù)人提供詳細(xì)的款項(xiàng)收支清單，接受監(jiān)督。對(duì)于重大款項(xiàng)支出（如房產(chǎn)維修費(fèi)用超過(guò)[X]元、甲方重大疾病醫(yī)療費(fèi)用等），應(yīng)提前征求甲方及法定代理人或監(jiān)護(hù)人的意見(jiàn)，并留存相關(guān)憑證。4.若因甲方生活、醫(yī)療、教育等需要增加支出，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理安排資金。若資金不足，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法定程序處置房產(chǎn)或采取其他合法措施籌集資金。五、房產(chǎn)維護(hù)與管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保其正常使用和安全。維護(hù)管理費(fèi)用優(yōu)先從房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)或租金收入中支付。2.對(duì)于房產(chǎn)的重大維修或改造項(xiàng)目（如房屋結(jié)構(gòu)加固、水電線路改造等），乙方應(yīng)提前制定方案，并征求甲方及法定代理人或監(jiān)護(hù)人的意見(jiàn)。維修改造費(fèi)用應(yīng)按照本協(xié)議約定的款項(xiàng)管理方式進(jìn)行支付。3.在房產(chǎn)維護(hù)管理過(guò)程中，乙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。若因乙方未履行維護(hù)管理義務(wù)導(dǎo)致甲方人身或財(cái)產(chǎn)受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.甲方及法定代理人或監(jiān)護(hù)人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)維護(hù)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以重視并積極改進(jìn)。六、信息披露與保密1.雙方應(yīng)相互披露與該房產(chǎn)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞或虛報(bào)重要事項(xiàng)。2.對(duì)于在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他敏感信息，雙方應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露或用于非本協(xié)議約定的其他目的。3.若一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因調(diào)查侵權(quán)行為所支付的合理費(fèi)用等。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，故意損壞房產(chǎn)或擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致乙方及其他相關(guān)方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于房產(chǎn)修復(fù)費(fèi)用、因房產(chǎn)損壞導(dǎo)致的價(jià)值貶損、乙方及其他相關(guān)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照法定程序處置房產(chǎn)或未保障甲方合法權(quán)益，如低價(jià)出售房產(chǎn)、擅自挪用房產(chǎn)處置款項(xiàng)、未履行房產(chǎn)維護(hù)管理義務(wù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定糾正違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)履行義務(wù)（如支付款項(xiàng)、提供信息等），每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因造成的影響，盡量減少損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，相關(guān)法定代理人或監(jiān)護(hù)人各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，必要時(shí)可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修訂或終止。甲方（簽字或蓋章）：__________________法定代理人或監(jiān)護(hù)人（簽字或蓋章）：________________