共同建房分房協(xié)議書

共同建房分房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資建設(shè)房屋，并就房屋建成后的分配事宜達成一致意見，特簽訂本共同建房分房協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"），以資雙方共同遵守。一、協(xié)議背景及目的甲乙雙方基于對彼此信任及共同投資建房的意愿，為明確雙方在共同建房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保建房項目順利進行，并合理分配建成后的房屋，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）建房地塊1.雙方共同選定位于[詳細地址]的地塊作為建房用地，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/租賃等]，土地使用年限為[具體年限]。2.該地塊四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。（二）擬建房屋1.擬建房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積預(yù)計為[X]平方米，具體建筑面積以實際測量為準(zhǔn)。2.房屋設(shè)計方案包括但不限于房屋戶型、布局、外立面風(fēng)格等，由雙方共同協(xié)商確定，并委托專業(yè)設(shè)計單位進行設(shè)計。設(shè)計方案應(yīng)滿足雙方居住需求及相關(guān)建筑規(guī)范要求。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與建房項目的各項決策，包括但不限于設(shè)計方案的確定、施工單位的選擇、工程進度及質(zhì)量的監(jiān)督等。按照本協(xié)議約定的比例享有建成后房屋的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納建房所需資金，資金用途應(yīng)符合建房項目實際需求。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各類手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件及協(xié)助工作。負責(zé)與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方進行溝通協(xié)調(diào)，確保建房項目順利進行。遵守建房過程中的各項法律法規(guī)及規(guī)章制度，配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)參與建房項目的各項決策，對建房過程進行監(jiān)督管理。依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，獲取建成后房屋的相應(yīng)份額及權(quán)益。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)建房資金，按照約定比例及時支付款項，不得拖欠影響建房進度。負責(zé)在建房過程中對施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。配合甲方做好建房手續(xù)辦理、工程質(zhì)量監(jiān)督等工作，提供必要的協(xié)助和支持。在建房過程中，如遇糾紛或問題，應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決，共同維護建房項目的正常進行。四、出資方式及比例（一）出資方式雙方同意以貨幣形式出資用于建房項目，資金來源為各自的合法收入或自籌資金。（二）出資比例甲方出資比例為[X]%，即人民幣[具體金額]元；乙方出資比例為[X]%，即人民幣[具體金額]元。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自的出資款項足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。建房過程中，如因工程變更、增加預(yù)算等原因?qū)е陆ǚ抠Y金超出原預(yù)算，雙方應(yīng)按照原出資比例追加投資。五、建房工程管理（一）施工單位選擇雙方共同協(xié)商選定具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的施工單位進行房屋建設(shè)。施工單位的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，通過招標(biāo)、詢價等方式確定。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同委托專業(yè)的工程監(jiān)理單位對建房工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督。監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進行監(jiān)理工作。2.甲乙雙方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。施工單位應(yīng)積極配合，確保工程質(zhì)量符合要求。（三）工程進度管理1.施工單位應(yīng)根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因施工單位原因?qū)е鹿こ萄诱`，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)定期對工程進度進行檢查和評估，及時協(xié)調(diào)解決影響工程進度的問題。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工程進度計劃。六、房屋分配（一）分配原則1.按照雙方的出資比例進行房屋分配，確保雙方權(quán)益與出資相對應(yīng)。2.房屋分配應(yīng)考慮房屋的戶型、朝向、樓層等因素，盡量做到公平合理。（二）具體分配方案1.建成后的房屋，甲方分得位于[具體樓層及房號]的房屋，建筑面積為[X]平方米；乙方分得位于[具體樓層及房號]的房屋，建筑面積為[X]平方米。房屋面積最終以房產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)，如有差異，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例對房屋差價進行多退少補。2.除上述分配的房屋外，雙方對房屋的共有部分（如樓梯間、電梯間、屋頂、外墻等）享有共同權(quán)益，按照出資比例分擔(dān)共有部分的建設(shè)費用及后期維護費用。（三）房屋產(chǎn)權(quán)登記1.房屋建成后，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方出資比例分擔(dān)。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，雙方各自享有其分得房屋部分的產(chǎn)權(quán)份額。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)。七、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額繳納出資款項，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給對方造成的全部損失。2.因一方出資違約導(dǎo)致建房項目延誤或出現(xiàn)其他問題，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。（二）建房工程違約1.施工單位如未按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進度計劃進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工程延誤，甲乙雙方有權(quán)要求施工單位承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、整改、賠償損失等。如因施工單位違約給甲乙雙方造成損失的，施工單位應(yīng)予以賠償。2.若一方在建房過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）房屋分配違約1.如一方違反房屋分配約定，擅自變更房屋分配方案或處分其應(yīng)分得的房屋產(chǎn)權(quán)，該行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课輧r值[X]%的違約金。同時，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋分配方案履行義務(wù)，恢復(fù)原狀。2.因一方違約導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記無法按照本協(xié)議約定辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保雙方權(quán)益得到保障。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分條款。如解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用及損失；如部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)內(nèi)容，確保建房項目及雙方權(quán)益不受重大影響。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。2.以書面形式發(fā)出的通知、函件等，自送達之日起生效；以郵寄方式送達的，以郵件簽收日期為準(zhǔn)；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功回執(zhí)日期為準(zhǔn)。（四）協(xié)議