項(xiàng)目辦公租賃協(xié)議書

項(xiàng)目辦公租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有辦公場地租賃需求，甲方愿意將其擁有的特定場地出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方辦公場地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場地位置甲方將位于[具體地址]的辦公場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地所在建筑物的具體位置為[詳細(xì)地址描述]，場地位于[建筑物具體樓層及房號]。（二）場地面積及布局該場地建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。場地布局為[詳細(xì)描述各功能區(qū)域分布，如辦公區(qū)域、會議室、接待區(qū)等的具體劃分及面積]。（三）配套設(shè)施1.甲方提供基本的辦公設(shè)施，包括但不限于辦公桌椅、文件柜等，具體設(shè)施清單詳見本協(xié)議附件一。2.場地內(nèi)配備有獨(dú)立的水電供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。水電供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)能滿足乙方正常辦公需求，空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)保證在租賃期間內(nèi)正常運(yùn)行，消防設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收。3.甲方提供網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)，乙方可根據(jù)自身需求選擇合適的網(wǎng)絡(luò)套餐，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)接入方式為[有線/無線，如有其他特殊說明一并注明]，網(wǎng)絡(luò)帶寬不低于[X]Mbps。（四）物業(yè)服務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并達(dá)到[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述，如衛(wèi)生清潔頻次、安保巡邏時(shí)間間隔等]。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不到位的情況，可向甲方提出書面整改意見，甲方應(yīng)在接到意見后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。二、租賃期限（一）租賃起始日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日期租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)騰空場地并交還甲方。3.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同等條件是指租金價(jià)格、租賃期限、租賃條件等與其他潛在承租人相同或相近。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變。但如遇市場行情波動(dòng)較大或甲方因合理原因需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途及退還1.押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為且在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議并騰空場地、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后，甲方有權(quán)收回場地。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的場地及配套設(shè)施，并保證在租賃期間內(nèi)正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其安全性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е聢龅丶芭涮自O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)場地內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對場地的正常使用，不得干擾乙方的正常辦公活動(dòng)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的場地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場地及配套設(shè)施。乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對場地進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)將場地恢復(fù)原狀。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用場地及配套設(shè)施，不得擅自改變場地用途或?qū)龅剡M(jìn)行破壞性裝修。如因乙方原因?qū)е聢龅丶芭涮自O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及場地所在建筑物的管理規(guī)定，不得在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)場地內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，采取必要的安全防范措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)騰空場地，并將場地及配套設(shè)施交還甲方。乙方應(yīng)保證場地及配套設(shè)施完好無損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付場地或提供配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定對場地及配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并按照延誤使用天數(shù)相應(yīng)減少租金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變場地用途或?qū)龅剡M(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后騰空場地并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還場地給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如乙方在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[仲裁委員會名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議部分無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以特快專遞、掛號信等方式發(fā)送至對方有效送達(dá)地址的，視為已送達(dá)。如因地址錯(cuò)誤或其他原因?qū)е锣]件被退回的，發(fā)送方可以通過公告等其他方式再次送達(dá)，公告送達(dá)自公告之日起滿[X]日即視為送達(dá)。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1