廠房分割轉(zhuǎn)租租賃協(xié)議書

廠房分割轉(zhuǎn)租租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米的廠房（以下簡稱"該廠房"），現(xiàn)甲方擬將該廠房進行分割轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就廠房分割轉(zhuǎn)租租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物具體描述1.廠房位置及面積甲方將位于[詳細地址]的廠房中的第[X]層，面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置以雙方現(xiàn)場確認的圖紙為準。2.廠房現(xiàn)狀該租賃區(qū)域目前為[現(xiàn)有裝修及設施設備情況，如毛坯、簡裝，配備有照明燈具、消防設施等，詳細列舉現(xiàn)有設施設備清單]，乙方對該租賃區(qū)域的現(xiàn)狀已充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租。3.附屬設施租賃區(qū)域所屬的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如樓梯、電梯、消防通道、水電設施接口等]，雙方應共同愛護和合理使用附屬設施，如有損壞，由責任方負責修復或賠償。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，租賃區(qū)域月租金總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自合同簽訂之日起，每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等相關費用，甲方應在乙方交還租賃區(qū)域后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴重的，有權(quán)解除本合同。對租賃區(qū)域及附屬設施設備享有所有權(quán)，但應保證乙方在租賃期間的正常使用。2.義務應保證租賃區(qū)域及附屬設施設備符合安全使用標準，在租賃期間負責對租賃區(qū)域及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е伦赓U區(qū)域及附屬設施設備出現(xiàn)故障或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃區(qū)域。如因特殊原因需要進入，應提前通知乙方，并在乙方陪同下進入。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)按照本合同約定的用途正常使用租賃區(qū)域及附屬設施設備。在租賃期間，乙方對租賃區(qū)域進行裝修、改造或增設他物的，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除，但不得損壞租賃區(qū)域及附屬設施設備，如造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務應按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應按時足額支付租金、押金及其他費用，如因乙方原因逾期支付，應按照本合同約定承擔違約責任。負責租賃區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，妥善保管租賃區(qū)域內(nèi)的財物，如因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域內(nèi)發(fā)生財物丟失、損壞或人員傷亡等事故，乙方應承擔全部責任。愛護租賃區(qū)域及附屬設施設備，合理使用，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[具體期限]內(nèi)將租賃區(qū)域交還甲方，交還時應保持租賃區(qū)域及附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修改造方案應包括裝修改造內(nèi)容、施工時間、施工安全措施等。乙方應確保裝修改造工程符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和消防安全設施。3.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。如驗收合格，甲方應在驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應負責整改，直至驗收合格為止。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃區(qū)域的裝修改造部分，除另有約定外，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費用。乙方不得拆除或破壞已裝修改造的部分，否則應承擔恢復原狀及賠償甲方損失的責任。七、物業(yè)管理1.該廠房的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責，乙方應按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。2.物業(yè)管理費標準為每月人民幣[X]元/平方米，乙方應在每月[具體日期]前將當月物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。3.物業(yè)管理公司應按照相關法律法規(guī)及合同約定履行物業(yè)管理職責，為乙方提供必要的物業(yè)服務。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)向物業(yè)管理公司主張賠償；如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司遭受損失，乙方應承擔賠償責任。八、水電費及其他費用1.乙方在租賃期間使用的水電費、燃氣費等費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的收費標準按時繳納。2.乙方應在收到繳費通知單后的[X]個工作日內(nèi)將水電費等費用支付至相關部門指定的賬戶。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付費用金額的[X%]向相關部門支付違約金。逾期超過[X]日的，相關部門有權(quán)采取停水、停電等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔。3.除水電費、燃氣費外，乙方在租賃期間還應承擔與租賃區(qū)域相關的其他費用，如垃圾處理費、衛(wèi)生費等，具體費用標準按照當?shù)卣嚓P規(guī)定執(zhí)行。九、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。一方因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，并提供相關證明文件。3.如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃區(qū)域用途的；逾期支付租金超過[X]日，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的；損壞租賃區(qū)域及附屬設施設備，經(jīng)甲方書面通知后仍未修復或賠償?shù)?；從事違法違規(guī)活動，給甲方或第三方造成損失的；其他嚴重違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。4.如甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定提供租賃區(qū)域及附屬設施設備，影響乙方正常使用的；未按照本合同約定履行維修義務，導致租賃區(qū)域及附屬設施設備無法正常使用的；其他嚴重違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。5.合同解除后，乙方應在[具體期限]內(nèi)將租賃區(qū)域交還甲方，并按照本合同約定結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等相關費用。甲方應在乙方交還租賃區(qū)域后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如因一方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。十、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如乙方逾期支付租金、押金、水電費、物業(yè)費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，還應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如甲方逾期交付租賃區(qū)域或未按照本合同約定履行維修義務等，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，還應承擔因此給乙方造成的全部損失。4.如乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變租賃區(qū)域用途、損壞租賃區(qū)域及附屬設施設備等，應按照租賃區(qū)域月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。十一、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽