婚后雙方房產(chǎn)協(xié)議書

婚后雙方房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系[購買時間]，由[購買方]以[購買方式，如全款、貸款等]購買所得。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]，室內(nèi)裝修情況為[詳細描述裝修情況]。二、房產(chǎn)權(quán)利歸屬1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。雙方對該房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.該房產(chǎn)登記在[登記方姓名]名下，雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)部門的要求，辦理房產(chǎn)共有權(quán)登記手續(xù)，將雙方姓名登記在房屋所有權(quán)證上。三、房產(chǎn)使用與維護1.使用方式雙方共同決定房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。若出租，租金收入歸夫妻共同所有，存入雙方共同指定的銀行賬戶。在自住期間，雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.維護責(zé)任對于房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，由雙方共同負責(zé)。一般性的維修費用由夫妻共同財產(chǎn)承擔(dān)。若房產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞或需要進行較大規(guī)模的修繕，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案，并共同承擔(dān)維修費用。如因一方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)收益分配1.租金收益若該房產(chǎn)用于出租，租金收入應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進行分配。原則上，租金收入的[X]%歸甲方所有，[X]%歸乙方所有。租金到賬后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將相應(yīng)份額轉(zhuǎn)至對方指定的銀行賬戶。出租過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、中介費等，由夫妻共同財產(chǎn)承擔(dān)。2.房產(chǎn)增值收益因市場行情變化等原因?qū)е路慨a(chǎn)價值增值，雙方對增值部分享有平等的收益權(quán)。在房產(chǎn)處置時，增值部分按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。若一方對房產(chǎn)增值有特殊貢獻，如對房產(chǎn)進行了重大裝修、改造等，在分割增值部分時，可適當予以多分，但具體比例由雙方協(xié)商確定。五、房產(chǎn)處分1.出售未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。若一方擅自出售房產(chǎn)，該出售行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行交易。出售所得款項應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶，按照本協(xié)議約定進行分配。2.抵押若因家庭生活需要或其他合理原因需要抵押房產(chǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理抵押手續(xù)。抵押所得款項應(yīng)用于夫妻共同生活或雙方認可的其他合理用途。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單獨以房產(chǎn)進行抵押，否則抵押行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.贈與雙方均不得擅自將房產(chǎn)贈與他人。若一方確有必要贈與房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。贈與行為應(yīng)辦理合法有效的手續(xù)，贈與所得權(quán)益歸夫妻共同所有。六、債務(wù)承擔(dān)1.若因該房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)，如購房貸款、抵押債務(wù)等，由夫妻共同承擔(dān)。雙方應(yīng)按照貸款合同等相關(guān)約定按時足額償還債務(wù)。2.任何一方因償還房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)而產(chǎn)生的費用支出，應(yīng)視為夫妻共同生活支出，由夫妻共同財產(chǎn)予以補償。若一方單獨償還債務(wù)超出其應(yīng)承擔(dān)份額的，有權(quán)向?qū)Ψ阶穬敵霾糠?。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自出售、抵押或贈與房產(chǎn)等違反房產(chǎn)處分條款的行為，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)返還因該不當處分行為所獲得的全部利益，并將房產(chǎn)恢復(fù)至處分前的狀態(tài)。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方