婚前貸款房產(chǎn)協(xié)議書

婚前貸款房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，并就婚前購買的貸款房產(chǎn)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.甲方于____年__月__日，通過貸款方式購買了位于____________________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為____平方米，房屋性質(zhì)為______，不動產(chǎn)權(quán)證書號為________________。2.購買該房產(chǎn)時，甲方與[貸款銀行名稱]簽訂了《個人購房借款合同》，貸款金額為人民幣______元，貸款期限自____年__月__日至____年__月__日。目前該房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，尚未還清全部貸款。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，但應受本協(xié)議及相關(guān)貸款合同的約束。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息，確保不因自身原因?qū)е沦J款逾期或產(chǎn)生不良信用記錄。如因甲方原因造成貸款逾期產(chǎn)生的額外費用及損失，由甲方自行承擔。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自遺失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進行重大裝修、改造、出售、贈與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔，但為維護房產(chǎn)正常使用功能而進行的必要修繕除外。定期向乙方如實告知該房產(chǎn)的使用狀況、貸款償還情況以及與房產(chǎn)相關(guān)的其他重要信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議生效后，享有對該房產(chǎn)基于婚姻關(guān)系產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、在一定條件下的處置建議權(quán)等。有權(quán)了解該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、貸款余額、還款計劃等。2.義務(wù)協(xié)助甲方共同維護該房產(chǎn)的正常使用和管理，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題及時通知甲方。在甲方需要時，應積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如貸款還款賬戶變更、房產(chǎn)登記信息變更等，但因配合行為產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應與甲方共同承擔該房產(chǎn)因正常使用產(chǎn)生的合理費用，如物業(yè)費、水電費等。三、房產(chǎn)歸屬及增值部分處理（一）房產(chǎn)歸屬1.盡管該房產(chǎn)是甲方婚前購買且登記在甲方名下，但雙方一致同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)屬于甲乙雙方共同共有財產(chǎn)。2.若婚姻關(guān)系解除，對于該房產(chǎn)的分割，雙方同意按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。（二）房產(chǎn)增值部分處理1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)因市場行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，屬于甲乙雙方共同共有。2.在計算房產(chǎn)增值部分時，以該房產(chǎn)購買價格與婚姻關(guān)系解除時房產(chǎn)市場價值的差額為準。房產(chǎn)市場價值以具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告為準，評估費用由主張評估的一方先行墊付，最終由雙方按照本協(xié)議約定分擔。3.若因甲方提前償還全部貸款導致房產(chǎn)增值，對于增值部分的處理，雙方協(xié)商如下：增值部分的____%歸甲方所有，____%歸乙方所有。若因乙方對房產(chǎn)的維護、裝修或其他貢獻導致房產(chǎn)增值，增值部分的分配比例由雙方另行協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。四、貸款償還及相關(guān)費用分擔（一）貸款償還1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲乙雙方應共同承擔該房產(chǎn)的貸款償還責任。甲方負責每月按時將應還貸款金額存入與貸款銀行約定的還款賬戶，乙方應積極協(xié)助甲方進行還款管理。2.若一方未能按時償還貸款導致逾期，另一方有權(quán)先行墊付，并在墊付后向違約方追償。違約方應按照逾期金額的____%向墊付方支付違約金，并承擔因逾期產(chǎn)生的所有額外費用及損失，包括但不限于銀行罰息、信用記錄受損導致的經(jīng)濟損失等。3.如因貸款政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致還款金額、還款方式或還款期限發(fā)生變化，甲乙雙方應共同協(xié)商應對措施，確保按時足額償還貸款。（二）相關(guān)費用分擔1.該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常使用費用，由甲乙雙方平均分擔。2.因該房產(chǎn)維修、保養(yǎng)、裝修等產(chǎn)生的費用，若屬于必要的維護支出，由甲乙雙方共同承擔；若屬于甲方擅自進行的非必要裝修、改造等費用，由甲方自行承擔，但乙方書面同意的除外。3.提前償還貸款產(chǎn)生的相關(guān)費用（如違約金等），由實際提前還款方承擔。五、房產(chǎn)的使用與管理1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲乙雙方有權(quán)共同居住使用該房產(chǎn)。雙方應共同維護房產(chǎn)的整潔和安全，合理使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。2.若一方因工作調(diào)動、學習等原因需要長期居住在外地，另一方應給予理解和支持，并在不影響房產(chǎn)正常使用和管理的前提下，協(xié)商解決居住問題。3.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租給他人或用于其他非居住目的。如因特殊情況確需出租，應提前通知對方，并將出租所得收益按照雙方協(xié)商的方式進行分配，原則上收益的____%歸甲方所有，____%歸乙方所有，用于償還該房產(chǎn)的貸款及相關(guān)費用，剩余部分可作為家庭共同資金使用。六、房產(chǎn)的處分與變更1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若需對該房產(chǎn)進行出售、贈與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔等重大處分行為，必須經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益應按照本協(xié)議約定進行分配和使用。2.若一方擅自處分該房產(chǎn)，導致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應承擔全部賠償責任，并按照房產(chǎn)市場價值的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時，另一方有權(quán)要求恢復房產(chǎn)原狀或要求擅自處分方以其他等值財產(chǎn)進行替代賠償。3.因繼承、受贈等原因?qū)е略摲慨a(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更的，受讓人應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。若因房產(chǎn)變更登記需要甲乙雙方配合辦理相關(guān)手續(xù)，雙方應積極予以配合，由此產(chǎn)生的合理費用由變更方承擔。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時償還貸款、擅自處分房產(chǎn)或未履行其他義務(wù)，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助甲方償還貸款、擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)或未履行其他義務(wù)，導致甲方權(quán)益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔因違約行為給對方造成的其他直接或間接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等為維護權(quán)益而支出的合理費用。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.若甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等