頂賬房合同協(xié)議

頂賬房合同協(xié)議?甲方（頂賬房提供方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（頂賬房受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對第三方享有債權(quán)，第三方以其名下位于[頂賬房具體地址]的房屋（以下簡稱"頂賬房"）抵償所欠甲方債務(wù)；乙方愿意受讓該頂賬房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、頂賬房具體描述1.房屋位置：該頂賬房位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋坐落于[樓盤名稱]第[x]幢[x]單元[x]層[x]號。2.房屋面積：房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)，如實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/精裝修/部分裝修]狀態(tài)，現(xiàn)狀如下：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如墻面地面狀況、門窗情況、廚衛(wèi)設(shè)施配備等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等，并說明其具體情況]。5.產(chǎn)權(quán)情況：該頂賬房產(chǎn)權(quán)人為[第三方名稱]，目前處于[已辦理產(chǎn)權(quán)登記/未辦理產(chǎn)權(quán)登記]狀態(tài)。若該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]；若未辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付頂賬房受讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該頂賬房享有合法的處置權(quán)，確保該頂賬房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未與任何第三方就該房屋簽訂過影響本協(xié)議履行的合同或協(xié)議。向乙方提供與該頂賬房相關(guān)的全部資料，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書、抵債協(xié)議等，并確保所提供資料真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理頂賬房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、房屋交接手續(xù)等。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理頂賬房在交接前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，并確保該頂賬房在交接時不存在任何欠費(fèi)情況。若因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理頂賬房相關(guān)手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該頂賬房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付頂賬房受讓款。配合甲方辦理頂賬房的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照要求履行相關(guān)程序。在接收頂賬房后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀接收，不得無故拒絕接收或提出不合理的要求。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，否則視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。承擔(dān)頂賬房交接后的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。三、頂賬房受讓款及支付方式1.頂賬房受讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的頂賬房受讓款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。[具體付款時間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額1]）。[具體付款時間節(jié)點(diǎn)2]，乙方向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額2]）。......剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額x]）在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)支付完畢。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將全部頂賬房受讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交接1.交接時間：雙方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付完畢全部頂賬房受讓款或滿足本協(xié)議約定的其他交接條件后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行房屋交接。2.交接地點(diǎn)：頂賬房所在地。3.交接程序：甲方應(yīng)提前通知乙方交接時間和地點(diǎn)，并準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括但不限于房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同、抵債協(xié)議等。雙方共同對頂賬房進(jìn)行現(xiàn)場查驗，按照本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如有問題應(yīng)及時提出并記錄在交接清單上。雙方在交接清單上簽字確認(rèn)，交接清單應(yīng)包括房屋的基本信息、裝修及設(shè)施設(shè)備情況、費(fèi)用結(jié)算情況等內(nèi)容。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交接的有效憑證。甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方接收后應(yīng)出具收條。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料。因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照頂賬房受讓款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照頂賬房受讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照要求履行相關(guān)程序。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照頂賬房受讓款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證頂賬房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法取得頂賬房所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的頂賬房受讓款、利息、違約金、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的費(fèi)用以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定時間辦理房屋交接手續(xù)或交付房屋存在質(zhì)量問題等不符合本協(xié)議約定的情況，每逾期一日，甲方應(yīng)按照頂賬房受讓款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照頂賬房受讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和方式支付頂賬房受讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、破壞等，導(dǎo)致房屋價值受損或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議